1樓：du知道君
這個嘛！要看你買的是你同村人的什麼土地啦！
如果你買的是他家多餘的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實也就是買賣了土地使用權。只要你們家還有人，70年後國家會給你所買下來的宅基地的主人發一個證書，是你的合法權益得到保障。以後城鎮化建設，如果把你們村裡人都搬到縣城裡面，你所買的宅基地國家徵收的時候會給於賠償的。
（買賣宅基地使用權的流程一個地方跟一個地方的不一樣，根據你們當地的流程吧！）
如果你要買的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種型別的地你可以承包種莊稼或者養豬別的，但是蓋房子的話，下一次村裡進行土地調整（一般是十幾年調整一次）的時候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！
最終，買宅基地是可以的，以後**徵收土地也是能夠得到賠償的！要有證哦！！
2樓：北京市盛廷律師事務所
由於早期法律規定進行建設必須使用國有建設用地，因此當時為了規避法律，存在很多以宅基地性質建設的市場、工廠，這些土地實質上具備了經營性建設用地的性質，接下來可能就是要進行登記合法化，並進入市場交易
農村土地可以自由買賣嗎？
3樓：匿名使用者
1.《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
2.任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
3.國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村裡，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。
2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家徵用，然後國家出讓使用權。國家徵用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他徵用就徵用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。
3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村裡落戶，那麼是否允許子女承包還得村裡討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那麼如果村裡收回是要給補償的。
4樓：麼麼球
不可以。
因為農民的土地權只有使用，沒有權利買賣的。農民的土地也屬於承包國家的。可以自由轉讓土地承包權。所以是沒辦法自由買賣。
根據《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門沒收違法所得；
對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；
對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
5樓：龍天
這個嘛！要看你買的是你同村人的什麼土地啦！
如果你買的是他家多餘的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實也就是買賣了土地使用權。只要你們家還有人，70年後國家會給你所買下來的宅基地的主人發一個證書，是你的合法權益得到保障。以後城鎮化建設，如果把你們村裡人都搬到縣城裡面，你所買的宅基地國家徵收的時候會給於賠償的。
（買賣宅基地使用權的流程一個地方跟一個地方的不一樣，根據你們當地的流程吧！）
如果你要買的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種型別的地你可以承包種莊稼或者養豬別的，但是蓋房子的話，下一次村裡進行土地調整（一般是十幾年調整一次）的時候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！
最終，買宅基地是可以的，以後**徵收土地也是能夠得到賠償的！要有證哦！！
6樓：越翰宣夏菡
農村土地屬於國家所有，所以只有使用權沒有所有權，可以在使用權轉換，轉換收取一定費用
7樓：淦秀英權嬋
不可以，絕對不可以，農村土地的所有權人都是集體，也就是你們的村小組或者鎮**，所以個人不可能擁有土地所有權，自然也不可能買賣土地。能轉讓的是土地承包經營權，以及把房子和宅基地使用權一起賣給別人。
8樓：佛清佳
不可以！中國土地法明確規定土地歸集體所有，個人只有使用權
9樓：想說說話
農村的土地屬於集體的，就是屬於村小組的，不能自由買賣，私自買賣沒有法律效力。除非變成國有的。
國家賠償給個人的屬於地上物賠償。土地賠償是賠償給村組的。
10樓：一棵冬天的樹
農村宅基地屬於國家所有 一般屬於村產 不可以上市交易 所以牽扯不到過戶 如果趕上拆遷 只要跟利益牽扯 完蛋什麼關係臉面全部扯淡 所以想做這種事只是互相的信任 要不然你會白花錢 最多上法院也就能把你買地的這錢還你 撐死了 地上建築給予少量補償 風險降低到最小 就是籤合同要寫的細一點 以後產生糾紛 必須要產權人簽字或者有證人 要年輕一點的 過兩年死了 白瞎了 要不然就不要 搗亂
11樓：坑爹的文庫
這樣是不合法的，農村土地是集體土地。
12樓：
土地是屬於國家的，不可以自由買賣。農民房的土地使用性質是集體使用權（宅基地），其**或買賣物件是有特定範圍的，必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為，因為你們是同一個村的，又都是農業戶口，所以這種買賣是合法的，得到法律支援，如果**以後徵收土地，賠償的是你們家，而不是他們家。
隨著2023年國家把農村宅基地所有權、資格權、使用權「三權分立'，即落實宅基地集體所有權，保留宅基地農戶的資格權，適度放活宅基地的使用權。也就是說，宅基地「三權分置'後，資格權還歸農民，使用權可以放開，可以在同村子的農戶間買賣、轉手了。這對所有農村人來說，無疑是個天大的好訊息。
那麼，農村宅基地要自由交易丶轉讓必須符合哪些條件呢？
一、轉讓必須是發生在同一村集體成員之間。外村的人員無效。
二、宅基地轉讓人本身必須擁有兩處以上建有住宅的宅基地。也就是說轉讓人必須首先確保自己轉讓了宅基地之後自己還有使用的宅基地，自己還留有住的房子。
三、宅基地轉讓發生時必須向村集體申報，蕕得村集體批准才行。因為宅基地的產權是屬於村集體的，村集體有監管的必要，轉讓宅基地村集體當然必須要同意才行。
四、宅基地轉讓的受讓人必須是沒有住宅和宅基地，並且是滿足宅基地使用權和分配條件的人。宅基地轉讓後只能用來建房居住，不能用來幹其他的事。
五、宅基地轉讓不能單單轉讓宅基地使用權，必須還要包括宅基地上的住宅一併轉讓。這一點是為了和宅基地的用途掛鉤，同時也確立了宅基地轉讓雙方的權屬。
農村土地可以買賣嗎？
13樓：丶不羈放縱丶丶
不可以買賣。
農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。
另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
1、《物權法》明確規定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮居民不得在農村購房。現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定範圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
2、《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限於在集體成員內部轉讓。
3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定範圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
14樓：到永久
不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。
《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門沒收違法所得;
違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;
可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規定，依照《土地管理法》第七十三條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。
擴充套件資料
絕對禁止交易的三種土地
1、農村宅基地
除了個別試點地區明確放開宅基地流轉物件外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。
2、家庭承包地
農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權（承包權+經營權），但由於其所有權權屬於村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。
但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然後在農地農用的原則下進行耕種。
3、機動地、農村集體建設用地
機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬於村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是「買」**讓）不到土地的使用權的。
15樓：李保忠律師
農村土地屬於集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使用權。
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
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