1樓：手機使用者
百練會計教育為您解答：
土地使用權，是指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權利。
作為無形資產處理企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，其賬面價值不與地上建築物合併計算成本，仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。如企業採用分期付款方式購買土地使用權，且在合同中規定的付款期限比較長，購買土地使用權的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，其成本按購買價的現值確定。
2樓：匿名使用者
1、營業稅：按全部銷售收入的5.5計徵營業稅、城市建設維護稅、教育費及其附加；
2、土地增值稅：銷售總額扣除土地及房產購置款項後的增值部分作為計稅依據，增值部分如果沒有超過扣除項的50％，稅率為30％；增值部分為50－100％，稅率為40％；增值部分為100％－200％，稅率為50％；增值部分為200％以上，稅率60％。如果不能夠提供有效的扣除部分會計憑證，則普通住宅，按銷售總額的1.
5％徵收；普通住宅及土地以外的按3.5%徵收；土地按照5％鄭州。
3、企業所得稅：銷售收入扣除所有成本後的利潤部分按照33％的比例計徵，不過剛剛結束的人大會通過了新的企業所得稅法，將比例降為25％，還沒有看到原文，不知道從什麼時間開始實施。
4、印花稅：這是按照合同標的額徵收的稅種，具體要看你們**協議的表的額。應該就這麼多了吧，**有露的請其他大俠補充：）希望採納
3樓：國王love天使
土地使用權作為無形資產核算。
土地使用權出租會計分錄怎麼做
4樓：高頓教育
要看你們是什麼行業的公司，出租土地是不是主營業務。如果不是，則：
借：銀行存款/庫存現金
貸：其他業務收入
同時計提稅金及附加，
借：其他業務支出
貸：應交稅費-營業稅等
企業轉讓無形資產、土地使用權、取得租賃收入，記入其他業務收入科目核算，其發生的成本費用，以及計算提取的營業稅等稅費記入其他業務支出科目核算。
1．取得其他業務收入計算應交稅金及附加時，編制會計分錄借：其他業務支出
貸：應交稅金應交營業稅
應交土地增值稅
應交城市維護建設稅
貸：其他應交款應交教育費附加
2．繳納稅金和附加時，編制會計分錄
借：應交稅金應交營業稅
應交土地增值稅
應交城市維護建設稅
借：其他應交款應交教育費附加
貸：銀行存款:
5樓：匿名使用者
土地使用權、取得租賃收入，記入其他業務收入科目核算，其發生的成本費用，以及計算提取的營業稅等稅費記入其他業務支出科目核算。
取得其他業務收入計算應交稅金及附加時，編制會計分錄：
借：其他業務支出
貸：應交稅金應交營業稅
應交土地增值稅
應交城市維護建設稅
貸：其他應交款應交教育費附加
6樓：職場教育導師張老師
回答1、一次付清的記入待攤費用。 借：長期待攤費用 貸 銀行存款 攤銷時候借：管理費用貸：長期待攤。
2、租金付款每年一次的想省事直接記入管理費用也可以，借 ：管理費用 貸 銀行存款。
什麼是土地租賃費
1、所租賃的土地，用於企業管理部門的，土地租賃費屬於管理費用；
2、所租賃的土地，用於企業生產的，土地租賃費屬於製造費用；
3、所租賃的土地，用於企業銷售部門的，土地租賃費屬於銷售費用。
更多4條
7樓：
你好，一點通網校回答您的問題：
借：銀行存款或應收賬款等
貸：其他業務收入
家裡以前開荒的土地算是自留地嗎，有所有權嗎？
8樓：匿名使用者
當然不屬於a，土地使用權都是按登記確定的。
9樓：匿名使用者
一、農村開荒的土地，其所有權仍屬於農村集體組織所有，其所有權不屬於個人。
二、根據《物權法》第二百四十三條的規定：不動產或者動產被佔有人佔有的，權利人可以請求返還原物及其孳息。
三、所以，應當支付本著物盡其用的物權法原則，開墾荒地形成的佔有當屬於善意佔有，佔有人因佔有使用該地所得的收穫物應當受到法律的保護；同時佔有人為使邊角荒地成為能夠耕種的田地而投入的人力和物力等有益費用也應當受到保護。善意佔有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。
10樓：匿名使用者
1、農村土地所有權屬村集體，承億經營土地只有使用權，沒有所有權。
2、b在自己的山權證土地上建房，要按有關規定審批才可建。
3、a無權陰攔，因為土地使用權不是你的。
劃撥國有土地使用權補交土地出讓金應垓如何計算？
11樓：匿名使用者
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。
取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：
（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑藉土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
土地使用權出讓程式:
由於土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程式也各不相同。
協議出讓土地使用權的程式是：
（1）用地者向**申請取得出讓土地使用權。
（2）用地申請經**同意後，用地者與**協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致後，草簽土地使用權出讓合同。
（3）土地使用權出讓合同草簽完畢後，持有關材料，按審批管理的規定報有批准許可權的**批准出讓土地使用權。
（4）土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，**按合同約定提供土地使用權。
（5）辦理土地登記的有關手續。
招標出讓土地使用權的程式是：
（1）準備招標檔案，如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等。
（2）釋出招標公告。
（3）有意受讓人辦理競標手續。
（4）**確定中標人並簽訂出讓合同。
