1樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金買二手房辦理流程：
第一步 「中心」諮詢，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶： 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及影印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 登出抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
公積金可以貸款買二手房嗎？
2樓：搜狐焦點
公積金貸款條件：
1.借款申請人的公積金在全國範圍以內繳存；
2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；
3.申請人及共有權人在全國範圍內無未還清的公積金貸款；
4.申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。
受理近20年的房屋，如果名下有兩套房產無論是否貸款均拒貸；
3樓：123456奮鬥
首先公積金沒有因為買房而提取過。其次確定個人名下是否有房產，目前平房不算。
方法/步驟：
1。一定要找個靠譜，信譽好的中介公司，因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。
選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始籤合同。付定金，不是訂金。這2個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
2，做網籤，這步很簡單，網籤的密碼都會在住建委的**上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
3，就是評估，這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
4，評估完會做初審，用公積金貸款買房子的朋友們，這個要詳細看一下了，看購買的二手房的年限，和繳納的公積金的年數來申請貸款。因為買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是a級。
還有2a,3a.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。所以貸款者年齡很關鍵。
還有通過房子評估來決定貸款金額。
過7-9個工作日就可以複審了。複審完畢。就可以過戶了。到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
4樓：真有這麼糗嗎
可以使用公積金貸款購買二手房！二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心諮詢，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶： 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及影印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
5樓：網友
二手房可以申請公積金貸款，況且你已交了兩年了，有申請貸款的資格了。
公積金貸款一般有指定的銀行，不是自己選擇的。根據你所繳納公積金的地方不同，指定的銀行一般也可能不同。我們這裡的建設銀行。
用公積金貸款受約束相對較多，比如一般不享受下浮利率，按揭還需要辦理保險等（很多地方保險公司可以自己找，這樣會有優惠）。具體事項你在委託中介辦理時，中介會幫你解決的。
辦理公積金貸款在手續上和商業貸款差不多，房屋買賣合同、身份證、結婚證（單身證明）、夫妻雙方收入證明、戶口本、單位出具的公積金繳存證明等。
6樓：匿名使用者
1公積金貸款可以買二手房。2申請公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。3一般來說，購買的二手房要是商品住房、經濟適用房或者限價商品房，若是小產權房就不能申請公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過65歲、房齡不。
7樓：房姐阿酸
公積金貸款買二手房，需要什麼條件？購房者一定要知道。
8樓：大鬍子說房小助理
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
9樓：易書科技
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
10樓：匿名使用者
可以。需要房屋買賣合同，不少中介就可以協助辦理 ,也可去銀行了解詳細情況。
11樓：匿名使用者
可以。需要房屋買賣合同，不少中介就可以協助辦理。
大神們，公積金貸款買二手房首付什麼時候交
12樓：翹楚之吟
無論是公積金貸還是商業貸，買二手房都是簽訂購房合同之後付首付，然後跟房主去房管大廳辦理過戶手續，等房產證下來之後去銀行辦抵押，抵押辦完之後銀行會直接把購房款打給賣方。在等待銀行放款的過程中，有的賣主需要買主就剩餘的房款打個欠條。欠條上註明一旦銀行放款成功，欠條自動失效，買方收回欠條即可。
13樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款餘額；
通過**銀行955服務**，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸餘額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
買二手房時將首付交給了誰，申請二手房公積金貸款時，才能更快的拿到貸款？
14樓：擒獸哥哥丶
房價這麼高，買房子的話很少有家庭能夠拿出足夠的現款來，就連首付款都攢的比較困難。無論是買新房還是買二手房，多數的人還是會選擇貸款買房的。現在貸款買房一般都喜歡用公積金貸款，因為利率低，能省很多利息。
那麼，二手房買賣首付交給誰？二手房公積金貸款技巧有哪些？
二手房買賣首付交給誰？
1、二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。
這樣，首付＋貸款額＝總房價。
2、二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭
銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
貸款申請人每月還銀行的月供。
二手房公積金貸款技巧有哪些？
1、借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。二手房申請住房公積金貸款的條件如下：
（1）借款人要有收入穩定，信用良好，具備還款能力；
（2）借款人所在工作單位為其購買了住房公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限；
（3）當前住房公積金賬戶中額度夠用；
（4）借款人有能力支付該套二手房的首付款；
（5）當地住房公積金管理核心規定的另外的條件。
2、能申請公積金貸款購買物件除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經濟適用住房及**列入舊城改造計劃的住房改造專案，在所建房屋主體封頂後，也能申請公積金貸款。
3、但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押，同時還要提供**批文及購房名單等檔案和材料。
15樓：灑脫
柳州市住房市住房公積金管理中心公佈了《柳州市住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人貸款政策的通知（徵求意見稿）》。調整最大、市民最關心的要數貸款額度，計算方式完全改變，直接與賬戶餘額掛鉤。2023年11月柳州公佈相關政策，靈活就業者，可自己繳存公積金。
此次調整，更進一步細化了這部分人員的貸款申請條件。今年8月，柳州首次出臺《柳州市住房公積金失信行為管理辦法》，對失信個人行制定了懲戒措施，徵求意見稿將職工的誠信記錄作為貸款重要審批依據，對有失信行為的職工限制貸款。
徵求意見稿中，職工購買一手期房申請住房公積金貸款時，購房合同在房產交易部門已經備案。新建住房專案在完成專案准入後，專案相應預售樓棟建設形象進度達到50%時，住房公積金中心可以開始收件。按照中國人民銀行《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》第四條規定，對購買主體結構已封頂住房的個人，發放住房公積金個人住房貸款。
徵求意見稿中，職工申請住房公積金貸款的年限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款主申請人法定退休時間後5年。職工申請二手房住房公積金貸款，貸款所購住房房齡+可貸款年限不大於35年。二手房住房公積金貸款房齡超過15年不予貸款的規定取消。
其中，借款申請人及配偶住房公積金賬戶餘額的認定，以公積金中心受理之日正常匯繳賬戶的餘額為準。最高貸款額度上限繼續保持60萬元（含60萬元）不變。按照本辦法計算出職工家庭可貸額度高於60萬元的，按60萬元核定；低於15萬元的，按15萬元核定。
按照本辦法計算出的可貸額度數值保留到萬位，萬位以下金額不為零的數值則萬位加1。
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