不能辦理房產證的閣樓開發商單獨售出是否合法有沒有什麼法律

1樓：匿名使用者

開發商轉讓閣樓是非法的。理由是：

1、城市房地產管理法第三十八條規定，未依法登記取權屬證書的房地產，不得轉讓。

2、不能辦理房產證，證明該閣樓已經計算在全體業主的公攤面積以內，根據物權法的相關規定，閣樓屬於全體業主的共有財產，開發商將之轉讓，其實就是侵犯了全體業主的對共有部分的財產權利。否則，開發商不可能辦不到房產證。

可以採取幾種方式解決：

1、基於侵權，以業主的名義告開發商，要他將閣樓返還給全體業主；

2、基於相鄰權，告租住該閣樓的人和出租方，要求他不得影響你生活、休息的權利。

當然，在告上法院之前，你也可以和開發商協商和租出方協商解決，也可以要求物業協調，也可以到建設部門投訴。上法院只是不得已的辦法。

2樓：金常出差

誰說閣樓不能辦理房產證？你首先必須到房管局去查詢分攤面積精確數字，就是說該屬於你的所有面積是多少，在**？是否被開發商非法侵佔，並被銷售。

（不同時期，因建設部檔案，法規變化，可能有一些出入，開發商最有可能去鑽空子）

3樓：魯華容

閣樓不能辦理房產證是因為閣樓只有使用權沒有所有權，商家可以賣出閣樓，但是買這個閣樓的房主只擁有它的使用權，並且這個使用權是不能讓渡的，既然這個房主敢買不能辦房產證的房子，出現了問題就該這個房主負責，所以你現在該找的，是這個閣樓的房主

開發商賣不能辦理房產證的單體閣樓，合法嗎？

4樓：匿名使用者

不能辦房本的原因是，國家規定高度2.2米以上，才能算是房屋。

閣樓是否單獨賣只是表面現象，也可以不單獨賣，可以把成本分攤到在1-5層住宅裡。

只要是合法的建築物、構築物就可以補償，但不按房屋補，補的少，比如按重置價。

5樓：匿名使用者

閣樓必須2.2米高度以上才能辦理房產證。

你說的這種情況，允許開發商買賣，但不能辦理房產證。

拆遷補償很難說，全額補償是不可能的，最多隻能按一定的比例補償。

6樓：匿名使用者

不合法.

以後拆遷,這樓才剛開發,拆遷得什麼時候,你想得太遠了,以後拆遷的話是有補償的,但肯定與有產權證的會有差別.

7樓：後藤近光

這個房子太麻煩了，就等於你買了人家一個車庫，車庫是沒有雙證的，頂多在擁有這個房子的戶主備註欄裡註明一下。

具體拆遷這個問題如果沒有雙證或者沒有房產證是沒辦法補償的。但是拆遷政策也是在變的，你雖然沒有房產但你有物權法，總之買了很複雜。

建議不要買