買二手房能用公積金嗎?公積金貸款流程

時間 2021-09-20 13:41:39

1樓:

買二手房可以用公積金貸款。

貸款流程:申請受理、審查與決定(10個工作日)、頒證與送達。

貸款所需資料:

1、身份證件:包括身份證、軍官證、護照、港澳臺通行證。

2、戶口簿

3、結婚證

4、銀行卡或存摺

5、購房首付款收據購房合同(正本)

6、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

7、住房公積金個人住房貸款借款申請表

擴充套件資料繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

視窗辦理:

工作日,上午9:00-12:00,下午13:30-17:00(公休日和法定節假日按照國家規定執行);

網上辦理:

工作日,9:00-19:00(公休日和法定節假日按照國家規定執行)

2樓:康波財經

二手房可以用公積金貸款嗎

3樓:大鬍子說房小助理

二手房可以用公積金貸款,需要滿足以四大條件:1、必須要有房產證;2、公積金連續繳存6個月以上;3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲;4、房產已使用年限與貸款年限之和,最長不超過45年。

買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎

4樓:搜狐焦點

大多數購房者都會採用貸款方式買二手房,需要準備的錢都包括哪些?定金、首付、月供、稅費都是必不可少的部分。看看這些究竟要交多少?

交的時候要注意哪些事情呢?二手房住房公積金貸款流程是怎麼樣的?需要帶上哪些資料?

要具備哪些條件才可以辦理二手房住房公積金貸款?

一、定金:不超過總價20%

二手房交易的定金不宜多交,建議數額不超過合同**的20%。根據規定超過20%的部分不受法律保護,一旦出現購房者違約,定金是不會返還的,少交定金失意味著損失的降低。當然賣方違約,購房者可要求賣方返還雙倍定金。

為了保障雙方的利益,在二手房交易過程中還應該簽訂定金協議或定金合同,一方面標註清楚房屋地理位置、交易**等資訊,另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時限以及違約行為的處理方法。

需要提醒購房者的是定金要直接交給賣方,不可繳納給中介,以免發生交易中斷但定金要不回來的情況。

二、首付:首套房多為30%

2023年全國大部分一二線城市進入限購限貸行列,採用商業貸款首套房首付比例都在30%左右。而由於二手房首付是根據評估值來計算的,因此實際需要支付的首付可能要更高。例如:

購房者頭次購房,該城市規定首付比例為30%,所購二手房成交價為120萬元,評估價為100萬元。購房者需要準備的首付為:100萬*30%+(120萬—100萬)=50萬。

影響二手房評估**的因素有很多,包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等,一般為成交價的75%-85%。

三、月供:不超過收入50%

首先,購房者的月供取決於真實的收入水平。一般來說,銀行要求月供不超過貸款者月收入的50%,因此購房者要根據自身經濟狀況做好財務規劃。其次,二手房的貸款年限直接影響著還款月供。

可貸年限受到很多因素的影響,例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經濟實力等。第三,還款方式也影響月供數額。常見的還款方式有等額本息和等額本金,等額本息每月的還款額度相同,等額本金首月較多逐月減少。

建議:對於經濟能力一般的年輕的自住型購房家庭,採用等額本息,還款期限為15~20年,這樣支付的利息總額較為合理;對於前期還款能力強的購房者,等額本金比等額本息能節省更多的利息;對於有更多理財渠道的購房者,如果回報大於房貸利息,那麼貸款時間越長越好。

四、稅費:約定支付方

二手房交易涉及到的稅費種類較多,其中重要的包括契稅、個人所得稅、增值及附加稅、中介費等,具體稅率如下:

這裡需要提醒購房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費的支付方,以免發生糾紛影響過戶。

上述這4筆錢是購房者在貸款買二手房的時候必須準備的,除此之外購房者還應該準備部分預備金,例如評估過程中的評估費,貸款過程中的保險費,過戶時所需繳納的權證登記費、權證印花稅,收房之後的物業費、裝修費用、重新購置傢俱家電的費用等。

五、辦理二手房住房公積金貸款要具備什麼條件?

