1樓：舟颺
建議儘早辦理土地使用證。風險很難估量，你未辦理土地登記，土地權利不受法律保護，可能出現善意第三人取得你的土地使用權的情況。
只要土地登記簿上登記的人的名字還是賣房人，他就有權利申請遺失補辦手續。
沒有所謂的大產權，集體土地證也並非所謂的小產權。其實小產權房可以這麼理解：將農村宅基地建房賣給非本村居民的房子，都可以叫小產權房（我國的宅基地都是帶有福利性質的，只能由本村村民申請，必須符合一戶一宅）。
建議不要去買小產權房，風險很大。
2樓：匿名使用者
你的提問我很鬱悶。既然房產證過戶了，那麼你直接去國土部門過戶土地證，很簡單的，而且費用也不高。所謂的國有土地證是指集體土地以外的，都屬於國有土地。
集體的是指農村的土地所有權歸集體所有的，你只有使用權，沒有所有權。
3樓：匿名使用者
物權法第一百四十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。
大多數城市，房地管理部門分家，有可能賣方會轉空子。
以集體土地搞房地產開發的，視為小產權。
4樓：對煙的愛
不是小產權，最好把土地使用證也過戶，如果土地使用權在單位或是國家單位機構還行，如果是在個人手裡就有影響了
我買了個二手房，房產證已過戶給我，但土地使用證沒有過戶，這樣有問題嗎？若過戶，流程和收費是怎樣的？
5樓：匿名使用者
一、你手上持有的如果是《房地產權證》，那就不必擔心，因為一般情況下已包括土地權利。
二、根據地隨房轉原則，即使你的房產證沒有包括土地權利，土地也不會被過戶到其他人名下。
三、我們地方的規定是，取得《房地產權證》後，依然需要申辦《國有土地使用證》；同時，不申辦國土證，也不影響下一次房產的過戶。
四、我們地方國土證過戶費用是一百至兩百。
供參考，詳情請諮詢當地房產及國土部門。
6樓：燕飛飛
房管局說沒有但是說以後有什麼問題人家就不知道了，您最好是過戶了土地證，帶上新的房產證和土地證去土地局過戶就可以了.
7樓：匿名使用者
帶上新的房產證和土地證去土地局過戶就可以了.
8樓：匿名使用者
過了戶，拿上房產證就完事了，其他不需要，
我買了一套二手房,房產證已過戶,國有土地使用證沒過戶,想寫好協議和公證就行,不知道有後續麻煩嗎?
9樓：匿名使用者
1、你得弄清土地性質是國有出
讓還是劃撥；
2、國有出讓的話房產證下拿到後，約請專原房主及別屬的產權人一起到國土局簽字辦理，很快！
3、劃撥土地沒有土地證；
4、瞭解這些情況後才能更好書寫協議！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
10樓：竹雅蘭
沒有國有土地使用證，單憑協議和公證是不行的。
11樓：匿名使用者
不想以後遇到什麼麻煩事就過戶
沒遇事不怕
就怕遇事麻煩啊
12樓：匿名使用者
土地證過戶就是了，不麻煩，就是時間稍微長點。
剛買了二手房，房產證已過戶，但土地使用證未過戶，請問有什麼影響嗎？
13樓：匿名使用者
影響有：
1.房屋兩證不全影響您上市交易
2.房屋兩證不全影響您房屋按揭貸款和現房抵押貸款您帶上新的房產證與舊土地證，還有雙方身份證影印件就可以去辦理過戶了，不需要賣房人本人到場的
14樓：匿名使用者
一旦出現糾紛，法律是維護原土地使用證人的權益的，建議你還是儘早辦理過戶。
國有土地使用證有什麼作用？買了二手房，只有房產證過戶了，土地使用證沒過戶？這樣有產生什麼問題嗎？
15樓：曙光女神之吻
