1樓：
「偉嘉安捷貸款專家」問您解答：您好，這種情況是可以用公積金貸款的。但前提這個房子先把原來的貸款全部還完，才能進行再次交易買賣。
公積金貸款條件：
借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：
(1)若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態(政策性住房定義詳見問題5)。
(2)若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。
(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。
舉例：2023年6月您購買政策性住房申請公積金貸款，則您的住房公積金繳存情況，以下三個條件都應滿足：
(1)您應至少在2023年7月份(含)以前建立住房公積金賬戶;
(2)如果2023年6月份您的單位已給您繳公積金，則您應至少自2023年1月至6月連續繳存;
(3)2023年6月份的公積金賬戶還處於繳存狀態。
2樓：大鬍子說房小助理
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
3樓：鑽誠投資擔保****
可以。公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二手房可以用公積金貸款嗎
4樓：匿名使用者
可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
流程：2、網籤：購房人自行網籤需要先準備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。
3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面籤後5－7個工作日批貸。
7、籤借款合同
8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
9、過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別。
5樓：匿名使用者
可以1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和影印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和影印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心稽核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收徵管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、稽核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送**中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋登出抵押登記。
擴充套件資料
申請條件
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
參考資料
6樓：搜狐焦點
公積金可以用來購買二手房，但能否使用公積金貸款要看購房者是否具備貸款條件，您可以參考以下關於公積金貸款的具體要求：
公積金貸款條件：
1.借款申請人的公積金在全國範圍以內繳存；
2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；
3.申請人及共有權人在全國範圍內無未還清的公積金貸款；
4.申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。
受理近20年的房屋，如果名下有兩套房產無論是否貸款均拒貸；
買二手房可以用公積金貸款嗎？
7樓：居理買房網
目前政策是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同到住房公積金管理中心就可申請貸款了。
8樓：搜狐焦點
公積金可以用來購買二手房，但能否使用公積金貸款要看購房者是否具備貸款條件，您可以參考以下關於公積金貸款的具體要求：
公積金貸款條件：
1.借款申請人的公積金在全國範圍以內繳存；
2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；
3.申請人及共有權人在全國範圍內無未還清的公積金貸款；
4.申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。
受理近20年的房屋，如果名下有兩套房產無論是否貸款均拒貸；
9樓：
二手房住房公積金如何貸款？
10樓：大鬍子說房小助理
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
11樓：保春侯未
公積金連續繳存一年以上，可以用公積金貸款
是第一套房的話應該可以
因為你沒取過公積金
好像最多可貸款70萬-80萬吧
我剛買的二手房
公積金貸的
不過房本沒滿五年
交了不少的稅啊
希望對你有幫助
12樓：諸葛耕順容綾
可以.購買以下房子均可申請公積金貸款：（1）公有住房；（2）集資建房或合作建房；（3）經濟適用住房；（4）商品房；（5）上市**的已購公有房和經濟適用房。
具體流程到公積金管理中心諮詢一下，因為各地的規定有所不同。
買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎
13樓：搜狐焦點
大多數購房者都會採用貸款方式買二手房，需要準備的錢都包括哪些？定金、首付、月供、稅費都是必不可少的部分。看看這些究竟要交多少？
交的時候要注意哪些事情呢？二手房住房公積金貸款流程是怎麼樣的？需要帶上哪些資料？
要具備哪些條件才可以辦理二手房住房公積金貸款？
一、定金：不超過總價20%
二手房交易的定金不宜多交，建議數額不超過合同**的20%。根據規定超過20%的部分不受法律保護，一旦出現購房者違約，定金是不會返還的，少交定金失意味著損失的降低。當然賣方違約，購房者可要求賣方返還雙倍定金。
