廣東省汕頭市二手房房契過戶問題,二手房過戶要注意哪些細節問題

時間 2021-10-14 21:41:27

1樓:匿名使用者

過戶稅費約4000元。稅費約為房產報稅價的1.8%(買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。

低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。

2樓:匿名使用者

如果你是首次購房,契稅按1.5%,否則按3%(這是按評估價來算的)如果賣方**的是唯一一套生活用房,免徵個人所得稅,否則要徵收個人所得稅,約為1%(賣方的房子已滿5年的前提下)評估、測繪等雜費很少。

3樓:中山市房地產

以前怎不去過戶更名呢(私地下成交的)?!您的具體情況是這樣的呢?與以前戶主所有款項已經結清,是那些款項?!現在政策與以前有很多不同!

4樓:匿名使用者

過戶費包括:1、假設原業主現名下只有你買了的這一套房的話,那就還有:城市維護建設稅7%;教育費附加3%;堤圍維護費2%;地方教育費附加1.

50%;交易確認費3元/㎡;評估費0.2%(按評估價算);

5樓:匿名使用者

那房產證是否也在你們的手上?房子有房產證和房契後比較踏實,當然房契的名字儘量在短時間內過戶比較好,5年樓齡內的話過戶費會比較貴。契稅按照小居內的環境徵收,120平方米,小於144平米,按照1.

5%徵.營業稅按5%徵收.

6樓:購房小專家

你的情況過戶需要交納的稅費要按照現在最低的指導價計算。

主要需要繳納的稅費:契稅:1.5%的最低指導價、營業稅:全款的5.5%、個稅:差價的20%。

這個是新國八條出來後的繳納標準。

中原地產 為你解答

二手房過戶要注意哪些細節問題

7樓:搜狐焦點

二手房交易當中,你需要完成和買家簽訂協議,協助查冊原房產證,與買家到房產交易所辦理轉名字等過程。

其中,第一步是和買家在中介簽訂協議,如果簽訂了,而買家又給了定金的話,雙方無論哪一方違約不買或者不賣,都需要按照合同賠償,這時,賣家需要留意協議書上的詳情,以免發生糾紛。

第二,你房子需要無抵押(不是無按揭)才能**,同時,如果房產證是聯名的,需要你和聯名方一起辦理,你要事先確認這些存不存在問題,如果由於這些問題不能完成交易,也算是你違約。

第三,你需要關注買家的貸款情況,是公積金貸款還是商業貸款,首付給你是多少,尾款銀行給你多少。一定要確認銀行貸款合同的真實性,等到對方的銀行同貸書下來之後再去房管局辦理過戶手續,同時,最好影印一份對方的銀行同貸書。

8樓:司馬鑄劍

二手房交易籤合同前十項注意

(1.)房屋手續是否齊全

房產證是證明房

江蘇省二手房過戶費用,南京二手房過戶收費如何?

1 契稅 普通住宅 均價低於5000元每平方,評估價 非普通住宅 高於5000元每平方的,面積超過144平方,用於其它用途的,評估價 3 2 個人收入調節稅 評估價 原購入價 20 3 營業稅 住宅購入不滿五年的 評估價 非普通住宅購入五年以上的 評估價 原購入價 5.55 普通住宅購入五年以上的免...

二手房全權委託公證及過戶問題,二手房全權委託公證及過戶問題

偏執狂 需要房產證原件才能過戶,你要讓原業主把房產證掛失補辦出來先。 有全權委託公證可以去補辦房產證然後再過戶,問題是公證期限確實有些長,你得去問問有沒過期,如果過期了那得聯絡到原產權人協商過戶。 敖聽楓 這種情況屬於買方違約,這對你不造成法律上的影響吧?只要你是合法履行了義務的,一切都會由中介來處...

二手房過戶費用的問題

首先,銀行會對房子進行評估,評估價一般會低於54萬,假設評估47萬。1 契稅3 47 3 1.41萬 2 印花萬分之五 0.0235萬 3 差額營業稅5.6 47 27 5.6 1.12萬 162平是非普通住宅,滿5年徵收差額營業稅 4 評估 擔保費千分之三 47 3 1000 0.141萬5 過戶...