1樓：鑽誠投資擔保****
銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。 如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這麼一說的
買二手房，已過完戶。在買家沒拿到房產證，賣家沒收到銀行打款之前，該房算誰的那？求解答。謝謝。
2樓：
過完戶肯定是以房產證為準，是買房的了。
3樓：***丶千人斬
賣方的，因為目前產證上還是賣方的名字。
二手房的產權已經過戶，但銀行一直沒能放貸，原房東有權收回房子嗎
4樓：墨汁諾
銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。
如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這麼一說的，因為房子過戶後就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
5樓：混世達人
無權，這屬於不可抗拒因素，房東收回屬於違約
6樓：匿名使用者
放心吧，房東收不了房。
合同簽過了，也過戶到你名下了，跟賣方沒關係了，剩下的只是銀行跟賣方的關係了。銀行沒有放款額度了，那他只能等了。
7樓：匿名使用者
好像不能**的，因為已經過戶，房子現在已經屬於你的了。除非再付
8樓：李永輝律師
這個要看合同的約定了，如果無法辦理按揭貸款的期限過長，違反合同的約定的，則賣房人是有權選擇解除合同，要求您退還房屋的。
9樓：2010牽手幸福
你好 正常雖然房產已經過戶給你了 但是隻要賣方沒有得到全部房款 他就有權追回他的權益 現在應該是你們違約或是合同中約定的誰來辦理貸款的那方違約 因為已經超出了約定辦理時限 而作為賣方在沒有取得全款錢也可以違約 不賣給你房子把產權重新更回到自己的名字 當然 這樣他就需要賠償你定金的雙倍 即 退還給你你繳納的定金並且再賠付給你同等數額的違約金
10樓：888h闖天涯
餘款沒收，原房東不要用錢？
11樓：zzz栗子
請問你最後是怎麼處理的？
我買了二手房當時沒過戶，現在原房東那房產證到銀行抵押貸款了，我應該起訴原房主什麼罪名
12樓：
當然是詐騙啊。
真糊塗，怎麼不及時過戶的呢？
你有當時購房的合同以及付款回單據嗎？答
比如對方的收條或銀行轉帳的憑據等等。
如果這些都在的話就證明你確實已經付清房款，這房子就肯定是你的了，但因某些原因沒能及時過戶。所以被原房東鑽了空子。
可以直接拿買賣房子合同以及收據等去公安局報案吧，這樣還能省掉你的律師費。實在非要律師不可的話，你就說沒錢，那司法局會給你指派免費律師幫你打官司的。
祝你好運。
13樓：匿名使用者
如果你們簽了買賣協議的話最起碼是個詐騙的
沒簽的話誰能證明你買了這個房啊
最好找個律師問問諮詢一下也不花錢
我買了一套二手房，但原房主房貸還未付完，房產證還在銀行壓著，但我又急用房，請問房產證能否變更及流程
14樓：寶貝請轉身
可以，首先你問業主是否願意去銀行贖契。這也是最快的方法。如果不願意的話可以去銀行做轉契，也就是將這間物業的抵押轉到你的名下，跟平時的交易差不多流程，只要你的資料銀行審批通過就可以辦理銀行轉契以及到當地的房屋登記中心辦理產權過戶登記手續。
不用著急的，這2種方法都可以幫到你的！
15樓：才納
你的事好解決。
1、辦理轉按揭貸款，你繼續還房貸。費用和辦理住房貸款一樣
2、辦理銀行託管，即你把錢存入銀行，他據此為你辦理過戶手續，過戶後續後，你通知銀行為他付款，這樣房子買的安全放心。銀行託管手續費不多，按次收，與房價無關。
16樓：匿名使用者
可以的，簡單一點；和房東籤個雙方協議，先給他一部分錢讓他把銀行的錢換掉（最好讓他給銀行預約好你們一起去，你幫他把銀行的貸款換掉，當然這錢算房款的一部分）；再拿到銀行的抵押注銷證明就可以簽訂買賣合同了去房產交易過戶，把後續的房款再劃給房東。雙方約定交房就可以了。
你急著要房，可以和房東在協議中約定好在你幫他把銀行的貸款換掉後，就把房子提前交給你也行。
17樓：
這個你最好到銀行問問詳細的細節，需要什麼手續，還有去律師事務所問問
買了套二手房已經過完戶了，各項稅費也交了，房產證也拿到了，但是房主又說不賣了怎麼辦？
18樓：
