1樓：搜狐焦點
您好，房產過戶是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事項：
1.過戶時買賣雙方均需攜帶身份證到場，如果買賣雙方是多人的，需要全部到場；
2.買方或賣方本人不能到場的，可授權他人代為辦理
3.帶齊所需資料，賣方身份證（共有需提供結婚證）、買方身份證（共有需提供結婚證）、買方戶口本、房產證、資金託管協議、資金託管憑證、完稅通知單及相應**、網籤合同、網籤備案單、土地證（若辦理了需提供） 限購單
4.查封、抵押、資訊佔用、產權人去世未辦理繼承更名手續的房屋無法辦理過戶；
5.產權人身份證資訊與購房時使用的不一致時，不能直接辦理過戶，需到戶籍所在地開具戶籍證明。
2樓：易書科技
1、瞭解當地戶籍政策
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋裝置
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢俱，很多房主在**房屋的時候還會贈送一些傢俱家電，購房者個在籤合同的時候就要把這些傢俱家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於裝置的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。
3樓：諾言
1、瞭解房屋情況。我們買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。比如：
房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，還有房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。只有我們對這些全面瞭解，才能更加放心的接手。
2、核實手續是否齊全。二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的！房主有可能把房產證其抵押或轉賣了，即使沒有辦理手續還是取得了房產證，房主還可以抵押和轉賣。
所以應該選擇有房產證的房屋進行交易，讓自己能有享有法律的保障。
3、明確房屋產權。接二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果共有人其中的某人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
為了避免以後因為這方面的原因發生不必要的糾紛，在過戶時就應該明確房屋產權的所有人。
4、交易房屋是否在租。由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點不論是購房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。
5、物管費用是否拖欠。這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。建議大家將這些可能發生的情況都落實到合同中去，並留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。
辦理二手房過戶是件大事，它關係著購房者的合法利益，在房屋登記或權屬證書上縱使只有一點小錯誤，都會給購房者帶來很大的麻煩，因此，購房者在進行二手房過戶時勿必要小心謹慎。
4樓：一有愛就走吧
1、房子過戶比較複雜，弄不好自己就會收到損失，在過戶時一定要注意，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。
這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、在交易的過程中，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
5樓：在崇武古城跑步的大雁
大多數人應該都有夢想，夢想的實現是很困難的事情，而不同的人夢想之間差距也會很大，有些朋友的夢想可能很遠大，而有一些則比較近，部分人現如今所想的也就是買房了，房產購買曾經就讓很多人產生了困擾。房子過戶需要房本嗎？房屋過戶需要注意什麼？
大多數人應該都有夢想，夢想的實現是很困難的事情，而不同的人夢想之間差距也會很大，有些朋友的夢想可能很遠大，而有一些則比較近，部分人現如今所想的也就是買房了，房產購買曾經就讓很多人產生了困擾，如今也依舊是這樣，現在讓大家苦惱的一個流程就是過戶，那麼房子過戶需要房本嗎？房屋過戶需要注意什麼？
房子過戶需要房本嗎？
1．房屋所有權證書。
2．房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）。
3．房屋查檔證明（房地產交易中心提供）。
4．房地產評估報告。
5．房主提供夫妻雙方的身份證．戶口本．（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）。
6．房屋買賣合同。
7．房地產過戶申請表．保證書。（房地產交易中心提供）。
8．買房的身份證。
房屋過戶需要注意什麼？
1．核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況．房屋小區狀況．房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2．明確交易程式：二手房交易可分為看房．簽約．按合同約定明確時間給首付款．過戶．交房．給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據．過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶．在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費．水電煤氣費。
3．明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動．資金不足．稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
二手房過戶都需要注意什麼？
6樓：華律網
房產過戶是bai
指通過轉讓、買賣、du贈予、zhi繼承遺產等方式獲得房產，去dao房屋權屬登記中心專
辦理的房屋產權變更
屬手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
1、簽訂合**產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
第4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買bai家注du意事項：
1.瞭解房屋zhi情況。買方瞭解房屋整dao
體現狀及產回權狀況，要求賣答方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買二手房需要注意些什么，買二手房需要注意些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1...
購買二手房需要注意些什麼，購買二手房需要注意什麼？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...
買二手房都需要注意什麼，買二手房時需要注意些什麼？
搜狐焦點 您好，給您幾點建議作為參考。房屋是否具備上市交易條件 房款儘可能做資金監管，保證安全 如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格 如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核 交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患 其他客戶關心的一系列問題。希望對您有所幫助。 購房小專...