（5）中標人按合同約定支付出讓金並辦、理土地登記手續。
拍賣土地使用權的程式是：
（1）準備拍賣檔案。
（2）釋出拍賣公告。
（3）有意受讓人索取有關檔案，辦理競投手續。
（4）在指定地點、時間競投。
（5）簽訂出讓合同。
（6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民**依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。
這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民**依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民**依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。
這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民**依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
根據國家有關政策，目前，對國家投資的黨政軍機關、行政事業單位辦公用房、普通住宅建設用地、公共設施、公用事業和國有工業等建設用地，繼續採用劃撥方式**。私立的學校不能享受劃撥政策。
土地使用面積和建築面積是什麼意思？？？
12樓：瀟哥談遊戲
佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。
使用面積等於各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等於各功能空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。不包括牆體面積。
建築面積是房屋建築或其他建築物各層平面面積的總和。從房屋的外牆線算起，由牆體面積和使用面積組成。常作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域。
其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算一半，但計算佔地面積卻是全部計算在內。
擴充套件資料
佔地面積的計算方法：
佔地面積=建築密度*土地面積
使用面積的計算方法：
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積
建築面積的計算方法：
建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
1、輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和；
2、結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
13樓：匿名使用者
一般土地證裡包括兩項：建築佔地面積、附屬用地面積，這個資料來源自建房前的審批手續中。如果載有建築面積，這個資料就來自房產證，就是房屋總的建築面積。
建築佔地面積，就是所建房屋實際佔用土地的面積，與建築層數無關。
14樓：匿名使用者
這個面積不是樓下的小屋的面積。如果購買的是商品房，該棟商品佔地面積分攤到各戶的面積（按房屋的面積分攤），就是說該棟房屋佔地面積分攤到每戶的就是14.64平方。
15樓：
土地證上的土地使用面積一般是你的房屋建築面積除以總層數得出的佔地面積 理解為 一般多層每層的同一號房屋 如302室 和402室 建築面積應該相近 也就是說同一號的房屋都是佔用著相同的土地面積（如你所說80.28平米 那麼每戶的平均佔用土地的面積就是14.64平米） 基本就是這個意思 但準確的說就比較繁瑣了 還要涉及牆體厚度 公用分攤面積等等
16樓：重慶向西
一、土地使用面積是指該物業所佔的土地面積平攤到每家每戶的面積，是指房屋所佔土地面積的平均係數，其計算公式為：土地面積/總建築面積*每套房屋的實際建築面積。
二、建築面積是指建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
17樓：誰拿了我的大米
《土地使用權證》面積=小區用地面積*商品房建築面積/小區總建築面積
18樓：趙志明呂曉婷
其中，高層點式住宅公攤面積較小。
在設計過程中，有的過道面積偏長、裝置間面積偏大，公攤係數可能在40%左右，這也是很平常的事情。
故在買房時一定要看它的得房率！！！
建築面積=使用面積+公攤面積
從這個公式中可以看出公攤面積直接影響建築面積的大小公攤面積包括樓梯間、電梯間、外牆、裝置間等 磚混結構公攤係數為13%左右。
框架結構的公攤面積比磚混結構多電梯間、過道及裝置間。
土地使用權的獲得方式有幾種，國有土地使用權取得方式有哪幾種
土流集團 土地使用權是指國家機關 企事業單位 農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有 利用 收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地 建設用地 未利用地的使用權。土地使用權的獲得和交易方式有哪些?土...
土地使用權到期後怎麼辦，住宅房屋土地使用權到期後怎麼辦？
住宅用地 也就是人們常說的商品房用地 全國統一執行的土地使用年限為70年 工業用地 也就是人們常說的工廠 工業區 全國統一執行的土地使用年限為50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地 全國統一執行的土地使用年限為50年 商業 旅遊 娛樂用地 全國統一執行的土地使用年限為40年 綜合或者其他用地 全國...
土地使用權出讓方式有哪幾種，取得土地使用權有哪幾種方式
創作者 在我國法院錯誤判決糾正時限是怎麼規定的 取得土地使用權有哪幾種方式 農村土地流轉 土地使用權的獲得分為出讓 劃撥 轉讓和租賃幾種。1.土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國...