房屋完成過戶手續，取得房產證，即表示取得了房屋所有權，出賣人不能要求返還房屋。
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。
但是，由於買房人未能申請下來銀行貸款，導致其未能如期支付房款，應當承擔適當的違約責任，比如，支付違約金等。
《合同法》第一百二十一條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
19樓：山清水秀
一般銀行發放貸款的時間是40個工作日 ，可能差不多接近50天左右的時間 ，看你合同是怎麼簽訂的吧 ，既然已經過戶了 ，那麼現在房屋產權已經歸你所有 ，他已經無權處理現在這個房子 ，而是你賣不賣的問題 ，你剛剛花了錢 買的房子 ，又花了那麼多的稅錢 ，怎麼會這麼快又賣房子 ，現在來說 他對你是毫無辦法的 ，可是 不管怎麼說 ，還是 和‘為貴 ，如果距辦完貸款手續 ，不足50天 ，就在等等 ，如果超過50天了 ，你是也有義務敦促銀行早一些把款放下來 ，畢竟銀行是給你貸的款 。 一般來講 ，在這個問題上 ，由於我們不能確定貸款發放的時間 ，所以，都是簽訂以銀行放款日為準 ，3日內交接鑰匙 ，他已經無權不賣了 ，不是他的房子 ，剩下的只是怎樣交房的問題 。 ，看明白了嗎 ？
但願能幫到你 。
20樓：匿名使用者
你這個問題就問的不對吧 房產證已經拿到手了 房東怎麼能說不賣呢 再說了 難道是你們沒有付款就先過戶了？？？？不對吧 不會有這種事吧
21樓：匿名使用者
看交易合同的期限了，如果超過期限，就是你的責任，他有權收回，
如果沒有到可以退約的最後期限，你有權拒絕，
22樓：皮幻
只能和房主協商了，或者補貼房東的利息。
23樓：匿名使用者
看你本人的意思了,1:好聚好散和平解決
2:走法律途徑該怎麼辦怎麼辦
買的二手毛坯房已經過戶了，但銀行還沒拿到房產證放款，我能先裝修嗎 80
24樓：智貸網
沒必要急著一時，銀行沒放款還是有一定風險的，整個流程走完也不需要很久，還是等等吧。
25樓：房產小助手
如果房產交易中心已完成收件並開始辦理，是可以先裝修的，**時間會較長，只有交易中心出證以後才能交去銀行，一般情況下只要交易中心收件並處理，就沒有多大問題的，裝修是不會影響的。
如果真當心有問題，可以等證出來以後在開始裝修。
26樓：娛樂l先生
（一）：要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，預留影印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字； （二）：
到房管局查詢產權證的真實性
27樓：皆有可能
如果你在過戶前貸款預審了，那麼肯定能下。
如果你是在過戶後才去簽署的貸款，而且你不瞭解你的信用情況，那就等等
28樓：mr壹葉知秋
看你跟原業主的協議！一般來說，能過戶了，就是貸款審批已經過了！銀行的款遲早會下來！
29樓：大道至簡今始知
已經過戶，如果銀行貸款已經審批通過，沒有放款是等你房產證發放後辦理抵押登記，領取《他想權利證》，走到這一步，你就可以收房裝修了。
假設已經過戶，但銀行貸款審批沒有通過，還是等等再裝修，以免貸款出現問題而導致房款無法結清，造成交易雙方糾紛，最終造成交易取失敗。
如果要裝修，還是與業主溝通，簽署補充協議，就裝修後可能會出現的問題取得一致意見。比如因貸款行延遲放款引起的房款交付問題、意外終止交易後裝修費用問題等等。
30樓：新秦人
一般是沒有問題的，但是最好還是證到手上 放了款比較好。
31樓：匿名使用者
已經過戶就可以的，房產證儘快落實，過戶到你名下
32樓：市政道路工程師
已經過戶了 那就可以了
買了套二手房已經過完戶了，各項稅費也交了，房產證也拿到了，但是房主又說不賣了怎麼辦
房屋完成過戶手續，取得房產證，即表示取得了房屋所有權，出賣人不能要求返還房屋。物權法 第九條規定，不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。但是，由於買房人未能申請下來銀行貸款，導致其未能如期支付房款，應當承擔適當的違約責任，比如，支付違約金等。合同法 第一百二十一條規定，當事人一方...
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