1樓：你的爺爺
有房產證，手續齊全，當然可以賣。
不過就因為房產證是剛辦的，不滿五年，**時會產生5.6%的營業稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%個人所得稅），費用較高。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
2023年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標誌著不動產統一登記制度的落地。
2樓：80後的生活點滴
一、辦了不動產證的房子只要符合當地房管局和國家法律允許的房屋是可以進行買賣交易的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》
第六條下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
3樓：茴鷹
不動產證的本質是證明你對房屋的所有權及所有年限。交易是看資產性質，比如說，你的是農村的宅基地，那它就不允許買賣。如果是商品房，既然是商品了，自然就可以交易。
4樓：匿名使用者
當然可以。房屋交易必須要有產權證書的。
您辦理了不動產證，才可以在房屋管理部門進行買賣等交易活動。
辦了不動產證，房屋還能交易嗎?
5樓：你的爺爺
有房產證，手續齊bai全，當然可以賣du。
不過就因為房產證是剛辦的zhi，不dao滿五年，**時會版產生5.6%的營業稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%個人所得稅），費用較高。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不權動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
2023年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標誌著不動產統一登記制度的落地。
6樓：亢嫚力平靈
我買了一個二手房，賣方今年剛辦了不動產證，能過戶嗎，這個不動產證也有過五年免大稅這一說嗎
房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
7樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
8樓：愛與誠
房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。
擴展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
9樓：那女子爛苫
市民曹陽買了一套產權證還沒辦下來的二手房，擔心不妥，取樣還特意與房東簽了份協議並把首付20萬給了房東呂女士，雙方約定等產權證辦理好就去辦理過戶手續。然而才過了4個月，呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭，法庭經過審理判定他們的協議無效，呂女士退還曹陽首付款20萬。
而4個月後的現在20萬的首付已經買不了那樣的房子了，曹陽那叫一個後悔。其實像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮，那麼當事人要怎樣才能保護自己權益呢? 一般情況下只有兩證（產權證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產權交易中心才會辦理登記。
像曹陽這種情況，建議最好等產權證辦理完畢再購買，如果實在要買可以先去律師事務所做一個「律師見證」或定金公證，通過這樣的途徑可以降低一部分風險。 此外在籤協議之前，曹陽可以先打聽看開發商能否更名，如果能更名這個交易安全係數就提高了，開發商統一辦理產權證時房產證上的名字就是曹陽的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續。 同時要提醒購房者的是，對於沒有房產證的商品房在交易時一定要了解相關法律知識，以免造成不必要的損失。
房產證的產權以登記公示為原則，房產所有權的變動以登記為生效要件，也就是說，因為沒有產權證無法辦理產權移轉登記，在法律上房產還不屬於你，如果房主拿到產權證後將房子過戶給別人等情形，你將無法獲得房產所有權。
10樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
11樓：夔春風鳥
只要你那個房子是商品房，房產證沒有辦還是可以賣，只不過過戶給客戶的時候必須等房產證下來了才行，還有1種情況就是還沒有結房的話就能夠直接在開發商那裡更名，還不需要過戶費
房子有不動產證（房產證）嗎，不動產登記證有房產證號嗎？在什麼位置
靜若止水 有如何辦理不動產證以及 流程有 初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記 20日到60日不等 購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易資訊網自行查詢。填寫 房屋權登記申請表 購房者在確定初始...
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