1樓：鑽誠投資擔保****
不能，要等到下來後才可以加名字。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
2樓：朱子惠
回答不可以。 房產證沒有辦下來是不能辦理房產證的加名手續的,房產證加名手續的必備材料就是房產證原件,所以只能等房產證辦理下來之後再辦理。 對於夫妻之間想要加名字去情況,如果該房產目前沒有在做抵押,那麼就可以憑藉結婚證直接辦理;但是如果有貸款,需要先將貸款還清,再申請辦理。
不可以。 房產證沒有辦下來是不能辦理房產證的加名手續的,房產證加名手續的必備材料就是房產證原件,所以只能等房產證辦理下來之後再辦理。 對於夫妻之間想要加名字去情況,如果該房產目前沒有在做抵押,那麼就可以憑藉結婚證直接辦理;但是如果有貸款,需要先將貸款還清,再申請辦理。
希望我的回答可以幫助到您哦[微笑]
提問有貸款還30年
你意思是等30年還清了才可以加嗎？
回答每個地區的土地局規定不同！你可以在當地的土地局諮詢一下，這樣得到的答案比較準確哦
提問好吧
回答好的[微笑]
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房產證還沒下來可以更名嗎
3樓：政法校長時代
不能，只有房產證下來後才可以辦理更名。
房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
房產證還沒下來怎麼辦可以買嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
不可以，
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
5樓：
產權證沒有下來，是不能過戶的
6樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易
交了房但是房產證還沒下來，可以賣嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
不可以。 房產證辦下來的房子才能進行買賣。一次性付款要儘快把房產證辦下來。
房產證對於一套房子是十分重要的，它是你依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。另外，房產證遲遲不發，需要進行注意，儘快辦理，核實事實。
房產證還沒下來能上就近的學校嗎
8樓：芥末留學
可以的，憑購房合同原件、房管局開具產權證明可以代替房產證原件使用。
入學指標
1、近年來，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。
2、另外，加上我國教育資源本身的匱乏，一些學校的招生情況已經嚴重超標，尤其是公辦的重點學校，師資力量雄厚的學校，教育口碑好的學校，為控制好生源，提升教學質量，學校就對入學條件提出了要求。
某些學校要求一套房只有一個指標，使用後就不再享有；一些學校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標。學校的最終目的也是為了保障教學質量而採取的無奈之舉！
房產證還沒下來 可以變更業主嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
不可以。要等到房產證下來後辦理房產證更名。
房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
房產證還沒下來貸款可以嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
可以貸款。
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:
在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
11樓：馨月律師
房產證還沒下來，可以辦公積金貸款嗎？
12樓：道北百事通
回答一、房產證沒有辦下來可以銀行貸款嗎？
買新房的話，有購房合同就可以貸款了。按揭買期房一般都是用合同辦貸款。二手房的話要先辦出房產證再過戶再貸款。
有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，沒有房產證是辦不了貸款的。
二、房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65週歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件
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房產證還沒下來只有購房合同可以加名字嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
如果購房合同是一個人的名字，產證也應該登記在一人名下。正常情況下，取得房產證前，是不能加名的。即便取得了房產證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。
當然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權的歸屬（例如：約定房屋所有權一人一半，或者房屋所有權共同所有）。該約定是有效的。
待具備加名條件後，雙方共同到房產登記部門辦理加名手續即可。
房產證沒下來的房子如何買賣，房產證還沒下來的房子該如何交易？
小雨手機使用者 1 房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括 個人所得稅 契稅 增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2 直接更名 流程 賣房者需要首先還清銀行貸款 賣房者拿著銀行出...
房產證沒下來的二手房可以買嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
蓋辜苟 分兩種情況 1 將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2 將來可以辦理房產證的，以租 房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書 身...
誰知道房本沒下來房子能買嗎，房產證沒下來的房子如何買賣
上帝寶寶 相中了一套二手房，可是房本還沒下來，我能買嗎？新房從交房到拿到房本中間大概需要兩年時間，很多房主還沒拿到房本就將房子進入二手房市場交易。因此，很多市民在買與不買間糾結。房本沒下來的房子能買嗎？針對讀者疑問，本報專門邀請了律師為您解惑。舉案說法 在數次看房後，二人通過房屋中介找到了一間lof...