買沒有房產證的房子有什麼風險嗎,沒有房產證的房子能買嗎?有哪些風險?

時間 2021-08-30 09:26:48

1樓:搜狐焦點

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日,以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。

目前,相當一部分購房者只關心房屋的**、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題,對房產證的重要性不瞭解。另外一部分購房者由於已經使用房屋,認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的,《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證,是產權人行使其合法權益的必備要件。

只有取得房地產權證,購房者才對所購房屋擁有所有權,才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。購買沒有產權證的房子存在一定的風險。

購買沒有房產證的房子的風險

1、 不能買賣

房子如果沒有房產證,即使私下成交,也不能辦理過戶手續。

2、 不能抵押

以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產權證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。

3、 不能出租

如果出租的房屋沒有產權證,租賃雙方發生糾紛,出租人的合法權益不能得到保護。

4、 不能保護合法權益

當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時,由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證,自己的權益得不到保護。

5、 不能得到補償

一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

6、 不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續。按規定,沒有產權證,公證部門不予辦理相關手續,繼承人和受贈人的權益得不到保障。

(以上回答釋出於2017-04-17,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:大鬍子說房小助理

沒有房產證的房子千萬別買:1、沒有產權;2、無法申請銀行貸款;3、如果拆遷,業主無法獲得賠償;4、房子可能被拿來抵開發商的債。

3樓:手機使用者

即使房子不是產權的,是使用權也可以交易,但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權,那是開發商的大產權,作了抵押,對你的影響有:

1:不能夠貸款,因為沒有正式的房產本,銀行不予受理貸款

2:不能過戶。沒有正式房本,國家房產交易部門無法受理過戶。

3:日後有風險。即使你與開發商簽定合同,但是如果開發商毀約或者該房產被拍賣,你的利益無法得到有效的法律保護。

如果出現了糾紛,法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買,出現問題會有很大的風險。

可能這個房子很合你的心意吧,但是要知道風險和**並存,小心為好,我的意見,沒有產權證,不要買。

4樓:60秒懂房

那麼購買沒有產權的房子的會有哪些風險呢,今天就詳細給大家說一說。

沒有房產證的房子能買嗎?有哪些風險?

5樓:墨雨i雲煙

沒有房產證的房子有什麼風險?

6樓:大鬍子說房小助理

沒有房產證的房子千萬別買:1、沒有產權;2、無法申請銀行貸款;3、如果拆遷,業主無法獲得賠償;4、房子可能被拿來抵開發商的債。

7樓:搜狐焦點

目前相當一部分購房者只關心房屋的、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題,對《房產證》的重要性不瞭解,另外一部分已購房者由於已經使用房屋,認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用,因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度,這樣可能會使自己的合法權益受到侵害。

沒有房產證的房子能買嗎?

從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。

那麼,購房沒有房產證的房子風險有哪些?

1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋,首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定,賣房人未依法登記領取權屬證書的,房地產不得轉讓。

因此,如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋,買賣合同的效力待定,如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書,則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

2、 沒有產權證就等於沒有所有權,所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中,更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由於這兩個特性,風險是無法完全消除的。

3、現實中無兩證的二手房更多的是期房,在建成之前房屋質量如何根本無從判斷,這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記,這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務:無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。

5、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

6、如因專案非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

(以上回答釋出於2015-12-18,當前相關購房政策請以實際為準)

8樓:60秒懂房

那麼購買沒有產權的房子的會有哪些風險呢,今天就詳細給大家說一說。

買沒有房產證的房子有什麼風險嗎,沒有房產證的房子能買嗎?有哪些風險?

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