1樓：匿名使用者
我買的新房次臥房間牆角處的樓板出現一道裂縫，是和牆角成45°，為此我拒絕交房，請問我該怎麼辦？
答：我的回答您可能很不滿意。但我還得得講。
從購房戶的角度，換位思考，我化了哪麼多錢「買裂縫！」心裡不好過，是人之常情，我只能表示同情。我退休前是質量監督站工作的，處理解決樓板面牆角處45°裂縫多了（尤其是有柱的），有些不至一道裂縫，甚至
二、三道裂縫。以我的工作經驗，此裂縫上下貫通、漏水。是國內建築設計、施工中採取相應措施尚末能得到解決的「質量通病」。
但也沒有人肯按我的想法去做。我認為減少裂縫的解決辦法從受力角而言只有二法：一法「能抗則抗」；二法；「不能抗則放」。
即樓板鋼筋不伸入柱內及一定長度圍範內不伸入樑內（斷了）。為什麼？牆角處樓板處通煙囪的留孔後，樓板板面就不產生牆角成45°裂縫，且也未危及樓板的結構安全。
雖然離題了。但我在告訴您此裂縫對結構安全是不會產生問題的。
我建議：裂縫穩定後，應用「固窂特」膠（a、b組）進行加壓封閉處理。其強度能達40mpa左右，且全縫灌滿，鋼筋不受空氣影響，也即對房屋的使用年限也達到要求。
但畢竟是經過處理的，應進行協商交房，您不應採取拒絕交房。因走到最後一步，經有資質的檢測單泣檢測鑑定：能夠滿足結構安全經修補後也能能夠滿足使用功能要求。
您說您怎麼辦？退房？
2樓：匿名使用者
可以先找專業驗房師鑑定！然後找開發商協商解決辦法！
剛買不久的新房，牆體忽然出現了裂縫，開發商該負責嗎？
3樓：匿名使用者
首先我只回答你的第一個問題
如果牆體開裂了
這個我可以很肯定的回答
在不是人為或者自然災害的情況下
開發商應該負全責
當然了牆體的裂縫
要看大小了
如果是那種微小的，0.5或者1毫米的那種
你可以讓施工單位來維修
如果超過了0.5釐米
那估計可以退房了
因為這不是質量問題了
這已經是質量事故了
第二轉讓的話
據說是在五年之內轉讓費會超過20%
我也只是聽說的呵呵
4樓：匿名使用者
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那麼作為業主怎麼看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建築工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建築工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。
如果購房人對該表的內容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
那麼是不是出現了這種情況業主就只能認倒黴了，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：「商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」 《商品房銷售管理辦法》第三十五條：「商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」可見即使業主與開發商之間完成了房屋交付使用行為，業主依然有權利根據房屋質量問題向開發商提出維修及索賠要求。
那麼什麼樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？個人認為業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至於表面的觀感，完全可以通過二次裝修採取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主重點應該
①． 檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）。
②． 承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
③． 承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。
④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.
3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45°的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
⑥． 陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
另外,你這個時候將房屋轉給別人的行為,不屬於房屋轉讓,而是屬於房屋二次交易,必須依據稅務部門的規定交納相關的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方米,產權工本費),具體標準需要查詢當地的房屋管理部門或稅務部門.
