1樓：鑽誠投資擔保****
不能。二手房注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
2樓：還讓不讓改了
沒有房產證的房子不能過戶，有抵押的房子也不能過戶。
不能過戶到你名下，你買它幹啥？而且賣方沒有房產證，你還不能貸款。
公司產權的二手房能買麼？
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房優點：
二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
4樓：寂寞小月半
能買，但是手續好麻煩好麻煩的，主要是業主麻煩。。看什麼公司，因為公司產權屬於資產，資產轉移手續繁瑣，而且費用很高，因此你只要把握一個原則就好，那就是各自繳納各自付費主體的相關費用。也就是你只負責繳納契稅和工本費，其他的費用和手續讓業主自己繳納和辦理，並且一定要限定好時間。。。
5樓：我是馬祥瑞
房子能買，產權變更到你名下就變成私產，將來無風險。注意的問題是：賣方的手續是否齊全，公司的營業執照、組織機構**、賣方購買房產的繳稅證明、法人授權委託及法人身份證明、房產證、董事會對公司財產的公司章程是否屬實等等。
房產證可以到房屋所在地的建委查詢，其他檔案可以到該公司所在地的工商稅務即可查詢。與個人賣房相比，手續複雜些。
假如買二手房那產權應該怎麼算
6樓：鑽誠投資擔保****
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
7樓：燕趙天使騎士
不管你什麼時候買的，都依據房產證上所寫的建築日期算起。
8樓：
二手房產權年限是怎麼計算的？
買二手房如何確定產權的合法性，買二手房如何確定產權的合法性？
你多慮了，你說的這些，網籤合同裡都有體現，如果與事實不符，你可以就此約定違約責任，最終是以能否過戶為準。房東不會為了騙你而成交，騙了你他還要承擔違約責任，他圖什麼呀。1 首先確定產權人本身的合法性 產權人是否存在？共有產權人或財產共有人是否同意 2 再確定產權的合法性 該產權是否能夠上市交易？如小產...
買二手房贈送車位沒有產權怎麼辦，二手房帶一個無產權車位，車位怎麼過戶到我的名下
容哲聖丘納 簽約前就應該確認好車位是產權的還是租用的，車位時間還剩多少，如果二手房已經交易完成了，那就看看你們合同上有沒有明確車位的問題，沒明確就沒辦法，如果明確是產權車位，那就找給你辦理的中介公司，北京跟河北一手房可以找我，我頭像有 雙靜安兆勇 沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不...
結婚買二手房可以嗎，結婚可以買二手房嗎？還是一定要買新房
合適，不知道你們是哪的，本人就是從事北京二手房，2009年漲了200 35萬能買到120平米的房子已經很不錯了，我們老家這麼多都買不到房子了，房子是一種固定資產，隨著經濟的發展，房價只會升是不會降的，買二手房的好處在於地域不受限制，可及時入住，小區環境，周遍配套比較成熟，如果買新房，還要裝修，裝修裡...