1樓：匿名使用者
只要房子有產權證，就可以辦理貸款。
2樓：微晶石廠家
二手房不支援貸款買房，不過你可以找中介公司，一般中介公司會先幫你操作的，但需要相應的手續費。
3樓：匿名使用者
正常情況，銀行可以辦理二手房按揭貸款，就是銀行有這個業務，不過具體能否辦理貸款，首先應該和房東協商，房東是否接受購房者辦理貸款，因為這樣房東就不能一次收清全款，其次，如果房東同意，再看要購買的房產是否符合銀行二手房按揭貸款的條件，比如年限、面積等要求
4樓：鑽誠投資擔保****
可以。二手房貸款產權要滿足如下：
（1）申請條件：
1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證。
2、個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)
3、二手房合同（房產證）
4、收入證明
（2）借款人資料;
1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及影印件（如單身需開單身證明）；
2、借款人婚姻狀況證明及影印件；
3、家庭房產、車產權屬證件及影印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及影印件）；
4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）；
5、工作單位收入證明；
6、家庭民間借貸條等證明材料；
7、評估報告。
（3）二手房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請；
2、填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
3、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；
3、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）；
4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
5樓：含笑與山茶花
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶、產權變更；貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。
把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發票，這些都需要查明清楚。
6樓：房產諮詢與服務
有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業主自行還清或買方提供的首付款來還清。
如果選擇後者，建議買方先行貸款預審，確定貸款資質沒問題再支付首付款。
7樓：張政
房貸還未還清的房子，對於這種房子到底能不能買，會有什麼風險
8樓：匿名使用者
暈倒，房東房子也貸款他房子當然要抵押給銀行了，你以後貸款房子也要抵押給銀行的啊，不要擔心，程式是這樣，你把首付給他了，他拿錢去還清他的貸款，然後銀行就會登出他的貸款記錄，他在拿這個還款清單去交易中心給登出就好了，然後這個房子就可以過戶給你了，你買如果要貸款的話那麼這房子也就要抵押給銀行的。麼擔心哈
9樓：
你好！有貸款的房子可以買，但是辦轉按揭和更名都比較麻煩，所以你還是要跟房東說清楚要多長時間能弄好
10樓：匿名使用者
您好，建議您不要購買，即使買，也要讓他把貸款一次還清的；房子在銀行做抵押，你也拿不到房產證啊，也根本就過不了戶，現在房子屬於銀行與他個人的共同財產，他哪有權利支配這房子啊，根本就沒買賣的權利
11樓：小於
可以買！ 只要他能夠吧貸款還上就好！拿你的首付錢或他自己的錢還！找個中介什麼都能解決了
12樓：匿名使用者
我五十八了女性想買二手房能貸款嗎
買二手房但是沒有房產證能辦理貸款嗎？
13樓：金佑財富
首次、二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
然後、二手房***人所需條件
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲其次、借款人應提供的材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）5.資信證明：
包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
所以不能提供工資證明的話，銀行無法判定你是否具有相應的還款能力，是不能放款給你的。
14樓：蹇安宦妙珍
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
15樓：真有這麼糗嗎
沒有房產證，無法辦理貸款！
因為二手房抵押必須憑房產證去房管局辦理他項抵押權證，沒有房產證無法辦理抵押，所以沒有房產證無法在銀行辦理抵押貸款手續！
16樓：堵康盛賓稷
沒有產權證的房子是不能辦理過戶手續的，
不能辦理過戶手續也就不能辦理銀行貸款，
開發商是有預售許可證才可以辦理按揭貸款的，如果個人的話是不能辦理的。
17樓：匿名使用者
這種沒有房產證的房產是不能辦理貸款的。
18樓：段輝皇鴻禧
不可以，因為現在申請公積金貸款是非常嚴格的。
19樓：袁以濮陽綠蕊
房子沒有房產證是不能抵壓貸款的。除非你用的是房子以外的可以抵壓的其它物品（如土地等）作抵壓才能貸款。
20樓：花姨子
當然是不行的了.沒證怎麼證明房子是你的那?
21樓：禮禎晉睿聰
開發商五證全不全
這個問題其實就看你怎麼操作了
因為有些時候可以繞過一些規定
建議你找家中介公司問問
或者你付一定的費用讓他們給你辦
22樓：酒水自理
當然不能辦理貸款！！！
銀行是要評估和抵押這個證的啊
我想買個二手房，有房產證，但是集體土地證，可以貸款，請問這樣的房子能買麼？
23樓：匿名使用者
房子可以貸款，有房產證，並且可以過戶的話就可以買，能按照正常合法的流程買到自然也就可以再出手。
24樓：老友依
原則上這樣的房產銀行是不可以辦理貸款的。建議你諮詢當地房管局
25樓：房產諮詢與服務
根據您的描述，此房並不是集體土地證，而是大土地證暫未分割到小戶，土地性質在新版房產證應該有所體現。
能夠貸款的二手房均為大產權，土地性質為出讓或劃撥，如果確實是有房產證、集體土地證，那麼雖然是在房管局過戶，但只限制於本村村民之間過戶。
不動產登記實施之後，以後全國都是一個證了，因為所有的資訊都體現在不動產登記證上。
26樓：匿名使用者
可以買賣的，只要能有房產證就由法律保障的
27樓：匿名使用者
如果能貸款，且將來出手，問題不大。
叫集體土地證太敏感了，應該是單位的大土地證
28樓：匿名使用者
有房產證就能買，土地證將來會分戶的
買沒有房產證的二手房可以貸款嗎？
29樓：墨汁諾
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
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