籤購房合同，要不要請律師

1樓：淮安浙江人

如果經濟上沒有什麼問題，最好是在買房前，就請律師提前介入。

一、律師陪購可降低交易風險

律師在簽約的過程中所起到的積極作用不可忽視。因為一個房地產專案的開發，往往需要辦理許多法定的手續，取得相應的開發資格與銷售資格。而這些資格都是通過相關的證書及審批手續體現出來的，如果買房人沒有從事房地產業或法律行業，就很難準確地向開發商索要這些證書及手續，並從中瞭解到相關的資訊。

而任何一個檔案的欠缺都可能成為買房人今後辦理房屋產權證的障礙，嚴重的可能導致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請了律師，律師就會就某一專案做一個詳細的瞭解，並將該專案存在的問題及可能出現的風險向買房人作出說明，根據這些資訊，買房人可以迅速作出購買或放棄的決定。

買房人經常會遇到諸如：《認購書》格式條款不公平，稍有不慎就會導致定金喪失；商品房銷售面積、套內建築面積、公攤面積與產權登記的面積差異過大；合同簽訂完，原件全部交給房產商後被單方面篡改；承諾的房屋交付期限、方式等與實際不符；配套基礎設施和公共設施的承諾與廣告宣傳不符；房產證遲遲不能辦理等問題。部分市民認為，買房畢竟是一件大事，近幾年，房地產糾紛呈上升態勢，要規避法律風險，就得從源頭開始。

二、律師陪購應該在買房前就介入

律師陪購應該是一個全方位的法律服務。但在實踐操作中，購房合同是格式文字，不論發展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應是前期介入，通過律師的職能瞭解樓盤的開發資質、開發紅線範圍以及土地出讓金的繳納情況。

聘請律師服務，應該從選房開始，包括審查開發商資質、開發專案是否合法、簽訂認購協議、正式簽訂《商品房買賣合同》、交納房款直到入住，整個買房過程，律師都幫助買房人把關。

據法院有關人員反饋：在**的各項規範中，新近開發的樓盤過期交樓的現象少了，短斤缺兩及偷工減料的事也少了，以前最容易引起紛爭的公攤面積也**內面積規範了。然而，隨著這些小問題的「歸隱」，一些涉及到規劃、外部環境等深層次的問題卻不斷增多，這更需要購房者從一開始就考量自己買房的潛在風險，這種時候就聘請專業人士，不失為一種規避風險的好辦法。

2樓：鑽誠投資擔保****

買房籤合同可以不請律師，但是籤合同一定要注意以下幾個方面：

買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。

另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

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