1樓：小雨手機使用者
婚前買房如果是貸款購房，在辦理房產證時是不能新增配偶名字的，只有還清貸款後才可以，如果是全款購房，在辦理房產證時，提供結婚證及雙方身份證等材料辦理即可。
婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日後一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚後夫妻共同財產。這樣規定的目的在於簡化財產關係，便於離婚時分割夫妻共同財產。
在理解婚前財產時應注意如下方面：
判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。
比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。
最高人民法院曾在2023年的司法解釋中規定：“一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。
2樓：哎呦哥哥
房產證怎麼加老婆名字
夫妻加減名字只需要夫妻雙方持身份證、結婚證、房屋產權證原件至該房屋所在地的房地產交易中心辦理即可;如果你原來有貸款,你需要和你太太攜帶上述證明去該房屋的貸款銀行申**名,獲得銀行審批通過銀行會借給你一份他項權利證明和相關加名材料,然後你再去房地產交易中心辦理產證加名和他項權利證明加名手續即可!整個流程只需要200元的工本費即可!
1、如果婚後買了一套房子，房產證上只有老公的名字，現在想加上老婆的名字，因為婚後房產本就屬於夫妻共同的財產，所以加名字相當簡單，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在百元左右即可。
2、如果結婚前老公獨自買了一套房，婚後想要在房產證上加上老婆的名字，因為房產涉及到老公的個人婚前財產問題，加名相對複雜，需要走房產交易的程式，通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
3、如果夫妻婚後，房產證為兩個共有，上面有夫妻兩人的名字，想加入子女或父母的名字，應先到房地產交易核心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式，也需要交納各種稅費。
4、如果還沒有結婚，男朋友之前買了一套房子，女朋友想要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交營業稅、個稅等等。
3樓：匿名使用者
首先，在有貸款的情況下，房屋是不能增加產權人和債權人的，也就是加不了名字。即使你現在去辦房產證，也只能寫你一個人的名字。你什麼時候交完全部的貸款，什麼時候才能在房產證上加別人的名字。
另外，如果你是領證之後買的房，那麼加名字與契稅無關，因為是配偶，可以直接加，不用交錢。如果你是領證前買的房，加名字必須走房產交易程式，那就比較高了，工本費不談，還有契稅，個人所得稅，印花稅，營業稅。如果你想省錢又要給老婆保障，可以離婚，簽字的時候寫放棄某某房產，這樣交的稅會少很多。
然後你再結婚。
不過你是貸款買的房，一般貸款都是能貸多少年貸多少年，很少有人只貸幾年的。看你剛結婚，應該很年輕，估計是30年，那麼這30年都不用考慮這個問題了。
如果你想給你老婆保障，唯一的辦法就是去做財產公正。到你所在城市的法定公證處去公正，記住是法定公證處，不要找私人機構，去當地司法局問。帶上你們雙方的身份證，結婚證，房屋的購買合同，貸款合同，並且夫妻雙方必須到場，然後當場公正。
公正你可以選，房子是一份一半，還是四六，還是三七，這都隨你們自願。一半公證費大概800到1000好像。公證書一個人一份，放好，如果某一天有經濟糾紛，這個可以作為證據有法律效率。
4樓：爺們好無奈
你好，婚前房產只有在辦理不動產證時才可以加配偶名字，辦理不動產證時可以約定房產的比例，如果出現了房產分割的情況那麼就是按照約定的比例分割。
5樓：不動產相關
還請貸款，福夫妻加名免費的，頂多要個工本費80。
6樓：世界格局大佬
婚前買房，婚後追加女方名字當然屬於共同財產。房屋屬於不動產，不動產所有權以房屋房產證登記為準，婚前的個人財產在婚後加上配偶的名字，屬於行為人對自己財產的處分，贈與給了配偶。所以屬於夫妻共同財產。
7樓：momo寶寶兒
契稅是辦房產證的時候必須要交的，不管你加不加名字都是要交的，只是加一個名字就多出一本證的錢，我記得好像就是幾十塊錢吧，契稅是不會增加的，到時候帶好所有能證明你們身份和關係的材料去加就行了
8樓：酈磑
不用交，加的話要去房產局和貸款銀行辦理手續，要帶戶口本，結婚證，身份證，雙方都要，還有購房合同，稍微有點麻煩
9樓：似水流年
不用交稅，帶的老婆直接到房產公證中心去辦理名稱變更就行，備好你的身份證，房本和購房證明，還有你老婆的身份證和戶口本，結婚證就可以了。
10樓：終南散人
辦房產證時二人同去房管局，帶上身份證，戶口本即可辦理為二人共有財產。
11樓：匿名使用者
你想把房產證上加入你老婆的名字；只有在辦房產證時才可以。因為你這是貸款房；沒還清貸款之前；如果要加入；銀行貸款那裡需要做很多手續的，銀行不會那樣做；除非你的收入達不到換貸款時。才可以申**入。
就是說首先通過銀行同意。不用交稅，只交手續費。
算卦街；開陽；八字算命起名改名風水。
12樓：使用者
做財產公證就可以了。
13樓：
不用交稅，帶老婆直接到房產公正中心辦理名程變更就行，備好你的身份證，房本和購房證明，盡有你老婆的戶口本和身份證，結婚證就可以了
婚前房產，婚後要加配偶名字，需要走什麼流程以及費用？
14樓：墨汁諾
婚前房產證加名字：
婚前房產證加名裡的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。
如果房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等不菲的稅費。
婚前房產證加名的費用：
1、80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。
婚後房產證上加名字：
如果是夫妻關係的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，
只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
婚後房產證加上名流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件
2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
15樓：匿名使用者
您好，”由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所諮詢
其次：加名字程式 一如果能在 還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所 辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人！其次再到房管所申**名！（備註，目前國內很多銀行基本不願意開這個證明，原因有三：
一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人；其二，籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。）
16樓：才不會不要敷衍
需要你們本人前往辦理缺一不可，並需要攜帶戶口本和身份證證明，然後繳納費用就可以了。
17樓：
去房屋管理局裡面，重新辦理一個就好了，到那裡問問前臺服務人員
我婚前買房，婚後要辦房產證了，是否一定要加對方的名字
18樓：七澤電影
可以不用加的，因為屬於婚前房產，屬於個人所有，可以新增也可以不新增對方名字。
具體還有兩種情況
有房無貸的辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有**理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
擴充套件資料
婚前財產，是一個法律名詞。指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產:
(一)一方的婚前財產;
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
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