1樓：愛喝粥
購房合同簽署時要注意什麼？
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、**能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
購房合同上寫的公寓是什麼意思
2樓：匿名使用者
公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。與普通住宅的區別，主要體現在以下幾個方面：
一、規劃管理：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制，建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
1、規劃配套指標
居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標準繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50％安排，或者按居住區標準的50％繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標準執行。機動車車位按照國家規定的酒店配建指標執行。
2、層高控制
居住型、混合型公寓建築標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。
當標準層層高大於4.2米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。
酒店型公寓建築標準層層高應控制在5.6米以內。當標準層層高大於5.
6米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等不計入超高範圍。
二、土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。
四、設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調，酒店型公寓須設定**空調。
五、使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由於其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。
注：目前針對公寓建設國家沒有統一的標準，只是個別城市和地區出臺了公寓建設管理規定，並且每個城市、地方性法規都不盡相同。
3樓：起名真瘠啵費勁
公寓是一種房屋的稱呼，有門市住宅公寓，對居住沒有影響！
請問：我們老百姓向房地產開發商購買40年產權的61平米5.8米高的公寓籤購房合同時需要注意些什麼呀
4樓：hd一川
1、土地使用年限的起始時間
2、交房時間是否符合客觀
3、層高必須寫進合同
4、竣工驗收備案時間決定辦理房證時間
居住性公寓能買嗎?會寫進購房合同嗎
5樓：開心筱糖果
這種公寓又稱住宅式公寓，可以買，也能出本，只不過是40年產權的商業公寓，但是如果是居住的話，還是建議買70年大產權的住宅，相對於大產權住宅，公寓有以下幾點弊端：1.生活成本高，商水商電不帶天然氣並且物業費比一般住宅高1-3塊每平米；2.
樓層戶數多，基本上是3-4梯20多戶；3.公寓基本沒有小區綠化，有的也是少的可憐；4.後期買賣稅費高，比一般住宅高很多，導致**賣不上去；5.
不能落戶不能上學，買房子都是為了給子女上學用，不能上學買它幹啥；6.貸款年限短，導致月供壓力比較大；所以要是居住的話公寓不太合適，公寓只適合辦公用，或者是註冊公司用，買房一定要慎重，不要盲目去買，一定要看好自己的需求。
6樓：l小澤澤
居住性公寓能買嗎？這個可以買的。會寫進購房合同嗎？購房都有合同跟房產證，還有房產本。
7樓：匿名使用者
這個可收買，不過一般產權都是40年，屬於商業用地，水，電費用為商業用圖，費用較高，安裝不了天燃氣
買了公寓簽了購房合同預售房**不了我想退房並承認合同裡面的百分之十違約金但是能在30個工作日退款嗎？ 20
8樓：濮陽傲
要看合同上具體怎麼規定的退款日期
9樓：可靠的
你想退約說明你已經簽了合同，你已經簽了合同你又不願意履行，你怎麼可能不承認違約責任呢？
10樓：只有努力吧
看開發商的信譽度了！
正常情況下是可以退款的！
11樓：專業傢俱安裝
現在，這社會就是這樣了，
幹什麼，都要有證據，
你有合同，就不怕，
全部，按合同上的辦就好，
到了時間就會把錢打給你。
公寓精裝修寫在購房合同裡嗎
12樓：匿名使用者
這當然要寫進去咯注意：將裝修細則寫入合同這一點是很重要的。我們在簽署購房合同時一定要儘可能的詳細,應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。
為日後產生分歧時提供索賠依據。
特別是像裝修的價錢、裝修的標準約定、合同中要約定裝修專案如何變更的問題，還有就是合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。shqianyy
簽訂購房定金合同注意事項有哪些？
13樓：彭信枚律師
簽訂購房定金合同時應注意以下內容：
一、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時主體
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。
三、定金合同應當以書面的形式簽訂
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
四、應當在合同中約定明確的交付期限
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
五、應當在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護
定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少於合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。
七、明確款項的性質，最好標明「定金」兩字，以免發生爭議
如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明「定金」字樣，雙方容易發生爭議;如果寫成「訂金」、「誠意金」、「預付款」、「認購金」等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
八、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆
在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。並且合同中應約定主合同成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是衝抵主合同應當支付的款項。
九、違約責任的約定應具有可操作性，以利於執行
未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
十、合同中明確約定合同解除、終止條款
應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
14樓：百度文庫精選
內容來自使用者:萬生
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購房定金協議的法律適用 1.《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《商品房買賣合同解釋》)第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」 2.
《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。」 3.
《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
」擔保法擔保人的權益受到侵犯時，需向法律尋求援助，也可以在全國統一典當標準(2017最新)http://s.yingle.
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15樓：搜狐焦點
購房定金需要籤合同嗎 定金合同要注意什麼
定金是當事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預先給付對方一定數量的金錢，以保障合同債權實現的一種擔保方式。根據我國法律規定，定金合同屬於從合同、要式合同、實踐合同，同時，定金合同具有定金法則的效力。
定金合同注意事項
一、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時主體
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。
三、定金合同應當以書面的形式簽訂
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
四、應當在合同中約定明確的交付期限
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
五、應當在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護
定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到
擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少於合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。
七、明確款項的性質，最好標明「定金」兩字，以免發生爭議
如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明「定金」字樣，雙方容易發生爭議;如果寫成「訂金」、「誠意金」、「預付款」、「認購金」等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
八、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆
在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。並且合同中應約定主合同成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是衝抵主合同應當支付的款項。
九、違約責任的約定應具有可操作性，以利於執行
未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
十、合同中明確約定合同解除、終止條款
應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
（以上回答釋出於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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