國有土地使用證的作用是證明您房屋所佔土地為國有，並非集體土地或宅基地。買二手房房產證過戶了就代表著二手房交易的完成。土地證沒有過戶對於您對房屋所有權的影響不大。
如果您希望過戶，土地證過戶是不需要原房主配合的，您只需拿著原房主的土地證和您名字的房產證到行政服務大廳土地局視窗自行辦理過戶即可。
16樓：我有話說
嚴格來說，房屋只有房產證沒有土地證是手續不全。二手房如果有土地證，就過戶了吧，拿著別人名字的證，您不彆扭嗎？遲早得過戶。
不過話說回來了，土地證還真沒有太大的用處，你還是先去當地土地部門諮詢一下吧，如果費用太高的話，過戶也沒有太大的意義。
我剛買的二手房，房產證已經過戶，土地使用證在我手裡，可是還沒辦理過戶，我想問過戶土地使用證還需要原
17樓：夢裡尋她新看點
在房產證過戶之後，轉讓雙方持轉讓後的房產證（原件、影印件）、轉讓契稅證明、雙方身份證明、轉讓合同原件（有的要影印件，但要提供原件，所有原件要多備幾份）同時去土地登記機關辦理土地證過戶手續，與原土地使用權人一起到土地局辦理就行了。如果是出讓的土地不用交錢只交個工本費和印花稅就行了，如果是劃撥土地就需要交出讓金。需繳納土地登記費，根據相關規定，城鎮住宅用地面積100平之內繳納登記費13元，每超過50平之內加收5元，最高不超過30元。
有的地區可能需要繳納測繪費用。 別忘了帶上身份證和土地證。 希望可以對你有所幫助。
18樓：家喻戶曉嗎
不用，買方房產證上的人，自己去就ok
我買的二手房，房產證已過戶，是國有土地使用證，過戶需要寫申請書嗎？怎麼寫？
19樓：芊歲
你房產證過戶，你是不是國土證還沒有過戶？或者，你的房子是沒有國土證的？如果你房子有國土證，你需要過戶，你只需要帶上新房產證，和賣方一起到國土部門辦理土地證過戶手續。
其他資料國土部門會提供的。
20樓：
商品房就兩證《房屋所有權證》和《土地使用權證》。 有些房子只有《房屋所有權證》。
你的問題“房產證已過戶，是國有土地使用證”怎麼聽著迷糊呢？兩證都拿到手了就不需要申請書了。
遇到解決不了的事去中介問問，他們專業。
買的二手房，有房產證但是沒有土地證，房產證已經過戶了，但是土地證還沒有過戶，還是賣房人的名字。
21樓：匿名使用者
不知道你有沒有去土管局諮詢過這事？！
有房產證，就能證明房屋所有權人是你，土地證的辦理手續比較簡單：有房屋轉讓合同，購房人身份資料，婚姻證明、房產證和納稅證明以及原土地證原件，就可以去辦理土地證了，（不知道你是哪個城市的，我所在的杭州市，就只要這些資料，就可以辦出土地證了。）
還有你說的登報掛失，這個實在不可行，因為掛失之後，還是需要原房東再去辦理的，現在原房東都找不到人了，掛失也需要他本人的，所以，這條不可行了。
請你追加提問，告訴我你的城市，我會再告訴你還需要什麼資料，能辦理土地證的。
22樓：旁觀則清
只要房屋產權是你的，房子是大產權的商品房，過戶無需繳納土地出讓金的話，是否有土地證不影響你今後的房屋產權轉讓。
23樓：徐林
首先看土地證在不在你的手裡，如果在，那就很簡單，直接去土地局，帶上房產證，身份證原件和影印件就可以直接辦理過戶。直接去土地局諮詢一下就可以了。如果沒有土地證是不能公積金貸款的。
24樓：貪逍遙
目前只有兩個途徑能解決，1，跟原房東協商解決。他不配合肯定跟利益有關係。現在**變動很大的，盡力去找找吧2，就是通過法律途徑，需要有你三年前的買房憑證，如公正，律師或中間人見證，轉讓協議等。
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