1樓：旁人
大面積空鼓是結構（板、樑、柱、牆）表面抹灰空鼓，少量空鼓是裝飾與裝修分部的一般缺陷，應整改後重新驗收；大面積空鼓是不合格的工程質量，必須返工後重新驗收。
2樓：匿名使用者
房屋承重樑結構大面積空鼓？空鼓一般是指水泥砂漿的粉刷層與基層脫開，用錘子敲擊會發出空鼓聲音，空鼓的面積過大，是屬於質量問題的，可能造成粉刷層脫落。
結構不會發生大面積的空鼓。但是如果混凝土澆築的質量控制不好，是會造成結構承重大梁產生孔洞、露筋、夾渣等現象，就會造成大梁的承載能力下降和耐久效能下降，則屬於建築質量問題。
新房發現大面積空鼓，如何找開發商維權（高分，最佳答案繼續追加）。 100
3樓：石洋
你說的現象，根據我多年的經驗判斷：這是牆面粉刷施工不當的質量問題，不管你籤沒簽字，牆面大面積空鼓發現後，你沒有擅自處理過，應當報開發商或物業公司來處理。
4樓：
你怎麼可能直接找開發商呢，像你這種情況應該跟物業溝通，讓物業幫你協調這件事情，物業會聯絡開發商或土建單位為你家房子進行妥善維修，想我所在的園區前天剛剛處理完一個房屋牆面空鼓問題，也不是很難辦。
5樓：天山的老大
可以維權
這些問題都可以維修
直接找物業就行，如果不維修可以在**上暴暴光。這樣最有效！！
祝維權順利
6樓：匿名使用者
剛搬進去看不到，時間一長髮現問題，怎麼預防？又怎麼維護權益？
消費者掌握一些專業技術問題也有利於購房時擦亮眼睛。以下是房屋幾種比較常見的質量問題
我家09年的房子，現在承重樑裂，柱子空鼓，現澆樓層開裂。開發商說房子結構沒問題。請問我該怎麼維權/
7樓：匿名使用者
應該是結構對人的生命安全沒有危險。但住宅的舒適度就完全不能保證了。
你反映的情況看，您家的房子是框架結構或者框剪結構的吧，主要的問題都是樓板面層，柱鋼筋保護層，填充牆粉刷面層出現大面積的裂縫和分層。
最讓人忍受不了的是柱子起殼空鼓。鋼筋的耐久性不能保證50年。要加固維修啊。
牆面裂縫會漏水滲水。無法正常使用。施工牆面沒有加設抗裂防護網片。屬偷工減料。
像這樣的房子，是沒有辦法通過竣工驗收的
維權，起訴吧！
8樓：你來就有戲
你的要求都沒有錯。
按你的描述，這房子確實是有質量問題，僅僅是和開發商交涉是沒有用的，你可以通過訴訟的途徑來維權。起訴後，法院必定會提出對該房屋進行質量鑑定，然後再解決是退還是換還是補償的辦法。
9樓：匿名使用者
我覺得 還是找有資質的鑑定公司 出具鑑定報告
10樓：匿名使用者
你是消費者你對產品不滿意，可以找他給你個說法！
房屋建築工程質量問題有哪些原因？
11樓：華律網
一般建築工程質量問題的分類：安全效能：地基沉降：
主要表現為房子的四周牆體出現45度裂縫，陽臺懸挑樑、懸挑板因鋼筋設計不合理或表面鋼筋下沉; 建築工程電氣系統不合格，電線接觸不良引**災，接地不良好存在安全隱患;高層排水管未安裝防火圈，一旦樓下**存在安全隱患。欄杆安裝不合格，欄杆玻璃、窗戶玻璃質量不合格使用功能：電器不能正常使用，如設計不合理，材料不合格，安裝不規範。
給水管水壓不足，排水不暢通，給排水管滲水、漏水。屋面、窗戶、衛生間、廚房、外牆滲水、漏水。房間大面積空鼓開裂，門窗開啟不靈活。
外觀質量：陰陽角不順直，牆面不平整，地面不平整、起沙，垂直度偏差，牆地面細微裂縫。開關插座排列不整齊，給排水管未橫平豎直。
衛生清理不乾淨。
12樓：聯通貧竿
房屋建築工程中存在的質量問題，是由於諸多因素混生互動、惡性迴圈、相互影響的結果。**其原因，主要有以下幾個方面：
工程施工質量管理方面目前建築工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時進行操作的專業工程多、使用的建築材料、建築構配件規格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質和責任心；工程質量管理制度是否健全、是否認真執行各種技術規範和規程、是否按建築工程施工質量驗收規範規定的責任、程式、方法進行嚴格的驗收等，都是引起工程質量問題的因素。例如在有些工程的施工中，由於施工組織不合理，造成各工種之間的協調配合不好，專業工種之間各自為政的進行施工，結果相互干擾、相互破壞，影響了工程質量。有些工程主體施工結束後，水、電等其它專業隊伍才開始進行施工，因此違背了施工程式，造成在承重牆、樑、板、柱上隨意鑿溝開洞，成為破壞主體結構、甚至影響結構安全的質量問題。
由於弱電工程的設計往往與主體結構施工不同步，有的在裝飾工程已經大部分完成後才進行施工，因此出現的以上問題就更為嚴重。再有，由於對混凝土攪拌站的管理重視不夠、制度不健全或不落實，造成混凝土配比計量偏差過大，嚴重影響了混凝土的強度。
大家好，我想問我家樓板的承重問題，客廳40平米左右，下面沒樑只有點承重牆，房屋是回遷房質量差
13樓：鑽誠投資擔保****
以下這些屬房屋質量問題：
1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
2、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
3、滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係。
4、牆體空，牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。
5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私祕性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠或在安裝後受到潮溼侵襲，做工粗糙。
門窗質量問題一般危害性不大，只需區域性修整或替換即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。有的用電裝置甚至存在漏電、火災隱患。
9、公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯執行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。
14樓：匿名使用者
原來的樓板是整澆的還是空心樓板？
急急急~關於房子空鼓問題！今天驗房時發現房屋有多大20處的空鼓，而且大面積的空鼓有10處左右，該怎麼辦
15樓：
小面積空鼓不是問題，
如果大面積的空鼓一定要求整改，只要不是承重牆的地方統統敲開看裡面是否牢固，不牢固的話一定要從新加固。
16樓：安好即是晴天
牆面空鼓主要發生在面層，它的危害只是對後期裝修有影響，屬於能解決的質量問題。大面積空鼓時間長了牆面會脫落，無論你是刷塗料還是貼桌布，後期都會脫落，所以在裝修時一定得把空鼓處理好。在收房的時候發現了這些問題可以要求開發商對大面積空鼓處理一下，把面層剷掉重新用水泥砂漿抹平，要不然後期裝修公司會增項加項，造成咱們的經濟損失。
常見的房屋質量問題有哪些
17樓：鑽誠投資擔保****
以下這些屬房屋質量問題：
1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
2、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。
3、滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關係。
4、牆體空，牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脫落。
5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私祕性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠或在安裝後受到潮溼侵襲，做工粗糙。
門窗質量問題一般危害性不大，只需區域性修整或替換即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。有的用電裝置甚至存在漏電、火災隱患。
9、公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯執行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。
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