1樓：新浪房產百事通
沒有房產證的房是無法上市交易的，如果想購買一定要等對房補辦好房產證後在進行交易。並且不能以購房合同為主一進要進行過戶。以防對方把房屋進行抵押貸款。
2樓：阿拉卡喀露
就算是小產權房還有個大隊證明之類的房證 你是想買村裡的房子（小產權的房子）還是城市的房子！！ 如果是村裡的 勸你別下手了 現在國家已經把這個口掐死了 打官司都不會是你的！ 如果是城市的 那你就更不能下手了！！
城市買房子沒有證 房子就是不合法的 就是違法建築 城管可以隨便拆除的哦 拆遷的話也沒有你的一根毛！！ 自己考慮下吧
3樓：匿名使用者
聽你的說法有點象小產權房，沒辦法辦房產證。
這種房子的交易是不受法律保護的，而且你們只能私下籤協議，公證處都不會為你公證（也可以說是非法協議）。
另外，如果沒辦法過戶的話房子也就沒在你名下，拆遷時怎麼保證賠償款給你？
4樓：匿名使用者
一般來說沒有房產證的房子是不可以交易的，如果要去國土局過戶就過不了，國土局只認有紅本的。如果房子有綠本的話就要轉為紅本也是可以交易的，需要業主補齊土地的**。不知道你說的所謂沒有房產證是什麼樣的房子？？？
農民房微利房
福利房集資房
還是商品房
5樓：匿名使用者
沒房產證也不能過戶啊...如果賣家想賣他就得去補辦房產證...
6樓：單眼魚思考
沒房產證的原因是什麼？是產權問題還是產證丟了？
關於辦理二手房貸款問題，無房產證
7樓：一葉鴻鵠
二手房沒有房產證情況下無法進行貸款以及過戶。
因為貸款是把房子抵押給銀行，銀行以房產證為準，法律上也只認可房產證，所以沒有房產證不能貸款。沒有房產證就沒有產權，沒有產權當然也不能過戶了。
如果問為什麼一手可以貸款，那是開發商與銀行有擔保。
還有一些操作，就是一手買家在開發商手上買下房子後沒有房產證的情況再拿去賣可以改底單，就是把一手買房人的身份改成下家的名字，這樣下家買房人就自動成為一手買房人。不過這個需要開發商內部有關係才能操作，而且屬於違法操作，不建議進行。
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給你的建議，還有半年房本下來，和賣家商量一下，先簽合同，交一部分定金，合同協議寫到半年後下房本後再過戶，這個時候你就可以貸款過戶了。
8樓：匿名使用者
二手房沒有房產證是沒有辦法辦理貸款的！
買二手房沒有房產證要注意什麼
9樓：搜狐焦點
雖然一直跟大家說沒有房產證的二手房不要買，但是也有很多人看好的房子正好就沒有房產證。因為想買新一點的二手房，但是對方是期房還沒有拿到房產證，怎麼交易？
二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。
情況一：交了首付未辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
情況二：沒交房卻已在還房貸
遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。
那直接更名應該怎麼辦理？
直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
然後由開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
最後，登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
直接更名注意事項有哪些？
其中，特別要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
與賣方約定過戶又應該怎麼辦理？
如果與賣房約定等房產證拿到之後再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。
具體二手房過戶都有哪些稅費呢？
我們來回顧一下：
一是個人所得稅：為總房款的1%；
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：俺又回來了
以下都是二手房買賣的時候你要注意的，請參閱：
1、要求出示委託協議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌**的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委託書
與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
4、要求出具定金收據
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關檔案，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許**的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成
本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果**房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定**房屋的面積應以產權證註明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
11樓：生活邦邦忙
回答你好親，1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
總的來說沒有產證的二手房還是有很大風險的，建議三思。
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12樓：黑夜獅子
你好，首先我們來看看這個定金公證（其實等於是首付款公證咯，定金是不能超過總價20%的），嚴格的說是不受法律保護或者不完全受法律保護的。因為法律有明文規定，無房產證的小產權房及未取得商品房產權證的房屋（你的屬於後者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證後去正常過戶而非走關係找房管局的人直接更名（事實上不存在偷逃稅費的做法），因此你這個公證應該可以視為預購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
我國公證的原則是合法、真實。你在真實性上沒有問題，但在合法性上有欠缺，算是個擦邊球吧。
你要注意的倒不在這裡，而是半年後出證了房東還會不會配合你去過戶。首先稅費是個大頭，得幾萬，其次到時候房子肯定漲價，房東會不會不甘心呢？如果到時候出現糾紛了再去找律師吧，現在就是等出證咯。
13樓：俗人聊創業數字化轉型
是不是所有沒有房產證的二手房都不能買？親身經歷告訴你，不是！
14樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
15樓：博主狩坊
沒有房產證是不建議買的
沒有產證可能涉及一方多賣的情況
還有就是沒有產證沒辦法立馬過戶
16樓：還讓不讓改了
沒有房產證的房子，你們所籤的合同是無效的。還是別買了，房子有的是，何必多花營業稅及個人所得稅買個沒有房產證的房子呢。那2項稅加起來不少錢呢，估計都夠你裝修的了。
再有啊，房產證下來也是原房東的名字，那時候誰知道是什麼市場呀，漲了跌了的誰說得清楚，不排除你們有違約的情況出現。那時候就扯不清了。
17樓：匿名使用者
買沒有房產證的新房要在合同上保證房產證下來後配合你過戶、房價不變等，還要註明違約賠償什麼的
18樓：匿名使用者
不收保護，買期房就找專門的開發商，二手房就中介啊，怎麼感覺你買房多交了一分錢啊
19樓：匿名使用者
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 1、核實產權是否過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否
20樓：一起守侯
買方進行諮詢
買賣雙方之間是要建立一個資訊溝通渠道,買方這邊也是瞭解房屋整體現狀,包括產權等。同時要求賣方提供合法的證件,其中包括了房屋所有權證書、身份證件跟其它相關證件。我們都要查證這些資訊是否可靠屬實。
瞭解並簽定合同
賣方提供了房屋的合法證件後,買方這邊就可以交納購房定金,買賣雙方都簽訂房屋買賣的合同後,這個也叫做買賣契約。買賣雙方溝通並通過協商,對房子的基本情況瞭解後,根據產權狀況及銷售**、及房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等,這邊只要我們的雙方的意見能夠是一致的,買賣雙方就要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
詳細辦理過戶手續
買賣雙方都要向房地產交出申請在相關的單位,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
立下雙方契約
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
及時繳納相應稅費
關於稅費這個是比較複雜的了,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、再比如危改回遷房、或者經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。可以參見下面拓展
買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的就可以免除了)
關於二手房按揭問題。關於二手房按揭貸款利率的問題
不會收到，但是折扣有過調整，所以有出入正常，關係不要鬧僵，他經過你房貸以後還用得上他的。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。只要你按時還款，完全不用擔心。明知材料有問題他...
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