1樓：青燈俗事
18層的小高層的每層的差價應該是開發商自主定價。南京市物價局分管房地產**的負責人表示現在房地產**是市場調節價，物價部門職能是指導企業合理定價，主要就是指申報均價，具體到每套的**是由開發商自主定價的，物價部門在職能範圍內只能看開發商在備案時的綜合平均**是否合理，明碼標價等，但不能干涉其自主定價權。
房地產開發商在物價部門備案時，通常物價部門關注的是他的均價是否合理，不太可能把每一套房子的個體**都逐一看一遍，如果真有不合常理的地方，也不太可能看出來。
同一幢樓同一單元，拉出超高、超低兩個極端的**，從均價上看的確是沒有問題的。但由於低價樓的去向不透明，也不太容易被監控，所以很容易引起公眾的擔心，擔心開發商將**房正常入市賺了錢，而低價房會不會通過二手房中介或以某些人名義買下來，作為高管福利或再倒手**轉賣，這裡面就有利益可謀了。換句話說，這裡面的確有政策「空子」可以鑽。
2樓：匿名使用者
1.業內有一種說法，8-12層的房子最好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉髒物最集中的範圍；但是雖然大家都這麼說，實際上也沒有科學報告的驗證
2.如果在南方，當然是儘量不買底層，因為潮溼，在北方就無所謂
3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水
4.可以看看你小區的園林景觀怎麼個佈局，一般說來，如果陽臺前有大樹分佈則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一片鬱鬱蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景：）
5.如果你不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了
3樓：房**
7層以上，18層以下住宅也被稱為是小高層住宅。這種的房子容積率低，公攤面積小，得房率高，在房產市場中還是比較受歡迎的。那麼買小高層的房子，樓層該怎麼選呢？
4樓：搜狐焦點
所謂樓層差價是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的**差異。對小高層及高層住宅來說，一般是中間幾層高，然後往兩邊每層遞減50－100元/平米。
5樓：偶凝海
18層的小高層的每層的差價應該是每層相差幾百元吧，在我們小城市
6樓：匿名使用者
不合理,應該在50-100之間
18層小高層，頂樓，真的不好麼？
7樓：神劇本
住在小高層頂樓有哪些好處和壞處？
8樓：匿名使用者
均價3000。一般是4-5樓是這個價錢，每一層加價50-80左右（每平米）。你的房子是單位裡面的地把，這樣一般拿不到產權證的。
不能賣，但你在單位，永遠是你的房子。大概20w吧你的房子（如果是160平左右或者200平左右，我根據某北方省會城市單位分房的**沽出的）
18樓頂層，夏天熱式肯定。曾經住在頂樓10年，夏天像是蒸籠。但是暖氣很足。
----你沒有明白我意思吧，3000是4或5層的**，每加一層你可以以每平增加50到80的**計算哦，比方說3000是5層**-那6層就是每平3050到3080咯！
18層大概和12、13層**差不多。我在沿海城市看房一般18層的小高層在15、16是最**。以上逐級下降。
9樓：琦的寶貝娜娜
18樓是高層了吧。。。要估價也只能算樓層差價額，一層100塊錢。。。
不然怎麼算捏？1不知道區域，2不瞭解當地市場，3單位分房是福利房吧?現在可以上市流通嗎？
房子麼，自己住著舒服就行了，為自己住的，又不是為別人感覺而住的，總而言之，有房是好事，有新房是大好事，恭喜你拉~
10樓：月牙清冷
9號樓b戶型，看樣子是全陽的戶型，缺少南北對流，通風可能不會很理想。如果東西向有窗的話，可能會好點。採光相當好，幾乎任何時候都能達到整日可見陽光。
不過朝向休閒廣場，可能會有點吵。畢竟是遊戲玩樂的地方，聲音會比較吵。頂樓隔熱差，散熱也快。
換句話說，就是冬天冷夏天熱。尤其這個戶型，外牆還多，相當的不節能啊。至於防水的問題，除了材料還要考慮施工質量（這個尤為重要），就算都沒有問題，防水材料本身也是有使用期限的，遠遠低於樓房的使用期限。
因此，沒有絕對不漏的道理。
至於價錢，很難估計呀。
請問買房，小高層1-18多少層哪層最好?