1、只要你現在還沒到退休的年齡,並且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。

2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月(含)以上,且沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款,也無公積金貸款餘額。

3、有購房合同,首付金額不低於30%。

4、有較穩定的工作,具備相應的貸款償還能力。

5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。

六、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料?

資料如下:

二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、首付款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄資訊證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件及2份影印件、提供一份收入證明、列印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表)、如果房屋地址變更,要提供相關證明材料原件。

七、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程?

01、通過初審

由住房資金管理中心,對申請人提交的材料進行詳細審查工作。

審查的內容包括:申請人資格、貸款期限、貸款額度,如果初次審查通過之後,申請人會收到《抵押物稽核評估通知單》。

02、評估工作

申請人帶著《抵押物稽核評估通知單》到評估機構,對需要購買的房屋價值進行評估工作,會收到《評估報告》。如果是經濟適用房,那麼是不需要評估的。

03、稽核工作

申請人帶著評估機構提供的《評估報告》,還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款稽核。如果稽核通過,申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

04、辦理擔保手續

05、簽訂借款合同

借款合同的簽訂一定要認真注意,詳細閱讀完合同之後才能夠簽訂,確保雙方的利益不受損害。

06、貸款審批

借款人向住房資金管理中心提出貸款申請,並且交住房資金管理中心稽核、審批。

(以上回答釋出於2018-04-17,當前相關購房政策請以實際為準)

5樓:大鬍子說房小助理

二手房可以用公積金貸款,需要滿足以四大條件:1、必須要有房產證;2、公積金連續繳存6個月以上;3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲;4、房產已使用年限與貸款年限之和,最長不超過45年。

6樓:鑽誠投資擔保****

買二手房用公積金貸款貸款流程:

1、到市資金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表;

2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料:

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

(3)所購房屋的評估報告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及影印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及影印件,單身職工應提供單身證明)。

3、受理審批市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限;

4、交易過戶;

5、簽訂合同。

二手房可以用公積金貸款嗎

7樓:匿名使用者

可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過,使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:

1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;

2、二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%;

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;

4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的,房齡加貸款期限不能超過30年。

流程:2、網籤:購房人自行網籤需要先準備所需材料,到對應區縣的房管局取號,排號並填表即可;若購房人是通過中介辦理,則不需本人到現場辦理。

3、評估:一般需要5-7個工作日出評估報告。

6、銀行批貸:一般市屬公積金貸款會在借款人面籤後5-7個工作日批貸。

7、籤借款合同

8、繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

9、過戶:產權變更以不動產登記為準,如果房子出現違章、查封或者政策變動,將影響房屋過戶。

10、銀行放款:貸款行放款一般在見不動產登記證明後15-20的工作日,但由於銀行政策或城區不同,時效會有所差別。

8樓:匿名使用者

可以1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和影印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和影印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心稽核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收徵管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、稽核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送**中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後,通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後,借款合同終止,受託銀行出具貸款結清證明,貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》,並向房屋產權登記部門辦理房屋登出抵押登記。

擴充套件資料

申請條件

1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。

2. 對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。

3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

參考資料

二手房支援公積金貸款嗎,買二手房能用公積金嗎?公積金貸款流程

可以的。公積金貸款的流程主要有 1 借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理 分 中心提出申請,介紹本人情況 領取材料。2 準備齊全的文字材料,交住房資金管理 分 中心稽核,包括核驗借款申請表 購房行為是否合法 核定貸款額度和期限 確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款,由指定評估機構進行評估。3 初審...

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可以,申請公積金貸款時應具備以下基本條件 具有完全民事行為能力 公積金繳存證明 或住房公積金卡 申請人及配偶身份證 戶口本和婚姻狀況證明 所在單位正常繳存住房公積金一年 含 以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月 含 以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額 職工在購買 建造 翻建 大...