房產證沒下來的房子如何買賣,房產證還沒下來的房子該如何交易?

時間 2021-08-11 16:43:21

1樓:小雨手機使用者

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。

這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。

2、直接更名

流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同,然後再到房管局重新備案。

2樓:搜狐焦點

法律規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上,房子之所以沒有房產證可能有很多原因,比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。

本身不能辦理房產證的房子

以下型別的房子均不能辦理房產證:

(1)違章違規建築,比如利用集體所有土地開發的專案;未取得規劃審批的專案;私自改變土地用途的專案;私自變更規劃的專案;未經立項批准或私自變更立項的專案;沒有銷售許可證和產權證的房屋;未經驗收或驗收不合格的房屋。

(2)被有關部門依法查封的房子。

(3)部分軍產房、校產房,軍產房是國家軍事機關所有的房屋,一般只有使用權,沒有所有權,因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校,這類房產在受限上市範圍內。

暫時沒有取得房產證的房子

1、什麼是“暫時沒有取得”?

具體是指在房屋交易過程中,因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證,這類房子可以買賣,但需要等到房產證下發之後再走流程。

2、這樣的房子怎麼賣?

買賣雙方可以先簽訂購買協議,必要時可以進行公證,等到房產證下發之後再進行交易,提醒大家最好不要支付大額定金,避免產生交易風險。

房產證房產證丟了的房子

房產證丟了,房子一樣能賣,但是需要先補辦房產證,具體如下:

1、房屋權利人持身份證到市房管局,填寫房產證遺失宣告。

2、房屋權利人到房產檔案館查檔,繳納查檔冊費後,由房地局發出臨時收據,對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告,待遺失宣告見報後,房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人,一個月內沒有異議者,即可向測繪所申請勘丈。

4、6個月後,房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。

5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

6、若經審批同意補發權證者,經繕證、校對後,房屋權利人將收到領證通知,憑“登記收件收據”領證即可。

(以上回答釋出於2017-01-19,當前相關購房政策請以實際為準)

3樓:

可以分為一下幾種不同的情況:

1.剛交了首付款,還沒有辦按揭。

解決方法:這種情況就是開發商還沒有到房管局備案,是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,並將老的購房合同收回即可。

然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產證下來就直接是買方的名字了。

2.正在還房貸,還沒有交房。

方式一:直接更名

流程: 1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;

4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

注意事項:1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了,必須全款購買

這種方式的優點是手續比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風險比較大。從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。

因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什麼問題都只能自己兜著。

方式二:雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬於二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多。

第二種方式的優點是能及時過戶,風險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。

注意事項:1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎!

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳                       細瞭解,明確房產證何時能拿到,並約定適當的違約金標準,同時也要有心理準                       備。

3、對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,儘量少交房                          款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違                         約。

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6樓:幸運星

你好,這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子**是不受法律的保護的。當然也有**這種房屋的。

那這個就是你們私下寫份協議,但是你一定要註明,這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交,這很重要的,不知道以後是什麼政策的。多數人就是貪圖你的**便宜才買這房子的,所以你現在沒證**肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧,那樣能多賣不少錢的。

如果不等錢用,那就再等等吧。

房產證還沒下來的房子該如何交易?

7樓:放棄只是另一種選擇

房產證還沒下來怎麼交易

8樓:分享的知識最有用

可以先簽訂一個協議,房產證下來以後再辦理過戶手續也是可以操作的,這個老你們怎麼協商啦

9樓:匿名使用者

房產證是房屋產權的重要證件,沒有房產證是不能交易的,是得不到法律依據保障的交易。

10樓:

嗯,如果房產證沒下來的話你這個房子的話交易的話,就是很困難的,然後有的人就會,延,然後就是就有的人就會因為你這個房產證下來要需要一定時間,就沒有保障,但是如果你要想交易的話應該也能可以的話吧,就是把這一塊,放在最主要的地方然後協議什麼都寫好,應該很容易能賣掉。

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