農村宅基地被判決買賣無效後，原來買方取得的土地證還有效嗎

1樓：匿名使用者

可以買賣，但前提是在同一集體組織，簡單說就是一個村的，這種情況下協議是有效的。如果在不同集體組織，之間或者買方是非農，就是無效了。

一般的都會受理，至於勝算，這個要看具體情況，訴訟請求，等等比較知名案例是北京通州宋莊的案件，該村在

八、九十年代有藝術家買房，之後翻建成自己的工作室之類，儘管當時出的**很高，但後來一搞房地產，當地農民就去法院起訴，法院判決宅基地仍歸農民所有，藝術家當然覺得委屈，法官建議可以追討損失（建房，裝修等等）但是舉證是個問題，很少有人留單據的，評估就難免受損失。

但對你這個事情我感覺既然給你簽發了證，那還是有效的。

2樓：匿名使用者

宅基地是不允許買賣的，買方雖然取得土地證，但是，他有可能是騙取批准的，應該無效

3樓：孝感孤獨劍

土地證仍然是屬於賣方的！

4樓：南天一噴

1、有判決應該是到法院了，這學費交得還不夠！

2、簡單說村內戶口的農民的房屋可以互相買賣，但不能賣給外鄉人或城鎮居民

3、農村宅基地是不可以買賣的，實行一戶一宅基地制度，不用錢的配給制4、農村宅基地買賣不受法律保護，土地證對買方而言自然是白紙一張。

我購買了別人的一塊宅基地，土地證給我了，但是證上還是原來的名字，未過戶，我們有籤書面合同，有效嗎

5樓：0永遠的愛人

是農村的那種宅基地嗎？如果是私人住宅用地（有國有土地出讓）的話，是可以正常買賣的。

如果是農村的那些，是不可以買賣，也辦不了房產證的。

6樓：匿名使用者

大哥你。。

bai哎衝動了城市戶口嚴禁購買

du農村宅zhi基地。。。

宅基地使用權不dao得單獨轉讓專，有下列轉讓情況，應屬認定無效：　　（1）城鎮居民購買；　　（2）法人或其他組織購買；　　（3）轉讓人未經集體組織批准；　　（4）向集體組織成員以外的人轉讓；　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。　　2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：

　　（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；　　（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；　　（4）轉讓行為徵得集體組織同意；　　（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；

7樓：匿名使用者

最好帶著他本人一起去公證處公證為好！

8樓：匿名使用者

公正後有效，不公正無效。

農村宅基地買賣合同無效怎麼辦

9樓：my杜杜

1、根據《合同法》第條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。

3、宅基地和房屋買賣合同簽訂時間較短，提起訴訟時，受讓人尚未對房屋進行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場**也無明顯變化的，確認合同無效後，可以簡單採用相互返還的處理方式；

4、提起訴訟時，受讓方已對房屋進行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場**有較大幅度上升的，確認買賣合同無效後應當對宅基地和房屋進行**評估，在判決買受人返還宅基地和房屋的同時，還應當判令出賣人返還買受人對房屋的翻新改建費用。

農村宅基地的所有權歸集體經濟組織，使用權歸農村居民，即是集體經濟組織內的成員，因此，具有無償性、福利性和限制轉讓性。農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯絡，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。

10樓：潘增飛

首先說明違法行為所弄的書面材料談不上是合同。買賣宅基地就是違法行為，根本不是合同，何來無效一說。讓**知道了會依法沒收非法所得，取消原來的批准，收回宅基地，重新安排發放，買方可以成為審批物件，不符合規定不能被批准就是後果自負了