1樓：匿名使用者
暈 誰聽說一個房屋能有兩本房證的~ 那不是相當於一個人有兩個身份嗎?
這是絕對不可能的
你想限制他賣房子 可以在離婚協議上寫清楚這些 你們的房屋他想賣 還需要離婚裁決這個步驟 而履行這個手續 則需要你們的離婚協議或者法院的判決書 所以只要在離婚裁決或者法院的判決書上體現出你的這個意思就可以了 ~ 因為房屋買賣變更的時候 工作人員都需要檢查這些手續的 所以不是他想賣就能賣的
要不然你還不放心那就和你原來的老公去公證處 公證這個情況! 記得帶著離婚協議或者判決書~~
2樓：親舞齊
可以，估計樓上的沒看清問題。像現在我們這裡買房是夫妻的就得辦理共有人，兩人各佔50%像你們這種情況可以去當地房管部門申**入一個共有人，只要原戶主同意不管你們是什麼關係都是可以的，辦好以後會有三個本，一本是總的房產證。另兩本是你們各佔50%
3樓：
不可以的，只有在房產證第三頁上註明你們各佔50% 是可以的。產證就要先從新辦理了，上面加上你的名字。
一套房子有兩本房產證會有什麼具體後果
4樓：鑽誠投資擔保****
一，只要是正規開發商開發的樓盤，專案有五證，就沒問題 二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
5樓：長運小貸
兩本房產證對於購房者其實沒有什麼影響。兩本房產證其實只是證明這套房子為兩個人共同共有或者按份共有，如果持證者都同意**，則對於購房者來說，沒有任何影響。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
在2023年以後，有些地方登記部門，給一套房子發一套所有權證，家庭成員發共有權證，現在已經不存在這種情況了。
一套大房子,分為兩本產權證,能分開買賣不
6樓：衝浪**優化
通常不可以，通常一套房屋一個房權證，如果兩個房產證，但是不能給另外一方造成不利影響。
依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。
如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
受贈取得
這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，併到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
抵押取得
所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：
第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當到有關部門辦理抵押登記手續；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續。
繼承取得
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
7樓：匿名使用者
如果己經分開辦理了二本房產證，那麼它實際上就是二套房子了。
要想**還需要二本單獨的土地證，只要土地證再劃分下來了。
就是二套手續齊全的房子。
那麼就可以單獨**。如一定要分開賣，建議還是先把分下來。如按產證圖紙，在二套的中間線上用磚切起來。
8樓：
首先，按照你的說法應該是按份共有，按分共有可以單獨進行交易，但是其他共有人有優先購買權。
根據物權法 第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
根據物權法 第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
9樓：匿名使用者
兩間房子。以前是一個房產證。現在房東分成兩個房產證**。以後過戶有什麼影響嗎
一套房子有兩個房產證有什麼問題嗎？
10樓：匿名使用者
一，只要是正規開發商開發的樓盤，專案有五證，就沒問題二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
如果開發商要建大戶型，就得分為兩個房產證或三個房產證了（北京這樣的樓盤都有）。
三，這一點在非限購城市容易實行，限購城市就不行了，一下佔用了購房人的兩個購房資格，這勢必會影響交易量。
11樓：匿名使用者
一套房子只能有一個身份證！有兩個其中一個要麼是假的，要麼是失效的！
12樓：我恨我瀟灑
一個是土地使用證,一個是房產證!沒什麼問題!
如果二個證是一樣的那就有問題了!
13樓：匿名使用者
「中介」套路深！一套房子兩個房產證，全款買的房咋成了別人的？
房屋產權是兩個人，房產證是一本還是兩本？
14樓：楊子電影
我國大多數地方都是一本，但也有部分地區是一人一本，具體要看當地房產局的政策。
在兩本房產證的「共有情況」一欄標明「共同共有」，這表示房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。同時也表示這套房子是夫妻二人婚後的共有財產。
「一房兩證」的政策早在2023年初就已經施行，一來方便表明產權的共同共有關係，二來表明在處理共同共有關係的雙方房屋產權時，由於兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關係存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。
對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。
房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。
15樓：不一樣噠社會喵
無論房產證是多人名字或者單人名字，房管局都只會對每一個房產發放一個房產證的，因此只可以家庭內部溝通好房產證歸誰保管。
16樓：蓮外
自建房個人出錢各，一半。兩本證，性質是共同共有。
17樓：
不動產權證是兩本 一人一本 上面會註明是兩人共有 同時也會註明那本是誰的
18樓：狂彭澤
這種情況是否是二套還是算首套房
兩套房子卻同一本房產證，如何分開兩本證
19樓：愛喝粥
實質的產權分割還是隻是形式上的一本證分兩本.
