1樓：匿名使用者
養護工班的土地應該屬於國有土地，你想把它買下，需要辦理土地使用權和該房屋的所有權的變更手續。
持養護工班和你簽訂的土地變更和房屋買賣協議，到縣國土資源局、房屋管理部門分別辦理土地使用權變更，即把原養護工班的土地使用權變更為你的土地使用權，把原養護工班的房屋所有權變更為你的所有權。
你買下的土地只有管理權和使用權，沒有所有權；你買後的土地所有權屬於本集體，而不屬於你。
2樓：匿名使用者
《土地法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
根據這個規定，你說的「向個人購買建房土地」這說法有誤。即使人家手裡有土地資源，他們出賣土地的行為也是違法的。你們之間即使在買賣的時候簽訂了協議，這個協議也是不受法律保護的。
根據《農村宅基地管理辦法》的規定，農村村民建房是需要通過「申請、稽核、批准」這麼一個程式，在得到批准以後，可以直接取得「宅基地使用證」的。不管怎麼說，你所「買」來的土地，肯定是不合法的。
國有土地建房需辦些什麼手續
3樓：細水長流蔭遠堂
需要到建房管理部門申請建房許可證、之後才能建設。
國有土地建房稽核流程如下：
一、申請受理
（一）申請人提交資料：
1、用地者申請報告；2、身份證和戶口本證件影印件;3、規劃許可證。
（二）工作標準：用地者所提交的材料齊全、真實、規範、有效。
（三）本崗位責任人：全程代辦受理視窗（代辦點）
（四）崗位職責及許可權：建設用地專案的預審。用地者提交的資料是否齊全、真實、規範、有效，用地是否符合土地利用總體規劃、土地利用年度指標及城市或鄉（村）規劃。
資料齊全、符合規劃要求的，轉全程代辦員，填寫《國有土地建房報批表》。如不符合有關要求，不予受理，對不符合規劃的，告知申辦人；申報資料不全的以書面形式將需要補齊補正材料的全部內容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。
（五）時限：1個工作日
二、初審
工作標準：1、申辦材料齊全、真實、規範、有效；2、權屬清楚；3、其他相關資料符合規定。4、片區所工作人員對資料齊全的，進行實地調查。
（二）片區所工作人員通過實地調查，符合要求的製作上報資料，並上報片區所所長稽核。
（三）本崗位責任人：片區所所長
（四）崗位職責及許可權：按照建設用地管理要求進行稽核。對符合要求的建設用地，提出同意批准的稽核意見，對不符合要求的，終結審批，但必須說明不予批准的意見及理由退全程代辦受理視窗（代辦點）。
（五）時限：2個工作日
三、審定
（一）工作標準：同稽核標準
（二）本崗位責任人：局領導
（三）崗位職責及許可權：按審定標準對複審、會審意見進行審定。同意稽核意見的，在審批表上填寫審定意見，轉建設用地管理室工作人員，報市人民**審批；不同意稽核意見的，應與稽核工作人員溝通情況、交換意見後，提出不同意審批的意見及理由，按原渠道退受理工作人員。
（四）時限：2個工作日
買地自建房都需要辦理哪些證件
4樓：褔居庫設計定製
法律上來說，除了國家合法出讓拍賣的土地外，其他私下買賣土地都是不合法的。《中華人民共和國憲法修正案》中明確規定：「任何組織和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。」
所以，買地建房存在法律風險，沒有保障，買賣的時候要謹慎。
至於需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據當地規定來辦理。
常見辦理手續如下：
農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。
農村建房手續辦理須知
一、程式
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地型別，家庭狀
況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。
一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交
付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
鎮出具簽字才能過戶。
注：堅決禁止佔用基本農田。
二、審批面積(具體按當地的政策確定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
三、幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭議的不批。
（三）地質有滑坡現象的不批。
（四）禁建區的不批。
（五）界定為基本農田範圍內不批。
（六）規劃區內的不能隨便批。
四、收費標準
（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
（二）重新開宅，新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。
五、違法佔地處罰
（一）違法佔地建房的界定
未經批准，騙取批准，批甲佔乙，批少佔多，批非佔耕。
（二）實施處罰的程式
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
（三）處理標準
