1樓：匿名使用者
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由***制定。依照***制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
農村的宅基地和房屋拆遷補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。
村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民**參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣**按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣**根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
以上內容參考：安徽人民**-農村房屋拆遷補償標準
2樓：鹿凡雙煙琅
村的房子和院子進行拆遷，補償涉及到兩部分，即徵收土地補償和地上附著物的補償。
1、土地補償按照徵地區片價執行。地上附著物補償以所在地區地上附著物補償標準為準，按照村民會議或村民代表會議通過的《徵地拆遷安置補償標準》執行，對補償標準有異議的經專業評估機構評估確定補償標準。
2、村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，村集體要給村民重新分配宅基地。
3、補償金計算方法：拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物。
4、被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修裝飾、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜，景觀樹等；還有廁所、水井等建築。其次就是對農民的安置費用，安置費是結合當地的平均生活水平線以及每家人口數量來決定的。
徵用耕地的補償標準？
1、耕地的土地補償費，按照該耕地被徵收前三年平均年產值的六倍至十倍來計算。
2、耕地的安置補助費，主要是為了安置耕地所屬的農民，需要按照安置的農業人口數來計算。而這個人口數是安置平均值來計算的，平均值=被徵收的耕地數量/徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，則是按照該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍來計算。
此外，這個標準還有一個上限的額度，那就是每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
3樓：匿名使用者
拆遷房屋面積計算方法如下：
房屋拆遷通常以房屋建築面積多少作為補償與安置依據。
根據深圳市161號令等法律法規，被拆遷房屋已經辦理房地產權利證書的，按照房地產權利證書確定補償面積；沒有房地產權利證書或者房地產權利證書沒有載明建築面積，以及房屋以外的構築物、其他附著物等，按照市主管部門認可的測繪單位的測繪報告資料確定補償面積。
房地產權利證書記載的建築面積與測繪資料不一致的，按照有關主管部門的處理意見辦理。房屋所有權證書（房地產證）載明的建築面積或房產管理部門確認的實際測量面積小於土地使用面積的，補償面積應當按照土地使用面積計算。
4樓：凱諾拆遷律師
你好，農村房屋拆遷一般採取貨幣補償、產權置換及提供宅基地建房等方式對被徵收人進行補償，其中被徵收人選擇產權置換的，一般按拆一還一的原則進行，如果被徵收人對補償不滿意，那麼建議被徵收人及時地採取法律措施來維護自己的權益
農村宅基地拆遷如何賠償？房屋賠償，院子怎麼賠償嗎？
5樓：律問問
2023年農村宅基地拆遷補償標準
如果房屋是農村的話，補償跟城市相比肯定是有很大距離的，而且，農村的房屋拆遷也沒有城市那麼複雜麻煩。另外，每個地方的房屋拆遷補償都不一樣，那我就說一下我們這的標準供你參考。首先，我們這的房屋拆遷補償標準是要看具體的房屋價值的，價值大的補償多，價值小的補償少。
一:草屋
草屋算是房屋中價值最小的了，一般情況下，1500╱平。當然這只是一個總體價，但如果你的房屋的地段非常好，或者是該地段準備大規模開發的話，**會非常高。
二:瓦房
瓦房在農村是比較常見的，也是房屋拆遷補償標準用的最多的，所以它的標準非常完善。一般情況下，瓦房拆遷補償標準為3000╱平。如果該地周圍比較繁華，行人來往比較多，則為3500╱平。
如果該地段準備開發，且價值非常高，則最多不超過5000╱平。
三:樓房
這裡的樓房指的是三層以上的樓房，二層樓按瓦房處理。一般情況下，樓房補償標準為4500╱平。如果價值大，會漲到5500╱平，但最高不得超過6500╱平。
總體來說，我們這的房屋補償標準是農村中比較高的。雖然說**比較高，但總體的補償評判方式是相同的。房屋到底能獲得多少補償，其實主要還是在於房屋所處地的使用價值。
其次，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，這裡的分開補償就是土地補償和地上附著物的補償。這是因為農村的宅基地屬於集體產權，農民只是擁有其使用權並沒有其中的所有權，所以這裡就出現了宅基地補償和房屋補償。宅基地的補償歸集體，農民使用者獲得不了補償。
最後房屋歸農民所有，可以獲得補償。宅基地沒收後會繼續給予分配宅基地，這裡一般會有兩種補償方式：置換補償和貨幣補償。
貨幣補償大家都比較好理解，就是按照面積折算給價錢給農民，而置換補償就是在規劃區之內按照不同的地價折換成面積對農民進行安置。這裡給大家簡單的說下補償的公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
6樓：凱諾拆遷律師團
您好，根據土地管理法中的規定，給予被徵收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，在補償低於這一原則時，一定要及時的採取法律措施來維護自己的合法權益。
7樓：匿名使用者
肯定會付費，但國家沒有統一標準和相關規定。只能根據該地的相關部門制定的拆遷辦法執行賠償，錢一般都不會太多。
8樓：冠領拆遷糾紛律師
還沒有統一的賠償標準，具體諮詢當地徵收部門，有不滿意的地方可諮詢律師。
9樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，徵收土地應當依法及時足額支付土地賠償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的賠償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地賠償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。
所以如果覺得賠償不合理，可以及時的啟動法律程式來維護自己的權益。
拆遷房子和院子怎樣補償
10樓：貿元青甲女
房子按照產權證登記面積可以選擇貨幣拆遷及房屋安置補償。
院子在房產證上是沒有登記的，無法獲得房屋拆遷安置補償。如果蓋上房子，可以按照房屋建設面積補償建設成本。
院子在土地證上有登記的，如果為宅基地土地，需要補償同等面積的宅基地土地。
農村的房子拆遷，怎麼個補償法
11樓：華律網
按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定
補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。
補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民**規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
12樓：軒達
農村房屋拆遷補償包括兩大部分:
1、對宅基地的補償：標準一般會參照耕地補償標準計算，也有的地方按**公佈的區域基準地價為標準。
2、對房屋的補償：標準一般是房屋重置價，扣去折舊，重置價由於不包括土地市場價值，僅僅是材料費和建築人工成本。
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