為了保障雙方的利益，在二手房交易過程中還應該簽訂定金協議或定金合同，一方面標註清楚房屋地理位置、交易**等資訊，另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時限以及違約行為的處理方法。
需要提醒購房者的是定金要直接交給賣方，不可繳納給中介，以免發生交易中斷但定金要不回來的情況。
二、首付：首套房多為30%
2023年全國大部分一二線城市進入限購限貸行列，採用商業貸款首套房首付比例都在30%左右。而由於二手房首付是根據評估值來計算的，因此實際需要支付的首付可能要更高。例如：
購房者頭次購房，該城市規定首付比例為30%，所購二手房成交價為120萬元，評估價為100萬元。購房者需要準備的首付為：100萬*30%+（120萬—100萬）=50萬。
影響二手房評估**的因素有很多，包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等，一般為成交價的75%-85%。
三、月供：不超過收入50%
首先，購房者的月供取決於真實的收入水平。一般來說，銀行要求月供不超過貸款者月收入的50%，因此購房者要根據自身經濟狀況做好財務規劃。其次，二手房的貸款年限直接影響著還款月供。
可貸年限受到很多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經濟實力等。第三，還款方式也影響月供數額。常見的還款方式有等額本息和等額本金，等額本息每月的還款額度相同，等額本金首月較多逐月減少。
建議：對於經濟能力一般的年輕的自住型購房家庭，採用等額本息，還款期限為15~20年，這樣支付的利息總額較為合理；對於前期還款能力強的購房者，等額本金比等額本息能節省更多的利息；對於有更多理財渠道的購房者，如果回報大於房貸利息，那麼貸款時間越長越好。
四、稅費：約定支付方
二手房交易涉及到的稅費種類較多，其中重要的包括契稅、個人所得稅、增值及附加稅、中介費等，具體稅率如下：
這裡需要提醒購房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費的支付方，以免發生糾紛影響過戶。
上述這4筆錢是購房者在貸款買二手房的時候必須準備的，除此之外購房者還應該準備部分預備金，例如評估過程中的評估費，貸款過程中的保險費，過戶時所需繳納的權證登記費、權證印花稅，收房之後的物業費、裝修費用、重新購置傢俱家電的費用等。
五、辦理二手房住房公積金貸款要具備什麼條件？
1、只要你現在還沒到退休的年齡，並且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。
2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月（含）以上，且沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，也無公積金貸款餘額。
3、有購房合同，首付金額不低於30％。
4、有較穩定的工作，具備相應的貸款償還能力。
5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。
六、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料？
資料如下：
二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、首付款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄資訊證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件及2份影印件、提供一份收入證明、列印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）、如果房屋地址變更，要提供相關證明材料原件。
七、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程？
01、通過初審
由住房資金管理中心，對申請人提交的材料進行詳細審查工作。
審查的內容包括：申請人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過之後，申請人會收到《抵押物稽核評估通知單》。
02、評估工作
申請人帶著《抵押物稽核評估通知單》到評估機構，對需要購買的房屋價值進行評估工作，會收到《評估報告》。如果是經濟適用房，那麼是不需要評估的。
03、稽核工作
申請人帶著評估機構提供的《評估報告》，還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款稽核。如果稽核通過，申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
04、辦理擔保手續
05、簽訂借款合同
借款合同的簽訂一定要認真注意，詳細閱讀完合同之後才能夠簽訂，確保雙方的利益不受損害。
06、貸款審批
借款人向住房資金管理中心提出貸款申請，並且交住房資金管理中心稽核、審批。
（以上回答釋出於2018-04-17，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房可以公積金貸款的嗎，二手房可以用公積金貸款嗎
大鬍子說房小助理 二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 4 房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。 鑽誠投資擔保 可以的。二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下 一 借款人到住房公積金中心諮...
公積金可以貸款買二手房嗎，二手房可以用公積金貸款嗎
搜狐焦點 公積金可以用來購買二手房，但能否使用公積金貸款要看購房者是否具備貸款條件，您可以參考以下關於公積金貸款的具體要求 公積金貸款條件 1.借款申請人的公積金在全國範圍以內繳存 2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態 3.申請人及共有權人在全國範圍內無未還清的公積金貸款...
買二手房可以按揭貸款嗎，購買二手房可以貸款嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...