1樓：中國農業出版社
石海波與石梅是堂姐弟關係。2023年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。2023年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。
房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方米，房後宅基地長13.5米。石海波在得知土管部門允許各家在13.
5米宅基地的範圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2023年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，併到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。
合同第二條寫明「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。」石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。
石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2023年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方米的商品房所佔有的宅基地，另一塊是 13.5米長的房後宅基地。
第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。
」可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房佔有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5米長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。
本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明瞭「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。」既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支援。
2樓：冠領拆遷糾紛律師
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在別人的宅基地上建的房屋遇到拆遷該怎麼辦？
3樓：你路過我身邊
房屋歸屬應以土地使用證上顯示的使用者為準。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
在我國，在土地上建造建築物須經一定程式批准，並以取得土地使用權為前提條件，所以土地使用權的取得是取得建築物所有權的基礎。
在他人享有使用權的土地上建造房屋，建造人並不能取得建築物的產權，而由土地使用權人取得房屋所有權。房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所有。
4樓：匿名使用者
關注~~~~~~樓主的擔心不無道理，現在因拆遷引發的親情糾紛事例太多了
5樓：匿名使用者
有準建手續，拆遷房子補償誰投資誰所有
6樓：北京在明律師事務所
宅基地上房屋遇拆遷如何補償？
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