1樓：凜拓先生
大多數的情況下，都是簽了購房合同之後才支付首付款。
二手房交易首付款一般是在籤合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，二手房是相對於開發商手中的商品房而言的。
二手房在辦理完房屋過戶手續，並且將購房款以及所有水、電、煤氣、物業等相關費用結清之後就可以入住了。
2樓：叫那個不知道
買二手房籤合同什麼時候付首付。
注意事項
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
擴充套件資料
中介費依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3％收取；超過1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費＝100萬元×3％＝3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費＝1100×0．5％＝5．5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5．5萬元整。
3樓：葉寶鴻
1、入住可以和原業主協商，一般房產證辦理完後入住；提前也是首付款到業主賬號後才行；
2、首付款在定金後，網簽完畢，房管局手續登記交易後才行，大約定金後一週後辦首付。
回答不周笑納海涵
買二手房繳首付款時間和交房時間是什麼時候？
4樓：武音
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日由於銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面籤工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方首付款的證明檔案，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的首付才會籤，
假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由於銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
知識延展
二手房按揭貸款首付計算方式：
如果是首套房的話，首付是30%，如果是二套房的話首付就要45%，需要交納的費用包括：
契稅（總價1%）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產權登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.
5%繳納）、工本費（80元，共有權證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。
5樓：麼彰疏凌曉
首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶。
大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房。
買賣二手房首付款什麼時候交
6樓：搜狐焦點
二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付款時間。
綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！
一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。
如果有特殊的情況，再另行做約定了！
7樓：slai_楓
當客戶與業主達成交易協議時可在合同中協商好，不過肯定會在交稅過戶前。一般情況是籤合同時要交10%的購房訂金（如果購房者不買了，業主不退；如果業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；餘下的部分可約定時間進行交接，例如一週內，半個月內或一個月內，最後補充交稅過戶前首付款餘款全部交。
合肥購買二手房什麼時候付首付款
8樓：段幹致
合肥購買二手房尋找該類**的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納謝謝
二手房首付款什麼時候付給賣方，二手房交易首付款什麼時候付給對方呀。賣方又什麼時候交房給我呢
小雨手機使用者 首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面籤工作。等額遞增這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款...
二手房首付款什麼時候付給賣方，二手房交易首付款什麼時候付給對方呀。賣方又什麼時候交房給我呢
五隻老大爺 1 首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面籤工作。2 銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明檔案，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會...
二手房賣房者什麼時候能拿到首付款
小雨手機使用者 一般二手房交易時，賣方會要求買方先支付首付款再辦理過戶。不過為了保障資金的安全，買方也可以選擇將首付款交由銀行作資金監管，待過戶完成之後由銀行自動劃撥首付款給賣方。徵收方法 按照基準稅率徵收交易總額的3 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1 若買方首次購買面積超過...