1樓：8550滅韓認韻
找開發商進行買賣合同更名，可以直接合理避稅！因為房產證沒有下來，可以雙方一起找開發商，進行買賣合同的變更，開發商去房管局進行網籤備案的變更名稱（更名）！這樣的操作模式，就是原買家撤銷與開發商買賣合同，然後開發商與新買家重新簽訂買賣合同。
合理的進行避稅了。
2樓：麗人亭
1、做公證委託。去當地公證所，辦理房屋公證，把賣方對於房子的所有權及處理權公證到買方名下，等到下證後，再辦理過戶手續等。2、先簽訂房屋買賣合同，交一部分定金給賣方，等到房產證下來後再進行交易。
3、需要注意的是沒有房產證的房子是不能辦理貸款的。如果是一直下不了房產證的，也很有可能是小產權的房子，這類房屋是列於國家待拆範圍的，是屬於違建房屋，沒有任何法律保護的。4、建議買這種暫時還沒下證的二手房，最好還是找個房屋中介**，一方面，中介比你更有經驗，知道怎麼去辨別房屋的性質，知道怎麼規避風險。
另一方面，萬一出了什麼事，至少還有中介來擔保。希望我的能幫到您。
提問。剛買的二手房只付了首付款，已在房管局過完戶，但是產權證在中介手裡，這樣的中介或者原房主能不能變賣。
3樓：編號
房東在開放商手裡買的，還沒有辦出產證來。這種，你可以問問開發商，產證辦到什麼地步了，有的是可以直接更名的！如果不能直接更名，就只能等房東的產證辦好之後，再辦理過戶。
4樓：網友
二手房最容易起糾紛，第一，一定要弄清楚房子的所有證件。第二，要問交了定金是不是可以馬上給鑰匙。同時籤合同的時候必須自己附加一條《如果賣方的房子在某種情況無法過戶給買方的同時，賣方必須退還買方定金和首付》第三，如果房子的證件有什麼問題，堅決不能買。
5樓：裝
在辦理房屋交易和簽訂合同時最好到公證處進行公證一下。在付房款時，買房一定要留一部分數額較大尾款，等房產過戶完畢後再結清給賣方。
6樓：銘刻
拆遷房，房屋已經拆遷，拿到房子了，但還沒有辦理產證。這種只能等房東產證辦理完畢後，再辦理過戶手續！
7樓：康小寧
在簽訂房屋買賣合同時一定寫全買賣雙方的權利和義務，及其違約責任，尤其是買方對於賣方存在的各種風險能寫在合同裡的儘量寫全，儘量把風險降到最低。
8樓：以心
「餌」 是用來釣魚的，總不至於拿自己的權益來開玩笑吧？沒有房產證的房產，還需要考慮嗎？再優厚的條件，在交易時，也只是釣你這條魚的「餌」來著，不是嗎？
怎麼辦？不要唄！還能怎麼辦。
這不就是「三無產品」嗎！
9樓：興鯤
最好是不要買二手房，沒有房產證很麻煩事太多了，而且中介和賣主為了掙聯合坑人。
10樓：匿名使用者
沒有房產證的房子根本就不能買，無論對方說的怎麼天花亂墜都不要信。我有一套房09年買的，12年已經入住，到現在房產證還沒有辦下來，業主們已經聯合起來找律師準備打官司了。
11樓：wjy大山
說是沒有辦下來，其實是跟本辦不下來就是小產權房。不過只要是自己住一點問題都沒有。
12樓：老酒鬼
這種情況風險很大。
13樓：長俠風
我想問一下，房子的**翻翻了開發商還能更名嗎？定金也交，原房東也讓我裝修入住，就是房產證還沒辦理下來，沒有過戶，懂行的朋友幫忙介紹一下。
14樓：網友
公證處能給公證麼。
15樓：山林村夫
絕對不能要，誰也不知道以後會發生什麼，萬一原房主實然死了呢？
買二手房時，房子的房產證還沒有辦下來，可以買嗎？
16樓：匿名使用者
原則上可以。但沒有產權證意味著風險巨大，風險可能是：.
