1樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2樓：愛與誠
房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。
擴展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
3樓：那女子爛苫
市民曹陽買了一套產權證還沒辦下來的二手房，擔心不妥，取樣還特意與房東簽了份協議並把首付20萬給了房東呂女士，雙方約定等產權證辦理好就去辦理過戶手續。然而才過了4個月，呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭，法庭經過審理判定他們的協議無效，呂女士退還曹陽首付款20萬。
而4個月後的現在20萬的首付已經買不了那樣的房子了，曹陽那叫一個後悔。其實像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮，那麼當事人要怎樣才能保護自己權益呢? 一般情況下只有兩證（產權證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產權交易中心才會辦理登記。
像曹陽這種情況，建議最好等產權證辦理完畢再購買，如果實在要買可以先去律師事務所做一個「律師見證」或定金公證，通過這樣的途徑可以降低一部分風險。 此外在籤協議之前，曹陽可以先打聽看開發商能否更名，如果能更名這個交易安全係數就提高了，開發商統一辦理產權證時房產證上的名字就是曹陽的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續。 同時要提醒購房者的是，對於沒有房產證的商品房在交易時一定要了解相關法律知識，以免造成不必要的損失。
房產證的產權以登記公示為原則，房產所有權的變動以登記為生效要件，也就是說，因為沒有產權證無法辦理產權移轉登記，在法律上房產還不屬於你，如果房主拿到產權證後將房子過戶給別人等情形，你將無法獲得房產所有權。
4樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
5樓：夔春風鳥
只要你那個房子是商品房，房產證沒有辦還是可以賣，只不過過戶給客戶的時候必須等房產證下來了才行，還有1種情況就是還沒有結房的話就能夠直接在開發商那裡更名，還不需要過戶費
房產證還沒有辦理下來，房子可以買賣嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
1.房產買賣以辦理權屬轉copy移登記bai(也就是所謂的「過戶」)為準，du沒有產權證的房zhi產是不可以辦理過戶的，國家不保dao護不過戶的房產交易。根據物權法，我國實行不動產登記制度，房產證沒有過戶，房產所有權就沒有變更。
因此這所房屋時不能交易的。
目前很多購房者之間採用合同更名的方式，提醒您如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各專案銷售處做法不一，需要與開發商具體協商。法律規定，未取得房產證的房子不得上市交易。
目前有部分人通過開發商進行合同更名，這樣交易存在風險，且得不到法律的充分保護。建議您謹慎考慮！
2.根據《土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅是以單位和個人轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(簡稱房地產)所取得的增值額為計稅依據，依照規定稅率徵收的一種稅。但我國稅法對個人轉讓房地產土地增值稅方面出臺了以下一些優惠政策。
沒有辦理房產證的房子，有法律上支援買賣嗎？
7樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管版理部門申請過權戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
8樓：衝浪**優化
沒有e68a8462616964757a686964616f31333337623439房產證，法律上是不能買賣的，不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
9樓：法妞問答律師**諮詢
未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
房產證還沒辦下來，房子能過戶嗎，新房子房產證未辦下來，是否可以過戶？
大超love雪子 依據 城市房地產管理法 第三十八條第六項規定 未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書後方可過戶。根據規定，沒有房產證的商品房是不允許買賣的。在現實操作中仍存在一些商品房在等待房產證的過程中被轉讓。對於這種二手房，買家要想保障權益，...
按揭中的房子房產證還沒辦可以賣嗎
醉靦腆的人 可以 有兩種方式 1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續 2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。 鑽誠投資擔保 按揭房是指上家通過按揭購買 貸款...
回遷房還沒辦理房產證可以改名字嗎？
回遷房還沒有辦理房產證可以改名字，房產證辦理好再改名字都麻煩了。回遷房還沒蓋好，房產證上的名字能改嗎 可以更改。房產證改名可分為兩種情況 有房無貸 有房有貸。1.有房無貸的情形改名字。1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，...