實質權利上說.
1,如果房產是可以分割的,那麼可以分開(從共同共有變成按份共有)比如,長輩有一處房產好幾間房子,你們長輩死了,子女繼承,那麼繼承完畢以後,房產就是按份共有,房產證分別做.
2,但是,如果房產是完整的,不能分割的,比如,就一套房子的,《物權法》規定不能分割,你要記住,物權的原則是一物一權,如果房屋只有一套不可能設定兩個物權.
一套房兩個房產證 會有什麼影響？據說以後第二套房要交房產稅？
20樓：
以長沙為例，一套房兩個房產證最大的影響就是後期不可以再購買房屋，而且一套房兩個房產證的情況，都沒有辦法**出去。
因為按照《長沙「9·23」限購新政細則》相關規定，2023年9月23以後（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區域內無住房的，限購1套商品住房。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
也就是說，一套房兩個房產證符合第二套商品住房屬性，其實是一套房子，但是實際上被認定為兩套房，所以以後就沒有購買的資格。而不是簡單的第二套繳納房產稅，**也比較難。
21樓：匿名使用者
1、勸你別買這種一套房二本證的房子。
2、購入這種房時，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個別地方為4%）。首套房房貸首付30%，利率按基準的8.
5折，而二套房房貸首付50-60%，利率按基準的1.1倍。
3、以後你轉讓出去時也要按兩套房**，接手的買家相對難找，出讓**相對要低。
22樓：匿名使用者
兩個房產證，就要交2次稅，分別按照2個房產證上面的面積算的，等於買了二套房子，建議不要買這種房子。
23樓：會飛的時候
最好不要，應該將來再在不能買房子了。如果兩套一起買。要交第二套的稅。
三思而行
24樓：cman無情三少
你可以去弄明白幾個問題1，一座房子分成兩小份賣，那這個問題是要做析產鑑定的，如果有做，那你買的一部分可以說是半座房子，也可以說是兩套房之中的一套，怎麼說也不可能說是你買了兩套房子。2,你買下的房產證是怎麼註明房產地址的？比如，某縣市某街28號，而它28是一分為二的，那你買的房產證上應該是28號之1或者之2，這樣你也不算是有兩套房。
3，如果只有28號，那也該有該房子的地址和麵積，只要地址和麵積對你就不吃虧。4，房子不可能有兩個房產證，原來主要一本是真正的房產證沒錯，可他要是做析產就要原來的房產證去做，如果他要再辦理析產後的兩份房產證，那原來的主證就沒有用了，房產局會在他的主本上註明各項關鍵，你一看就明白。跟你說的第二套房沒關係，你只要看明白他主證件上有沒註明各項關鍵，如果房產局有漏洞沒註明，那析產後的證件就不生效，你給了錢過了戶，以後他兒子拿主件出來上訴，你是白給錢的，應該說他賣的不是他的東西，也不是28號，那你的28號之一在**你自己去找吧。
這是關鍵，希望能幫你多少
一套房子有兩本房產證會有什麼具體後果
鑽誠投資擔保 一，只要是正規開發商開發的樓盤，專案有五證，就沒問題 二，國家曾經有個7090政策 凡新審批 新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房 含經濟適用住房 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70 以上。看中一套房子，但是這一套房子卻有兩個房產證，這種房子能買嗎？ 30秒不 ...
已經有一套房子了，想再買一套，對於二套房首付更高，什麼樣的情況屬於二套房
笙笙橙 如果有過貸款行為的話，第二套房子嗯，就是屬於二套房 有一下幾種情況 1，首先是看看是否有任何貸款行為。對於那些以前用全額或向親友借錢買房的人，在向銀行申請貸款時，他們將被視為第一套住房貸款。對於那些曾經有過購房貸款的人來說，再次申請貸款將被視為第二套。2.以家庭為單位，也就是說，你需要在個人...
懂風水的朋友幫忙看看這兩套房子哪一套房子的戶型好一些。戶型1樓層12層，東南朝向戶型2樓層16層
戶型1好.朝向東南方,為旭日初昇之象,象徵生活欣欣向榮,而且住房不宜開門見廚房.戶型2格局參差不齊,不符合住宅方正的要求,另開門見廚房不吉利,開門西南方為日過中天之象,不好.懂風水和建築的朋友幫忙看看以下兩個戶型哪個戶型更好？戶型1 樓層為12層，東南朝向。戶型2 樓 發燙的手 還用問別人麼親，如果...