1樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
2樓：鑽誠投資擔保****
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。所以按揭房還未辦理房產證不可直接買賣，按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規範合同。
一、轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2.下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
二、非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用這種方式的主要原因有：
1.貸款銀行沒有轉按揭業務；
2.下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3.上家需要在短期內完成交易。
非轉按揭交易的實質：
簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
3樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
4樓：匿名使用者
您好！可以賣.
1可以先讓買家付定金和首付給你.然後簽定相關的合同.做一個律師見證.然後等到房產證下來之後再辦理過戶手續.
2賣的話必須先還清銀行的貸款才能辦理過戶手續.
如果你沒有那個還貸能辦的話可以要求以買家的首付來為你還清貸款.再辦理過戶手續.
建議到到中介去.一切手續他們都會為你辦好的.
望採納，謝謝
5樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
各銀**貸抵押分按揭貸款，經營性貸款，以及消費性，一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本等本等息，是1到20年，二抵較多，
總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60週歲
我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
7樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
8樓：依稀記得是你
全款房才能辦理過戶手續，所以有要賣的話就需要先把銀行的錢還清。拿到房產證，再轉賣出去。
9樓：娛樂l先生
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下
10樓：沉默並不是沉寂
是可以賣的。但手續過於繁雜。1. 首先買家知道您的房子沒房產證時不會首先考慮您的房屋2. 沒有房產證的房子**相對較低很多3. 容易產生糾紛，
11樓：
不可以，沒有房產證不能交易。
12樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
各銀**貸抵押分按揭貸款，經營性貸款，以及消費性，一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本等本等息，是1到20年，二抵較多，
總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60歲
13樓：匿名使用者
房子按揭，房產證還沒下來是不能進**子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。
當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的100%所有權才屬於你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
14樓：天天晴
這種情況找中介可以給你賣 中介自然有辦法
15樓：顧小蝦水瓶
是否可以賣要分為以下兩種方法：
第一、更名。
如果房子可以在開發商那裡辦理更名，到時買方全款買，協助辦理更名即可；
第二、等證過戶。
如果房子不能更名，就和買方約定好，會給定金，等產證下來，再辦理過戶，就是等的週期比較長。
房產證還沒辦下來，房子能過戶嗎，新房子房產證未辦下來，是否可以過戶？
大超love雪子 依據 城市房地產管理法 第三十八條第六項規定 未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書後方可過戶。根據規定，沒有房產證的商品房是不允許買賣的。在現實操作中仍存在一些商品房在等待房產證的過程中被轉讓。對於這種二手房，買家要想保障權益，...
房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎，房產證還沒有辦理下來，房子可以買賣嗎
華律網 如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於 到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會...
貸款買房子房產證什麼時候給，按揭買房,房產證什麼時候可以拿到手
看當地的政策了。有的地方是銀行做完抵押登記以後就給了，有的則是還清貸款以後才給呢。貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況 1.新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一...