1樓：還讓不讓改了
你多慮了，你說的這些，網籤合同裡都有體現，如果與事實不符，你可以就此約定違約責任，最終是以能否過戶為準。
房東不會為了騙你而成交，騙了你他還要承擔違約責任，他圖什麼呀。
2樓：房產蔣店長
1、首先確定產權人本身的合法性：產權人是否存在？共有產權人或財產共有人是否同意**？
2、再確定產權的合法性：該產權是否能夠上市交易？如小產權房、未滿五年的經濟適用房，這些國家都有明文規定不能上市交易。
3、最後確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制？如拆遷凍結、法院凍結、違章搭建凍結等。
以上問題的確認都需要拿房東的房產證原件去房管局查詢確認，具備網籤的地區中介公司內部的聯網系統也能查詢。
3樓：so_rry丶青春
這個您不用擔心，如果是共有產權房產證上是有名字型現的，如果是共有產權上面有兩個名字，如果不是共有產權上面只有一個名字，這些你到時候可以看房本就知道。而您誰的合法性、共有人、是否抵押這些房本上都有體現，而是否承租這些你跟房東當面溝通，然後在實地看房就可以瞭解掉。還有有一些還有兩個房本的，這是您需要主意一下的。
只要您當面見到房東，親自看過房子本身，看過房本和房東身份證，您就可以放心了。
至於您說的另外一個問題，房主的妻子是沒有擁有這個房子的產權的。這是一定的。
4樓：匿名使用者
1、最簡單的辦法就是，拿房主的身份證影印件去人民銀行（當地辦理貸款卡的地方）裡面有個可以查個人詢徵的地方，就可以查出對方是否有貸款，房屋是否有抵押等一些情況。
2、房屋的共有，如果是近一兩年買的，可能不存在，因為新的婚姻法規定了婚前婚後的產權，如果是很早的房屋，那麼肯定存在夫妻共有，這點要注意，房屋買賣的時候，最好是房主夫妻在場簽約。
3、很多東西是你考慮多了，因為存在了中介，他們不可能為了欺騙你而存在的。你重點要知道的是這套房屋是否存在其他的買賣協議。
二手房購買如何進行產權確認？
5樓：搜狐焦點
《國有土地使用證》
重要指數：五顆星
《建設用地規劃許可證》
重要指數：三顆星
指建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，因為是市規劃委員會核發的，所以是建設單位用地的法律憑證。如果二手房沒有這個證，那麼該房屋是不可能領取房地產權屬證件的，這樣的二手房**不靠譜。
《建設工程規劃許可證》
重要指數：三顆星
它是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是該房屋有效的法律憑證和法定依據，同樣由市規劃委員會核發。如果二手房沒有此證，那就是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
《建築工程施工許可證》
重要指數：三顆星
又名《建設工程開工證》，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，由市建委核發。
《商品房銷售（預售）許可證》
重要指數：五顆星
《商品房銷售(預售)許可證》是**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。房地產開發商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
「五證」是賣方擁有該房屋產權的重要憑證，在二手房買賣交易的時候，買方應該仔細核對，而且要看原件，因為影印件很容易作弊。如果「五證」缺失卻進行交易，在產生糾紛時，購房者的權益不一定能受法律的保護，嚴重的可能會被騙，買到一套假房子。
（以上回答釋出於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為準）
如何確定二手房產權狀況？二手房產權調查
買二手房如何知道他的房子是合法的
6樓：匿名使用者
認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
7樓：眉間雪
看房屋產權。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
擴充套件資料二手房的優點有以下：
1、二手房通常地理位置較好。
由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房周邊配套完備。
一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間。
3、二手房的房屋質量更有保障。
經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來。
8樓：匿名使用者
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
9樓：購房小專家
你可以拿著對方的房產證影印件到房管局進行檢查，如果對方的房產證是合法的話，那麼你就可以看到關於該房產的所有資料。如果在房管局中無法查詢，那麼該房產證有可能是假的。還有就是沒有見過對方的房產證 不籤合同。
中原地產 為你解答
10樓：匿名使用者
可要求房主出示他的房產證，仔細看好房產證上是否有銀行的抵押蓋章。同時，當你和房東到房管局進行過戶的時候，如果他的房子有經濟上的糾紛，那麼 ，房管局是不會受理的，也就是說不會給你們辦理過戶手續。
11樓：匿名使用者
看看他的房本是不是現在的房本，要是現在的房本上面就會寫著是不是有抵押，要是以前的房本就給房管局打**諮詢一下，還有就是看看買房人的房本上的是不是一個人，要看身份證。
12樓：胡豆二手房
1、首先確定產權人本身的合法性：產權人是否存在？共有產權人或財產共有人是否同意**？
2、再確定產權的合法性：該產權是否能夠上市交易？如小產權房、未滿五年的經濟適用房，這些國家都有明文規定不能上市交易。
3、最後確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制？如拆遷凍結、法院凍結、違章搭建凍結等。
以上問題的確認都需要拿房東的房產證原件去房管局查詢確認，具備網籤的地區中介公司內部的聯網系統也能查詢。
13樓：匿名使用者
房屋的產權和抵押情況可以到當地有關部門查詢，至於個人債務糾紛等只能你自己想辦法調查了，因為涉及的方面很多。
14樓：匿名使用者
到房地產交易中心去拉一份產權調查申請表，有房產權利人資訊、抵押狀況資訊、房屋土地資訊等共10項
15樓：匿名使用者
看看他的房產證和身份證核對一下!
16樓：匿名使用者
你好，朋友。目前來說，你想買一套有房產證的房子，可要求房主出示他的房產證，仔細看好房產證上是否有銀行的抵押蓋章。同時，當你和房東到房管局進行過戶的時候，如果他的房子有經濟上的糾紛，那麼 ，房管局是不會受理的，也就是說不會給你們辦理過戶手續。
所以，放心好了~
一旦，房屋有經濟糾紛，就一定不要買！ 打官司 你都打不起！
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