關於二手房過戶

1樓：匿名使用者

如果超過5年，選擇交易，因為營業稅是免徵的

沒超過5年選擇贈與，贈與與買賣的區別就是多了一個2%的公證費用

大的稅費就是契稅（1-3%），個人所得稅（1%）營業稅（5.6%，超過5年免徵），公證費（2%，如果選擇贈與的話），但是你選擇方式，營業稅和公證費只需要交納一個就好了，其他的都是小錢了，按照你這情況，選擇交易還是合適的

2樓：旁觀則清

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.

0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。

3樓：匿名使用者

贈與要20%所得稅，過戶只要5%。