11樓：小嫣老師
高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次」的原則進行選擇，所以18層樓房的」**層「為7——12層。
人最理想的住宅應該貼近地面、貼近自然，高低適中，舒適度、方便度比高樓層好。所以，7、8樓被普遍視為「**樓層」，不會達到讓人恐高的程度，但又安靜、不受噪音尾氣影響。
擴充套件資料
樓層的1／3－2／3處是最佳樓層，7、8層被普遍視為**樓層。底層是最差樓層：
缺點：最不安靜，容易遭盜竊。臨街會受到汽車尾氣、噪音汙染。在一些小區，地下室會返上來潮氣，使一層更容易受到蟻蟲侵擾。更重要的，一層往往光照不足，嚴重者要白天開燈。
一般情況下先樓層都擁有著以下幾條原則：
1、家裡有老人小孩，能選低層就選低層。
2、如果購房者想視野開闊，那就往高了選，當然前提是你不恐高。
3、如果專案整體是高層小高層，不建議選低層，採光肯定不好。
12樓：蝸牛淘房
我認為15-16層的房子最好，下面我就為大家分析一下各個樓層。
1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。
2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。
3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。
4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。
5、15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。
6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
當然除了樓層，首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然後是純西的，西房晒，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
13樓：天天觀shi界
買房不管多少層，選「這1層」都是內行人！當初有很多人都後悔過
14樓：搜狐焦點
一般來說，選擇樓層有一個經驗公式，假設總樓層為n，一般最佳樓層為（n/2+1）層，好樓層的區間在1/3到2/3處，因此建議選擇7-12層。這幾層視野基本無問題，陽光充足，私密性較好，同時高低適中，方便度比高層好。
15樓：羅晨峻小童鞋
小高層一樓二樓三樓他們那個地勢不好，因為經常有蟲子，小偷也容易翻進來，粉紅也容易翻進來，經常也有飛灰陳
16樓：墨白書法篆刻
買最貴的樓層，貴有貴的道理，開發商定價不是隨意定的
18層小高層住幾樓好，11層的小高層住幾樓最好？
向雪晴銳捷 打頭的好。樓層的話再11 15比較好。如果上了歲數的還是5層比較好，如果沿海的話經常颳風的話可以選擇，9 10層是浮沉層 搜狐焦點 中間偏下一點的樓層都可以，比如6 7層，或者稍高一點的10至13層。擔心停電又不想爬高層樓梯的朋友就可以選擇6 7層。 東打頭的好。樓層的話再11 15比較...
32層的小高層幾樓最好，32層的 小高層 幾樓最好？
搜狐焦點 32層樓的 樓層在17 21 一般是在這個區間段房間賣的最貴，相對於能好些，和區別不大，會比貴，如果不介意高層的話，建議選擇15 26層之間，這個區間被認為是中間層，如果將來出手也好出手，生活感覺比較舒適，太低的話會比較吵，12 15在揚灰層，不建議購買。 1 一般以下可能天熱會有蚊子 2...
17層的樓房住幾層比較好，17層小高層住幾樓最好
土巴兔裝修 可以住4層 8層比較好。1層 3層陰影和溼度比較大，空氣迴圈減緩，換氣受阻，汙染比較嚴重，而4層 8層在電梯出現故障的時候，上下樓會很方便，樹和水都是最好的過濾器，不讓塵土通過，不受汽車尾氣的影響，並且不讓人達到恐高的程度。阻擋的也少，房裡陽光也是很好。 桃花飄零了 如果是年齡相對較大的...