房產本身沒有證，因為批建手續或者土地手續不齊或不合法等，房產辦不了證，因此沒有證不能辦理過戶，謊稱證還沒辦下來。這種房子手續不齊全，產權歸屬風險大。
房產有合法合規的手續，但產權證因為房產專案開發商的問題，暫時沒有辦理完成，一直拖延至現在。這種房子如果以後可以辦理產權證了，產權登記的名字也是原來的房主。如果原房主不配合過戶，權屬爭議很難解決。
房子有產權證，但原房主用房產抵押、質押、擔保或者其他情況，產權證暫時不在房主手中，房產的歸屬不明確，風險非常大。
產權證丟失，可以讓房主補辦產權證，再買賣過戶。
以上只是商品房的情況。如果是自建房，需要具備產權證和土地證，缺一樣，都有風險。如果是農村的房子，城鎮戶籍的不能購買，不建議買。
17樓：白羊午夜嗨小曲
不可以的，房產證還沒有下來，這樣的話怎麼進行過戶，除非就是去開發商辦理撤備案手續。
買二手房房產證下來了房主不給過戶怎麼辦
18樓：杭州易德銘律師
法律分析：1、協商調解，若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過戶的話，購房者可以與房主協商，換一個時間來過戶也是可以的；2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任。3、去法院起訴，上述兩種方式都試過後，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發催告函，或者直接到當地法院起訴，要求房主賠償購房者的損失。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第九十三條 人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦？
19樓：
摘要寫明如果原房主房產證如果沒辦下來，買賣合同無效，並且原房主賠償您拿不到房子而產生的損失。
我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦？
您好，律臨律師很高興為您服務。
原房主房產證還沒下來的，是暫時不能辦理房產過戶手續的，需要先辦理出房產證後才可以過戶的。
您好！您可以在買賣合同上加一個附加條款。
請問二手房還沒辦產證主要是有貸款，這種情況能接手這套房子嗎？
寫明如果原房主房產證如果沒辦下來，買賣合同無效，並且原房主賠償您拿不到房子而產生的損失。
可以藉手，但是合同上一定要寫明。
不然的話拿不到房產證您是有受損失的風險的。
原房主只要賣房的總價，過戶時需要交的所有稅費全由買方承擔，這種情況需要準備什麼？
稅費可以約定的呀。
誰承擔稅費你們買賣雙方可以自己約定的。
原房主把銀行貸款解押時拿我的第一筆款去解押後辦產證，給我過戶時期間需要多長時間？
辦產權證一般兩到三天就可以辦好。
我發你帶二筆款有點跟不上，在等待最後的一筆款時需要做公證嗎？費用多少？
辦好產權證後你們雙方可以約定一個時間去房地產交易中心過戶登記。
買二手房房產證沒下來怎麼辦
買二手房時，房子的房產證還沒有辦下來，可以買嗎？
20樓：乾萊資訊諮詢
1、沒有房產證的房子可以買賣的，但是一定要把對應的違約責任寫清楚，否則對您沒***。\x0d\x0a2、合同更名指的是所謂的改底單，不太複雜，業主和開發商說好了，把原來業主的購房合同登出，您與開發商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產權證直接是您的名字。這樣不用繳納營業稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修**，數額區別不太大。
房產證沒下來的二手房可以買嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
蓋辜苟 分兩種情況 1 將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2 將來可以辦理房產證的，以租 房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書 身...
買了二手房，房產證還沒下來，過戶費和更名費怎麼算的
愛喝粥 賣房的過戶費主要包括契稅 營業稅 個人所得稅 印花稅 土地增值稅 房產交易稅 登記費 交易評估費。其具體計算方法如下 1.契稅 買方支付 住宅類房屋標準按房款總價的1 3 交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3 交納。2.營業稅 買方支付 徵收稅率為5.6 個人購買超過2年 含2年 的普通住...
房產證還沒有辦下來的二手房可以買嗎
還讓不讓改了 草簽購買協議可以，要想網籤或者貸款就不可能了。沒有房產證一切都做不了。 房產證還沒有辦下來的二手房是可以買的。依據 合同法 第九章 買賣合同有關約定。房產證還沒有辦下來的二手房，出賣的標的物權屬明確，出賣人有權處分，雙方可以簽訂 買賣合同 約定有關事項，明確約定辦理過戶時的雙方責任和義...