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。
3.耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。
注：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建（構）築物。
（2）對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（***令256號）第四十二條，計徵罰款。
以上內容僅供參考，實際條款以當地**批准檔案為準。
購買城市郊區地皮需要具備哪些手續才可以合法或自己蓋房
5樓：匿名使用者
1全部購買城市郊區地皮首先你不能是城填戶口。 要能夠過戶到你的名下。一、土地使用者，應依法進行土地登記。
經過土地使用者申報、權屬稽核、地籍調查、登記註冊、按規定繳費，最後發放土地使用證。
二、初始登記的土地使用者，應提供土地權屬證件，房屋所有權證或建築執照等相關的證明材料，填寫土地部門統一的**。
三、土地變更登記
1、買賣房屋：該申報人應提供房屋所有權證，商品房買賣契約（統一格式），商品房銷售許可證，賣方的土地使用證，該幢分配視窗表等。
2、析產、繼承、轉讓：該申報人應提供房屋所有權證，原使用人土地使用證，公證書等。填寫土地部門統一的**。
四、每週本科負責將上述申報資料上交市局地政地籍處。等制證返回後10個工作日內立即通知使用者領證。
五、在登記過程中，現場需勘查、測量、設標。土地使用者應給予和配合。土地部門應將辦事情況及時通知土地使用者。
六、土地使用者登記後，其地塊進行地籍調查，經辦事人初審，科長複審，經領導批准，方可領取土地使用證。領取土地使用證時，須提交土地登記收件單。
6樓：匿名使用者
不管是買房還是買地，首先要查清楚這塊地是什麼性質的，集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國家徵用。其次，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續，就是土地證或者房產證，最後，你要去土地局還有房產部門問清楚，土地證和房產證過戶需要什麼，你買的這塊土地是否可以辦理過戶手續。
剩下的事情就很順利了，只要以上的程式都辦理完了，你就可以在這塊地上自己蓋房子了！
7樓：唐河金凱威商貿
1：申請人身份證明;2、派出所出具的門牌證明;3、國有土地使用證或集體土地使用證;4、規劃紅線圖(含規劃意見)或房地產契證;5、建設工程規劃許可證(含審批單、建築紅線圖)、施工圖;6、竣工驗收合格單(含竣工圖、竣工地形圖);7、《房產測繪成果報告書》等。其他視各地政策不同,相應提交的資料也不同。
具體的你還是需要到當地國土局去諮詢下，如果是外地居民諮詢下當地居民，裡面的貓膩太多
8樓：tooth灬傲天
繳納土地出讓金。然後辦理《國有土地使用權掛牌成交確認書》、《建設用地批准書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如果是普通民房沒有這麼麻煩，我說的這是工程所需的證件。望採納！
9樓：1174775710陽光
你首先不能釋城鎮戶口，要想買地皮，必須要把土地過戶到你的名下，不然就有很大風險，如果要建房，首先要辦好手續才能建房，否則，你就會有經濟損失的風險、再具體的情況問一下有關部門，
10樓：
土地使用證，用地用途，買地皮現在好像有年限了，農村的就是永久
11樓：東平搜客
地皮所屬區域要符合城市規劃，把集體土地所有權轉變成國有土地使用權，有關問題可到當地的行政大廳的規劃局、土地局和房產局諮詢。
12樓：匿名使用者
禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發證。
13樓：
一般要有土地使用證和土地規劃就可以了
14樓：
土地使用證 建房證
15樓：政
買宅基地可以合法報建，條件是你的戶口在宅基地所在地！
16樓：ok日子越過越好
現狀什麼都不可以了，，一是**飽和狀態，，
國有土地自建房需要辦理哪些手續
17樓：匙龐弛姆
房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅(同上)
印花稅(同上)
買房時需要同時把車位買下來嗎？需明白五點
搜狐焦點 經常聽老舊小區的業主人訴哭，現在有車也不敢開，小區根本沒有幾個停車位，一旦開出來停到馬路邊遭貼條，停到收費的車位付不起停車費用。對於居住在小區的業主們，對小區停車位要不要買下來一直是個心結。今天咱們就來聊聊有關車位的話題，看看我們都應該知道些什麼。一要知道 車位是否有產權 開發商為了能夠更...
7萬全下來，能買什麼國產車，七萬能買下來的國產車，什麼好啊？
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把隔壁的小戶型買下來與自己的房子打通，還是把自己的房子賣掉填錢買大戶型
散步者 兩戶合一戶除了你說的好處外，倒是還有一個好處 省水電氣費。比如我們這裡，180度 戶的電費是0.52元，280度以下是0.62元，280度以上是0.82元。水費，氣費也是階梯價。可以一個戶頭的水電氣用量階梯到了可以換另外一戶的水電氣。但是，你這兩個戶型合起來並沒有優勢 兩套房子的戶型原本就都...