1樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
2樓：寸穎卿雍詩
樓上的我看了你的回答真是感覺有點好笑！那照你怎麼說的話開發商的房子是沒有人來買了，開發商是不提供房產證的只提供購房合同和認購書，如果開發上都有房產證了那還是一手房嗎？這個房產證是要等你和
開發商簽了購房合同和認購書之後開發商在把你的資料拿到房交所去備案，等房產證就辦好了你直接去領取就ok啦！
3樓：杞靖靖
不能買，因為沒房產證的房產無法過戶。
4樓：南南南南南南南南南
能交易的房產，紅本商品房，對於沒有辦理房產證的，3種情況：1.已經正常交房，通知可以辦理房產證，只是產權人沒有去辦理，這種是可以的，讓產權人先去把房產證辦出來就好了，但是得查檔，房產證有三種狀態，有效（紅本在手），抵押（銀行貸款，紅本抵押在銀行，需要贖樓），查封（法律不允許買賣）。
2.一手買進，已經交房，但是沒有出房產證，這種在法律上面是不允許交易的。3.
不能辦理房產證的，像小產權房，村委自建等等，這型別的，法律上面不允許交易，私下交易的，法律不認可。你自己核對以下，看是哪種情況。
5樓：
只有房產證房子可以買嗎？
沒有房產證能賣房子嗎？
6樓：搜狐焦點
房子沒有房產證能賣嗎？根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但是，房子沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等。
下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
一、本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
二、暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
三、房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答釋出於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：這暱稱沒人用也
1、沒有房產證是不能進**子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。
當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的100%所有權才屬於你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
資料拓展：
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
8樓：法妞問答律師**諮詢
未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
9樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
10樓：毋忠阿銳進
可以賣，，但是沒人會買啊，，每套房子都會有房產證（集體產權或各人產權），看看是不是集體產權，如果是買的時候寫出來，不過現在沒人買集體產權的房子，最好是租！
11樓：聲業長孫永
房產證沒到手,說明房子產權還沒轉移到你手上,沒法買賣。如果你買的是新房,可以找關係請開發商改底單,打擦邊球
12樓：匿名使用者
可以，你購房時應該有預售契約，也就是購房合同，這個也作為你是房產所有者的證明。有購房合同也是可以過戶買賣的。
13樓：匿名使用者
掛到二手房去賣，所有事情幫你解決好
14樓：
百分百可以賣，我賣過2套啦，雙方簽訂協議，並且對買賣的經過進行了錄影，錄音，這樣對買賣雙方都***
15樓：皆有可能
辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
16樓：2010蛟龍出海
可以賣，籤合同（同時收定金，可以多要一點，因為剩餘的款項一般要過戶時付清），公證處公證，房產證下來到銀行後及時去還款（看看你的按揭合同上寫沒寫一年後才可還款），就不用辦理他項權證了（問開發商要銀行主管經理的**，盯著他點），還款後直接拿房產證去房管所辦理過戶手續，同時收買房者剩餘款項。
但是房產證不見得90天就能下來，要看你們哪的房管局的辦事效率了；再一個重點看貸款合同裡有沒有1年後才可以還款的條款（一般都有）。
我想買房子，但是沒有房產證，能買嗎
17樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
18樓：泣利葉牟午
能交易的房產，紅本商品房，對於沒有辦理房產證的，3種情況：1.已經正常交房，通知可以辦理房產證，只是產權人沒有去辦理，這種是可以的，讓產權人先去把房產證辦出來就好了，但是得查檔，房產證有三種狀態，有效（紅本在手），抵押（銀行貸款，紅本抵押在銀行，需要贖樓），查封（法律不允許買賣）。
2.一手買進，已經交房，但是沒有出房產證，這種在法律上面是不允許交易的。3.
不能辦理房產證的，像小產權房，村委自建等等，這型別的，法律上面不允許交易，私下交易的，法律不認可。你自己核對以下，看是哪種情況。
19樓：
只有房產證房子可以買嗎？
我想在農村裡買套房子，但是沒房產證，可以買嗎？
20樓：mango菌吃橙子
看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。
21樓：圈圈
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。
集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。
售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
22樓：匿名使用者
沒有房產證是有土地證的，土地證可以過戶，另外出了字據是有法律效應的。
最好是雙方到公證機關公證。
拆遷的話陪的錢是給你的。糾紛主要是來自於字據寫的模糊，意思表達不清，模稜兩可。才有空子可鑽。
23樓：可愛的珊珊老師
農村的我家有兩套 有房證 在沈北
24樓：匿名使用者
字據 可以證明但要寫的明確 別寫的模糊
關於買房子的問題，關於買房子沒有房產證的問題。
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1.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。3.可以購買，就是註明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。實在不放心 1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來後支付。沒有土地證不影響...