1樓：江北牧吾
不知道樓主是在什麼地方。我國有些地方，土地證和房產證是合一的，不需要單獨的土地證。比如北京上海廣州重慶等。其他一些地方，土地證和房產證是分開的。
不過在實際的操作中，大多數地方的二手房產交易，都只看房產證，不管土地證的。。
另外樓主需要問問周圍鄰居是否有土地證。如果大家都沒有，那麼個土地證可能是開發商沒有給統一辦。大家都沒有的話，問題不太大。
如果大家都有，那麼您需要問賣家土地證在**，為何不給您。他如果說他沒去辦，那麼您還可以要求他協助您去辦理土地證（當然這事需要繳納相應的費用）。
如果開發商沒有統一給辦理土地證，業主自己去辦，那麼可能還需要補交一筆土地使用費。
不過，這事對樓主的居住和再賣該房屋的影響都比較小。樓主自己決定是否採取進一步措施即可。
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2樓：匿名使用者
沒有土地證 怎麼辦下的房產證 土地性質有問題 怎麼能蓋起樓來呢 不知道樓主是在什麼地方。我國有些地方，土地證和房產證是合一的，不需要單獨的土地證。比如北京上海廣州重慶等。
其他一些地方，土地證和房產證是分開的。
不過在實際的操作中，大多數地方的二手房產交易，都只看房產證，不管土地證的。。
另外樓主需要問問周圍鄰居是否有土地證。如果大家都沒有，那麼個土地證可能是開發商沒有給統一辦。大家都沒有的話，問題不太大。
如果大家都有，那麼您需要問賣家土地證在**，為何不給您。他如果說他沒去辦，那麼您還可以要求他協助您去辦理土地證（當然這事需要繳納相應的費用）。
如果開發商沒有統一給辦理土地證，業主自己去辦，那麼可能還需要補交一筆土地使用費。
不過，這事對樓主的居住和再賣該房屋的影響都比較小。樓主自己決定是否採取進一步措施 納悶
3樓：匿名使用者
土地使用證一般都不在自己手裡的，因為往往是集體的
4樓：
一般有房產證都是可以過戶的啊。
5樓：
如果實在辦不下房產證，您可以向房地產商索賠。
6樓：房地產經紀
關於樓主問題很可能是開發商的問題，要麼是開發商在開發專案時違規操作，或者是欠了國家的錢，具體解決方案還需要您根據您的情況去解決，可以問問開發商以及土地局，應該問題就有眉目了
7樓：匿名使用者
建議你去當地建委諮詢
8樓：
您說的問題比較籠統，在一般情況下，有房產證就能過戶，跟又沒有土地證沒有直接關係
買了一套二手房有房產證卻過不了戶有什麼辦法
9樓：
這個房是單位產權屬於小產權也可以說你買的是使用權上不了市沒有產權證，不能上市交易你要當心，我律師諮詢
買了一套二手房有房產證卻過不了戶有什麼辦法解決
10樓：匿名使用者
房產證是證明房子歸屬的唯一證明，真玩意都是大價錢，可別掉以輕心，過不了戶堅決不能買
買了一套二手房過不了戶怎麼辦
11樓：鑽誠投資擔保****
應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程式如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及影印件； ④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
我買的二手房有房產證卻過不了戶怎麼辦？
12樓：鑽誠投資擔保****
買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款
我有房產證，但過不了戶怎麼辦
13樓：鑽誠投資擔保****
房子有兩個證（一個國土證一個產權證）是不是單位壓了個證沒給業主。有些單位怕進出的人給單位造成不安全因素，所以是靜止買賣的，所以買前最好問問。如果不過戶（以後拆遷你就不是業主，享受不到拆遷補償）
14樓：穰智藍雪晴
劃撥土地不能交易，100%不能過戶，開什麼後門都沒用，要向國土資源局遞交申請，將劃撥土地轉變成國有土地，補交地價款，取得國有土地使用權證，之後是房產證，才能交易。
剛買二手房過戶了，只有房產證，沒有土地證，正常嗎？
15樓：臍橙熟透了
一本不動產權利證明，權證上會註明房屋面積和土地使用權面積及其性質。
收到辦理房本通知後，需要準備如下資料：
1、不動產登記申請書（須由開發商加蓋公章）；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存，開發商應提供營業執照副本影印件並加蓋公章）；
3、商品房買賣合同；
4、委託書（須由開發商加蓋公章）；
5、購房交款憑證（查驗原件、影印件留存）；
6、契稅繳納憑證（查驗原件）；
7、首次登記時開發企業領取了不動產權屬證書的，還應提交不動產權屬證書；
8、有抵押權、地役權登記的，應提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；
9、已辦理所有權預告登記的購房人，還應提供所有權預告登記證明，不再提供天津市商品房買賣合同和契稅繳納憑證。
不動產登記證辦理過程
1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請；
2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和**證明等；
3、受理。登記機構接到申請以後要對產權資料進行核實，而且對於房地產、土地附著物等進行實地檢視核實無誤以後登記。
不動產登記範圍
1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以瞭解人們的居住條件、生活水平等資訊，對國家保障民生起到引導作用。
2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。
3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。
5、探礦權和採礦權。探礦權和採礦權以非實物形式成為不動產登記的物件。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎
喲丶校草 房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點 1.房主的 房產證 您要看明，房主拿的是 房產所有權證 還是 使用權證 使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利 私下交易屬違法。2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話...