5樓：悠悠
在保修期內，開發單位必須負責；
轉讓費=增值部分*20%+契稅+**工本費。
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那麼作為業主怎麼看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建築工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建築工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。
如果購房人對該表的內容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
6樓：匿名使用者
保修期內開發單位必須負責
轉讓費在五年之內屬於新建房，國家還是控制的。如果轉讓，轉讓費=增值部分*20%+契稅+**工本費
新裝修的房子出現牆面出現裂縫，怎麼辦，是什麼原因？
7樓：土狼文庫
裝修工長講解牆面出現裂痕的原因及注意事項，希望在裝修方面幫到您。
8樓：土巴兔裝修
牆面漆開裂是很多的業主的新居，在裝修後一段時間甚至非常短的時間內就會發現江面出現或多或少的開裂的情況。牆面表面的漆膜開裂會嚴重的影響到牆面的裝修視覺的效果。甚至也會造成漆膜開裂，擴大影響牆面的壽命。
如果只是表面的龜裂的話。就用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的牆面積重新塗刷就可以了。
9樓：美穗建材
如果出現裂縫需要先確定是牆面還是牆體所致
1、一般裝飾公司施工時牆面開槽後修補塗刷不當，可能導致牆面收縮出現裂紋
2、牆面膩子的配比不當且刮抹不均勻也會使牆面出現裂紋，這些是裝飾公司在施工時不規範的操作導致的牆面開裂。而大面積嚴重的牆體裂縫其原因就比較複雜了，裂縫反應了建築質量問題，單純的磚牆部**縫在一定程度上降低了樓房的抗震效能。
如果是混凝土部**縫，那就要問建築質量合不合格。其原因也分幾個層面：
是原房的保溫層有裂縫，導致裝修後牆面、牆體的開裂；
是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；
是過牆洞縫隙，在施工中如果基建方已經做了第一道內粉，業主入住沒有開裂，由於不知道洞口確切位置，裝修的時候直接在上面批膩子．經過冬暖夏涼後開裂；
是土建內粉水泥標號達不到，出現空鼓，龜裂，從外**出現類似水泥牆體的不規則裂紋；
是地基含水量變化不正常。因周圍環境某些變化，使建築物場地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建築地基，長期浸泡，土質軟化甚至沖刷掏空，導致不均勻沉降。
整治方法也分為以下幾點：
牆面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現象。這種情況首先要找準空鼓範圍，沿空鼓四周進行機械切割（適當擴大切割範圍），使切割部位形成較整齊規則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而後人工鑿除空鼓砂漿至牆體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除鬆動部位，沖洗浮灰。愛迪介面劑刷一道，抹面時最好用混合砂漿（摻稠化粉）。
抹面厚超過10mm時，分2次粉刷。養護約7天時間，乾燥後刮2遍膩子，打砂紙刷塗料。
抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現象。這種情況要剷除原牆面膩子，清洗乾淨後重新刮膩子，打砂紙刷塗料；也可在上面批二遍柔性膩子。
抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數稀疏型裂縫現象。這種情況則採用「見縫補縫」原則，順裂縫將牆面膩子剷除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗乾淨後，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷塗料。業主在辨別開裂問題時如果把不準，必要時可以請權威部門進行檢測。
我買的房子現澆樓板開裂,是高層.為45度斜向縫.請問嚴重嗎?已經裂穿了.
10樓：可可粉醬
嚴重。一般情況下bai鋼筋樓板
du設計時一般考慮了zhi200公斤/平米的荷dao載，產生危害性裂縫後，回造成板的承載答力小於設計值，如果將重物過於集中，壓在上面容易造成樓板斷裂，發生坍塌，危及自身及他人的生命安全。
通常樓板產生裂縫，除了影響結構安全性外，對使用者所帶來的最直接的問題是滲漏水的危害，尤其是在沒有做防水的房間表現突出，內部鋼筋結構會被氧化生鏽，嚴重影響樓板的耐久性和使用壽命。
11樓：八馬龍井茶
我想搞清楚你說的45度裂縫到底是什麼意思。
1、比較多見的是在樓板上、比較靠近回角柱（房屋邊角答的柱子）、與樑成45度角的裂縫，而且較多是貫穿裂縫。這種裂縫不影響結構安全，多是施工工藝把握不好造成的。但出現後必須進行封閉處理，以免內部鋼筋鏽蝕影響壽命。
如果不放心，可以要求做荷載承重試驗（不過費用不低，而且如果試驗合格一般就要業主掏錢）。建議你（或要求開發商）聘請專業人員處理後放心入住。
2、如果裂縫在牆上、門窗上方或下方、與垂直方向成45度、多見貫穿裂縫，那就是有安全問題了，應儘快報當地建築質量監督站進行監測、處理。
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