1樓：匿名使用者
1、先搞清是什麼房子，宅基房還是商品房
2、宅基房的話拆遷是以土地為主補償；商品房當然以房產證為主
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
2樓：衝浪**優化
可用獲得補償的，可用房產證掛失補辦的。
房產證丟失補辦流程：
房產證丟失的，首先應按以下程式到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在報上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告；
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
3樓：人生淡如菊
各地政策不同。農村一般是宅基地，地隨房走。沒人看土地證。
蓋樓了，這塊地是開發商從國家那裡買的。你手裡的證作廢。如果你轉讓城市戶口的居民，你可以私了，雙方去房產局進**產證更名。
因為國家不允許非本村農業戶購買宅基地，一經查出，屬非法違建。無任何賠償。如果是本村的，你可以賠償人家房款，他不幹沒辦法的。
人家有房產證，是合法產權人。
4樓：匿名使用者
不能拿到拆遷款，拆遷與房產證有關，與有沒有土地證，沒有多大關係。
5樓：甲妞威驪蓉
您好，您可以取得補償，但只是土地面積的補償，因為別人有房產證，地上面積的補償肯定是房產證產權人的。
有土地證沒有房產證拆遷能補償麼？
6樓：關翎憑邈
我們這裡是可以的，出示的證據就是營業執照，還有就是一些收據證明。
5、既然你家前面有經營，但你們可以對開發商要求其他的補償，比如店面營業等等一些損失。還是要按照當地的開發商怎麼定義的。
4、如果不可以，一幫都是按照居宅進行補償，日常的一些收據等等都可以證明你們家屬於商用房屋。
31、我是福建的，但我家拆遷的時候和你差不多情況。
2、我們家拆遷的時候也是隻有土地證，沒有房產證，但是後期拆遷安置的時候，是要把土地證交上去，然後統一安置的地方辦理房產證、沒談判好，可以做最牛釘子戶
7樓：哲_牛
拆遷的依據是房產證和土地
證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依據，憑土地證是可以到當地房管部門辦理房產證的，房產證名字如果是你的，他人在原使用者未同意下無權過戶，單位集資蓋房，既然給你們辦理了土地分證，那麼其原來的土地證也就作廢了，不可能去更改你的土地證使用者，留好你的土地證吧，那個就是拆遷的本錢
8樓：應媚利澈
看徵遷單位的政策和相關部門的認定，有可能會得到補償。
9樓：匿名使用者
房產證在誰的手裡是沒用的,關鍵是房產證上的名字是誰的,如果是你父親的名字,則房產證在單位手裡單位也是沒用的.你完全可以憑房產證的檔案以及土地使用證取得拆遷補償.
10樓：匿名使用者
房產證是誰的名字，房子就是屬於誰的。如果房產證是你的名字，別人也辦不了過戶和土地證。必須由你出面才行。
11樓：匿名使用者
土地出讓證有與＇房產證有拆遷時兩者會，補償款多少呀
房屋拆遷只有土地證沒有房產證，怎麼辦？會的到賠償嗎？
12樓：皮皮郭之歌
不論有沒有土來地證,只要自有房產證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產的所有權力。
但是土地性質會對拆遷補償等方面造成一定的影響!
比如出讓用地開發商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產進行補償不考慮地價因素,而且帶一部分強制性
拓展資料：
房屋拆遷補償計算方法
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
13樓：匿名使用者
補償按地上物產權給補償，比如房產、青苗等等，但是必須是產權。
土地是國專家和集體所有，
屬不予補償。
實際工作中，違章部分有一定的補助，在於雙方怎麼談，也有地方慣例。
對於土地，可以從得到土地後對其進行了一定的投入，比如：平整，修渠，道路，栽種...，這部分的投入他們是給補償的。
14樓：機器人
會的 不過一般賠的少點。
房子要拆遷，有房產證無土地使用證如何補償
15樓：之何勿思
拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的。
有房產證就等於承認可以在原來土地上建築使用，相關部門是不能以沒有「土地使用權證」為藉口拒賠的。
至於租賃戶無權分配賠償款。但在租賃期間內，可以做適當協商關於裝飾裝置的理補。
屋頂廊簷部分有賠償，至於院子地上沒有建築物是不賠償。
16樓：庸俗書生
房屋權證是國家依法保護
權的合法憑證。房屋有了產權證後，可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，如遇拆遷可得到補償。
如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的，具體補償需要與相關部門進行協商。
宅基地的相關使用規定：
《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：
2、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
3、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
17樓：匿名使用者
現在物權法規定地隨房走，如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的。如果這套房子出租給別人，拆遷時他唯一能享受的就是裝修的補償，這個和拆遷一樣，需要協商解決。
18樓：匿名使用者
房屋拆遷都分為有證和無證之分，房證和土地證有一個就可以，拆遷公司都會認得，土地拆遷之前這片地的所有資料都是會被凍結的，比如戶口、倆證等都會停辦得，你的院子是有補償的，土地證你沒有，相關部門存根一定是有的，否則你房證是辦不下來了，可以調檔就能查到，房子用於經營的是有營業補償的，根據各地不一樣，比例也不一樣，至於你和租客之間的問題，只有你自己解決的，拆遷只對房主說話的
19樓：荼荼
可以補償，補償的是你的地上附作物的費用。
你可以拿房屋去估價，但是土地使用權價值部分就沒辦法算了
院子的話只能用造價和成新率算。
20樓：百度使用者
房證和土地證有一個就可以的
在農村買的房子沒有土地證和房產證，以後拆遷時能得到相同的補償嗎？
21樓：我是殺豬的
正常情況下應該是不能得到相同的補償的，因為農村拆遷牽扯到你是外來人口，沒版有本權地農業戶口，是得不到相同補償的，不過也要看你的房子石什麼時間蓋的，有沒有買賣協議，如果是新建房屋，是肯定不會得到和村民相同的補償，如果是老房子，在沒拆遷前被拆遷辦錄影的，那就應該可以得到和農業本地居民相同的拆遷費。但是後期的養老金，公建補償，土地補償就都沒有了。
忘了看，你要買學校？那補償會特別特別少的 ，因為學校算是村裡的公建，只有使用權 不是民宅，勸你別買，弄不好連本錢都回不來，我爸爸就是搞拆遷的 聽我的 沒錯！
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