買二手房只有房產證沒有土地證能買嗎
歪貨假打 買二手房只有房產證沒有土地證能買嗎 還是可以買的，但不能過戶的。有房產證，沒有土地證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。但這種沒有土 地證的房子是相對要要便宜點的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房發票要保管好，避免以後的麻煩。但...
我看中一套二手房，房主說只有房產證沒有土地證，土地證是集體的，我要買怎麼樣才能保障我的權宜的
感性的金牛 其實只要是個人產權都會有土地證，但是開發商怕多掏錢，所以不辦，正規的房產證，直接交易沒有問題 房產證就夠了。雙軌制，保障房，商品房，小產權房 集體土地 改革過度 一體化。把牢底住穿。 私定終身寶 我只是 進來學學 謝謝 我在海南上看一套二手房,只有房產證沒有土地證,賣方說土地證是個大證沒...
二手房有房產證和土地證還需要契稅證嗎
鑽誠投資擔保 需要，齊全合法的住房手續是三證齊全 房產證，契稅證，土地證，三證齊全，房產證登記人可以賣掉過戶，抵押轉讓住房。當然需要無抵押，貸款還清才可以。契稅的含義 契稅是土地 房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的 中華人民共和國契稅暫行條例 於1997年10月1日起施行。在中國境內取得...
我買了一套二手房沒有土地證 協議該怎麼寫
如果還沒有買，那就不要買了。這樣的房子以後還會出現多多少少的問題的。但如果你已經買了，那就不講了，這個房子你買的時候是全現金。以後如果你想買的話，還得全現金。因為二證不全不可以貸款，這個房子只能住著，就是到銀行做個抵押貸款也不行。所以，你可以到公證處去做一個土地證提前公證，就是如果以後能辦理出土地證...
我現在買了一套二手房子，但是沒有房產證還沒出來
樓上的回答真有意思！壓根就是無效合同。想問樓主，該房產性質上有房產證的嗎？屬於商品房或是其他型別的房產性質？有了這個我就好解答。凡是房產還沒有出來房產證的，應該有認購書 抵押合同 或其他形式的 買賣 合同，作為憑證。就是與開發商籤的一手樓預約買賣合同，原買主需要這些以後自己辦理房產證的。現如今該房產...
我買了一套單位的房子，有房產證沒有土地證，能過戶嗎
鑽誠投資擔保 不可以的 過戶程式一般如下 1 選中房產並且簽訂購買合同 2 向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請 具體的可以諮詢當地銀行 3 提交相關資料，一般來說需要 身份證明 婚姻狀況證明 結婚證 離婚證或者未婚證明 收入證明蓋單...
房產證與土地證戶名不同如何過戶，二手房過戶，土地證與房產證名字不一樣怎麼辦？
這事情要看你爹名下那一半房產份額，是否和你母親共有，以及你母親是否還在？是否牽扯到繼承問題。如果是你母親還在，就是你和你父母三人，憑房產證契稅證，雙方人員身份證，戶口本，婚姻證明，本地住房情況證明，一起去房管部門辦理買賣過戶手續，或是辦理贈與過戶手續，把你爹名下房產份額過戶給你，就可以了！如果是你母...