1樓：鑽誠投資擔保****
不可以的
過戶程式一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本影印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、稽核申請人提供的相關證明、檔案、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交**）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料稽核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向**方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給**方，購買方開始償還月供。
2樓：鄭州21世紀不動產
目前全國統一實行不動產登記，你這個沒有土地證，而且是單位的房子話，有可能辦不了過戶的，得看房子所在的土地性質
只有房產證沒有土地證的房子可以過戶嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
如你這房子是土地證和房產證合二為一的房產證，就可以直接過戶給你。如果住房所屬土地是出讓性質，原房主一直沒有去辦理他個人名字土地證，可以由他辦理完畢土地證，再過戶給你住房房產證和土地證。如住房所屬土地是集體，或劃撥性質。
需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢他名義出讓性質土地證，之後，才可以過戶房產證和土地證給你。
4樓：多拉a蒙歲月
理論上說，二手房一般
需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
只有房產證，沒有土地證的房子能過戶嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅；
領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執
此後十個有效工作日後；
領證：買方拿身份證原件取房證。
沒有土地證，只有房產證的房子能過戶嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
分以下三種情況：
1.如果這房子是土地證和房產證合二為一的房產證，就可以直接過戶。
2.如果住房所屬土地是出讓性質，原房主一直沒有去辦理個人名字土地證，可 以辦理完畢土地證，再過戶住房房產證和土地證。
3.如住房所屬土地是集體，或劃撥性質。需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢名義出讓性質土地證，之後，才可以過戶房產證和土地證。
7樓：喜氣東來福滿門
可以補辦土地證再過戶。但是，在本單位內部職工轉讓，不必過戶，可以免稅。
8樓：認識自己嗎
不能，必須證件齊全才可以過戶
有房產證沒有土地證的房子可否過戶
我現在買了一套二手房子，但是沒有房產證還沒出來
樓上的回答真有意思！壓根就是無效合同。想問樓主，該房產性質上有房產證的嗎？屬於商品房或是其他型別的房產性質？有了這個我就好解答。凡是房產還沒有出來房產證的，應該有認購書 抵押合同 或其他形式的 買賣 合同，作為憑證。就是與開發商籤的一手樓預約買賣合同，原買主需要這些以後自己辦理房產證的。現如今該房產...
我買了一套還原房，沒有房產證，應該怎麼辦理相關手續
i also teach out at the community college in henderson 我買了一套還原房,沒有房產證,應該怎麼辦理相關手續 買了一套還原房,沒有房產證,應該怎麼辦理相關手續?我想買拆遷還原房，沒有房產證，請問手續怎麼辦？無房產證，不能證明住房是合法建築，不能證明...
沒有房產證的房子怎樣交易，沒有房產證的房子如何過戶？
這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子 是不受法律的保護的。當然也有 這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要註明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以後是什麼政策的。1 暫時沒有取得房產證的房子怎麼賣？如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房...