1樓：匿名使用者
不可繼承。
依據我國目前的法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體經濟組織，使用權屬於宅基地上的房屋所有人，宅基地不屬於個人遺產，不能被繼承。
《中華人民共和國憲法》第十條規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。」這一規定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。
宅基地使用權是一種受限制的用益物權，是權利人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，法律賦予權利人有權依法利用該土地建造住宅，但沒有賦予權利人對其土地的經營權和處置權，所以，土地使用權的繼承將受到一定的限制。
《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
」國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。」這一規定是在社會主義市場經濟的基本制度條件下，強調土地必須依法轉讓和必須有償使用。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十八條規定：「依照本條例的規定取得的土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。」所以，其繼承的前提必須是：
「依照本條例的規定取得的土地使用權的個人。」本條例的規定和主旨就是要依法有償使用土地。如果原宅基地使用權人依法以出讓方式取得土地使用權，並且向土地所有者繳納了未來若干年土地所有權價款的，在土地出讓合同規定的有效年期內有相對的處置權，其土地使用權是完全可以繼承。
土地管理部門應根據繼承人申請，將其土地使用權直接變更給房屋繼承人。那麼，在未按照本條例的規定，沒有以出讓等有償使用方式取得的土地使用權的情況下，不能直接辦理土地使用權變更登記手續。要使繼承人的土地使用權合法化，就應該以出讓等有償方式取得土地使用權後，再申請辦理土地使用權變更登記手續，依法取得土地使用權證。
2樓：祖喬馬小萍
國家土地局關於《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。由此可知，宅基地所有權不能繼承，但可以繼承宅基地的使用權。
對於宅基地，我國土地管理法規定，農村村民只能擁有一處宅基地。2023年，國土部明文規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地。與此同時，繼承法也表明，子女是父母財產的法定繼承人，而房屋也是遺產範疇之一。
農村村民取得宅基地的前提是其「村民」身份，村民首先要屬於這一村集體才能取得宅基地；同時村民有的只是宅基地的使用權，宅基地所有權還是在村集體，村民不能隨意處置宅基地。所以，宅基地不屬於個人財產，也不是遺產，不能被繼承。
【拓展】作為非集體經濟組織成員不能繼承農村宅基地上的房屋
從農村宅基地使用權的主體上分析，我國相關法律均規定農村宅基地使用權的主體僅限農村居民，物權法第一百五十三條明確了「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定」，土地管理法第六十二條規定「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」。
如果允許非集體經濟組織成員繼承，擁有宅基地，就與土地管理法的規定相悖。而且宅基地是村民按戶申請使用，宅基地使用權屬於村民戶內家庭成員共同共有，戶內某個家庭成員死亡，並不必然導致戶的消滅，宅基地使用權仍然是家庭共有財產而非被繼承人的個人財產。
從農村宅基地使用權的性質上分析，宅基地使用權是特殊的用益物權，它是國家為了保障農民利益和農村資源穩定而賦予農民的具有社會福利和社會保障性質的一項權利。
它的特殊性在於一是具有人身依附性，只有集體經濟組織成員身份才能取得；二是具有福利性，村民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權後，享有長期佔有、使用的權利。
正是因為宅基地使用權具有這些特殊性，使其不同於一般的財產權，若允許集體經濟組織成員之外的人繼承，可能會損害其他村民的利益，有違該權利的設計初衷，且違反土地管理法確定的「一戶一宅」原則。
參考資料：城裡人能否繼承農村老宅-新華網案例：農村宅基地上建設的房屋能否繼承-人民網
3樓：匿名使用者
陳志坤 宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項「特殊的財產，其能否像一般的財產那樣繼承，一直是學界和實務界爭議的一個話題。
一種觀點認為宅基地使用權不能繼承，理由是：1、宅基地不是被繼承人的個人財產，不能依據繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規定：
「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。」農村宅基地的使用權不是一般的「財產」，而屬於「特殊財產」，其是所有權和使用權相分離的財產，其所有權歸村集體經濟組織所有，對於沒有所有權的財產自然不能依法繼承。而且法律規定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬於村民戶內家庭成員共同共有。
被繼承人即使是宅基地使用權證登記的宅基地使用權人，其也只是家庭的代表人，其並不能獨佔宅基地使用權。因此宅基地使用權不能成為集體經濟組織成員的個人財產，當然不能夠作為遺產繼承。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。
在以戶為單位的家庭關係存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，並不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權並非其個人財產。
宅基地使用權並非個人財產，自然不能作為遺產繼承。2、宅基地使用權的法律屬性決定了其不可繼承性。上已述及，宅基地使用權受到法律嚴格限制，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。
同時，其也具有一定的福利性質。農民一般無償取得宅基地，在取得宅基地使用權後，享有長期佔有、使用的權利。基於這兩點法律屬性，農村宅基地不能作為一般「財產」進行繼承。
另一種觀點認為可以繼承。建造在宅基地上的房屋產權屬於公民自有，當然可以繼承。按照「地隨房走」原則及宅基地使用權的從屬性，在繼承人通過繼承獲得房屋所有權的場合，可以取得房屋佔用範圍內的宅基地使用權。
因此，在滿足一定條件的前提下，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地使用權的繼承。
筆者認同第一種觀點。宅基地使用權的上述特性決定了它是一項不適於繼承的「特殊財產」：其人身依附性決定了它必須因具有集體經濟組織成員資格而取得、因集體經濟組織成員資格的消滅而消滅，不產生繼承問題；基於取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；而福利性質決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。
因此，宅基地使用權不能通過繼承而取得。在「地隨房走」的場合，繼承人僅是因繼承房屋而得以繼續使用所繼承房屋佔用範圍內的宅基地，其並不享有宅基地使用權。至於因房屋可以繼承而宅基地使用權不可以繼承而產生的矛盾，可以通過其他方式來解決。
4樓：易書科技
農村居民所使用的宅基地權屬是歸村集體所有，村民僅享有使用權，沒有所有權。宅基地不屬於公民的私有財產，因而不發生繼承問題。
然而房屋等不動產是建築在宅基地之上的，房屋是屬於居民自己所有的，因此遵循「房地不分離」的原則，凡是房屋產權合法繼承的，宅基地的使用權也隨之轉移。
宅基地使用權能否買賣？
5樓：土流集團
土地按權屬分為：土地所有權和土地使用權兩種。
不能買賣宅基地，這裡是指宅回基地所有權。答因為根據《土地管理法》的相關規定，宅基地所有權屬於農民集體所有，所以不能買賣。
宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。根據《土地管理法》的規定，宅基地使用權可以依法轉讓，不過宅基地使用權轉讓需滿足以下幾個條件：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;
(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;
(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一併轉讓。
(4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
6樓：華律網
不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組內織所有的，只有
本村經濟組織成員之間才可以使用
容，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。
7樓：目錄
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.需經本村村民委回
員會同意和鄉級政答府批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
8樓：吳欽霞律師
目前我國宅基地不允許買賣，但在同一集體內即一個村裡的村民之間可以流轉。
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