1樓：井洩不食
等過戶完成後給合適。**評估注意四要素：進行二手房**評估，既要考慮市場供求關係，更要考慮相關因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面：
1.區域、地段。二手房與新房**一樣，區域、地段起著決定性的作用，市中心、經濟、交通相對比較發達的區域，房屋的需求量大，**也就相對較高，而這些區域的二手房價也同樣最高。
同時由於這些區域內公司及商務場所比較集中，因此這裡的租賃市場也十分活躍，有些路段還處於供不應求的狀態，與郊區的二手房**相比之下能產生很大的落差；
2.房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，**也越高；
3.房屋所處小區的自身配置及周邊配套設施。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、居住規模、停車狀況、綠化以及物業管理等，舊房都要大打折扣。
此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及有無重點中、小學都會對**有較大的影響；
4.房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對於**的影響雖然不太明顯，但對於房屋的**速度有著一定影響。
如裝修好、交通便捷的房屋**速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
2樓：
首先要說的是你剩下的餘款一定不能給，你這樁房屋交易有嚴重的問題。
1，你連房子和房產證都沒有看過怎麼就敢確認購買？
2，既然沒有看過房子、房產證，你怎麼能確認賣家就是房子的主人？
僅憑以上兩條你就不該確定交易付首付，現在趕緊終止交易，對方有欺詐的嫌疑，必要的時候拿起法律**。買房是大事，不能當兒戲。一定當心人財兩空！！！
3樓：搜房哈市二手房
房子現在是誰的名字，再把房子變成你的名字的時候 把錢結清
4樓：匿名使用者
交這麼多居然房子都沒看
中介買二手房用公積金貸款，首付和過戶是同一天嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
不是的，完成貸款可以過戶。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
6樓：還讓不讓改了
不排除你想的情況出現，但極少，你多慮了，你覺得房東會拿你這一點點錢跑路嗎？他的房子值多少錢呢？要你這點錢值嗎？
公積金貸款必須要見到首付款憑條，才給你稽核呢，這是公積金貸款的程式之一。稽核通過了，給你批貸，批貸以後才可以過戶。再不濟，還有法律呢。
現在很多城市都要求首付款做資金監管，這樣就最大限度的保護買方的利益了。不如你也做首付款資金監管？
7樓：匿名使用者
一般只能要求貸款批覆和過戶同一天
8樓：匿名使用者
你買二手房，就安心的相信銀行吧
9樓：寶貝請轉身
個人買賣，都是以協商為主，你不放心賣家的同時，反過來想想，如果房產過了戶之後，你的房貸沒有批准，那麼你是否能夠一次性支付完畢剩下的放款呢？這個問題不是不會存在，當然，也只是個機率問題，可以當他不存在---------------對於你所說的，只要你們直接簽署了買賣合同，就完全可以保障到你的權益，但是你要清楚的知道你所購買的物業的權屬問題，是否清晰，有沒有抵押，有沒有其他權屬人等等，如果上面的問題都清楚了，那麼就當你所說的，業主拿著錢跑了，你去法院一起訴，法院就會幫你處理剩下的事情，要是找不到人，你就可以主張查封，然後申請產權登記，只是手續多了，但是一樣的會將房產證過戶到你的名下。---------------------------你現在只需要去查詢該物業的權屬情況，如果沒有抵押的，只有一個權屬人，或者有其他權屬人，那麼另外一個權屬人是不是願意賣，只要沒有問題，你就大膽的買就是了，但是要保證所有的資料都是真實有效的！
10樓：樹枝上的大象
我和你說一下公積金貸款買房的流程，首先是交定金，然後是籤合同並支付首付款，然後銀行進行評估，評估後過戶，然後過戶後拿新房本去抵押，然後是面籤、批貸、放貸。整個過程基本就是這樣的，雖然交易都存在風險，但是並不是只有你有風險的，過戶後他也存在著風險的哦。樓上的回答都是扯蛋的，你根本不能確定房子是否有抵押或者其他什麼問題，只有過戶了才能算是安全了，以前一般都是由中介來進行資金監管，來保護買賣雙方的利益，現在有銀行的資金監管，就類似**的作用哈，所以你可以要求資金監管，這樣就不用怕怕啦，希望能對你有用哈，對了中介公司這些都能辦理的，我想你應該不是直接交易的吧。。。
二手房支援公積金貸款嗎，買二手房能用公積金嗎？公積金貸款流程
可以的。公積金貸款的流程主要有 1 借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理 分 中心提出申請，介紹本人情況 領取材料。2 準備齊全的文字材料，交住房資金管理 分 中心稽核，包括核驗借款申請表 購房行為是否合法 核定貸款額度和期限 確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。3 初審...
公積金貸款買二手房什麼時候交首付合適
住房公積金買二手房辦理流程 第一步 中心 諮詢，領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所有權證 國有土地使用證 兩證原件，以及戶口薄 身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料 1 公積金貸款申請表...
哈爾濱二手房公積金貸款流程有哪些
鑽誠投資擔保 買二手房自己可以辦理公積金貸款的。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式 1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程 第一步 中心 諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所有權證 國有土地使用證 兩證原件，以及戶口薄 身份證和結婚證原件，...