1樓：子夜聽雨
屬於男方婚前個人財產，女方可以分割婚後還的房貸款，以及適當分割房屋增值部分。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2樓：一直在向前走
新的婚姻法關於這方面的解釋是，婚前買的房子寫的誰的名字就是誰的，即使所有的貸款都是你還的，房子也不屬於你。
3樓：骨灰級灬菜鳥
他買房子籤合同的時候你們是否已婚????
購房以購房簽約時間為準不是以下房產證..如果籤購房合同時已拿結婚證就是共同財產..
如果是在結婚前買的,要根據你們的結婚情況,比如是否有子女等...
如果是結婚時間不長就離婚無子女,共同還款有可能只是補償你所供月供....
4樓：陳
買房子籤合同的時候你們是否已婚????
男方貸款買房，但是沒有辦理房產證，購房合同上寫的是他的名字，領取結婚證後才辦理的房產證，離婚後房產 20
5樓：匿名使用者
國家法律規定，無論是婚前財產或者是婚後財產，結婚後都屬於夫妻雙方共有的財產，所以無論房產證上是誰的名字，又由誰結清的貸款無關緊要，離婚後，房產是平均分配，除非另外一方自動放棄！
結婚後買的房子,購房合同上寫的他一個人的名字,辦理房產證時,寫我兩人的名字.可以嗎?
6樓：眉間雪
可以寫兩個人的名字，購房合同只是購房者與開發商之間的認購保障，不會影響辦理房本，而且婚後購房一般是認定共同財產的，寫一個人也不改變這一事實。
根據《婚姻法》中第三章：
第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1.生產、經營的收益；
2.繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
3.工資、獎金；
4.智慧財產權的收益；
5.其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
夫妻共同財產的**，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。
擴充套件資料
房屋產權證的辦理有以下：
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
7樓：匿名使用者
您好，從您所說的情況看，您並沒有弄清楚辦理按揭寫兩個名字這個事情。首先購房合同寫你老公的名字，他就是買受人，就是戶主，他就是貸款的借款人，而根據銀行信貸政策規定，已婚者必須夫妻雙方辦理貸款，所以才會出現你所說的貸款是兩個人的名字，跟辦理房產證跟籤購房合同是沒有任何關係的。其次，一般開發商辦理房產證時會根據購房合同上的資訊來辦理房產證，一般不會輕易或者隨意給您變換或者增加或者減少名字的，因為那會涉及到法律財產糾紛，除非有特殊要求的，但一般不會有人管這些閒事，麻煩又沒有好處。
除非在辦理房產證之前，他們會答應給你增加名字。最後，辦理房產證時是可以增加名字的，但是操作起來需要開發商**人員給您留心，容易遺忘，也比較麻煩。希望能夠幫到您。
8樓：匿名使用者
可以新增兩個人的名子嗎
9樓：棟邪黃藥溼
房產證可以寫多人，別說兩人，五人都可以。
按揭買房婚前購房合同寫的是男方名字，婚後辦房產證女方有權加上自己名字嗎？ 25
10樓：匿名使用者
這個抄是可以加上你的名字的。其實bai就算你不寫上你的名du字，如果有zhi一天他要賣掉這個dao房子，也是要經過你的同意的。因為你們是按揭買房，也就是說在結婚後的相當一段長的時間內你們夫妻雙方共同承擔還貸。
(不管從誰的銀行賬號上扣，都算你們共同還貸，因為夫妻過日子。誰出什麼錢是說不清楚地。)所以屬於你們的共同財產。
如果他是在你們結婚前一次性付清買房或者在你們結婚前付清房貸的話，那他不寫你的名字，你就是什麼也沒有。
11樓：匿名使用者
現在房產證不是沒辦嗎？辦的時候寫上你的名字就好，是百分之百的正當要求
12樓：匿名使用者
好像辦理貸款的房屋產權證上只能寫一個名字
不過你們倆達成一致你可以辦共有權證
13樓：匿名使用者
如你所說情況，你的要求完全是正當的，至於手續問題可到開發商處或者當地房管部門諮詢辦回理，現在關鍵的問
答題是你要與你老公就這個問題商量妥當，還有寫上兩個人的名字了各佔多少份額的問題。這些需要家庭內部協商解決。祝你好運能夠與家裡人和睦解決此問題
婚後房子貸款寫的是老公的名字，購房合同沒有我的名字，領房產證時可以寫我的名字嗎？
14樓：匿名使用者
完全可以的，只要婚姻持續期間隨時可以加的，需要繳納少量的工本費用，也就是幾百元或者幾十元的問題。
但是可以不必要加，那樣比較麻煩，反正是婚後財產，夫妻共有，如果你老公沒有特殊情況，完全沒有必要。
希望能夠採納
15樓：匿名使用者
領上房產證後！可以辦理加名字！好像需要交不少稅的～
16樓：堂溥
可以，多掏點錢把你的名字可以加上去。
我婚前買的房但是房產證是婚後辦理的，離婚後房產怎麼分？
17樓：du笨鳥
若是婚前是個人出資，則婚前出資部分屬於個人財產，婚後共同還貸及增值部分屬於夫妻共同財產。
婚姻存續期間取得的房產證屬夫妻共同財產，分割財產是可以協商解決，具體份額由法院裁定。
1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關係的夫妻，未形成婚姻關係的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。
2、夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財產的**，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這裡講的「所得」，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際佔有，如果一方在婚前獲得某項財產例如稿費，但並未實際取得，而是在婚後出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬於夫妻共同財產。同理，如果在婚後出版社答應支付一筆稿費，但直到婚姻關係終止前也沒有得到這筆稿費，那麼這筆稿費也屬於夫妻共同財產。
4、夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。
5、不能證明屬於夫妻一方的財產，推定為夫妻共同財產。最高人民法院2023年11月的《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規定：「對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。
當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。」此規定即是這一原則在法律上的體現。國外也有類似的規定，瑞士民法典第226條規定：
「凡無證據證明屬於夫妻一方個人財產的財物均視為夫妻共同財產。」
6、分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的**等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
我跟我老公是婚後貸款買的房子，購房合同上寫的是他的名字，房產證下來的時候我可以加上我的名字嗎？
18樓：招商銀行
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
婚前購房，有貸款，購房合同是我一人，婚後拿到房產證卻只有我一個人名字？ 80
19樓：匿名使用者
這房子是你婚前購抄買，婚前簽署購房合同，合同上只有你一人姓名，那麼~~辦理下來房產證，當然只會有你一人姓名！這沒錯的！至於你為何提交夫妻兩人材料，是因為，你辦理房產證時，是已婚身份，必須提交夫妻倆材料！
是為了驗證你是否家庭購買二套房！是為了你繳納契稅使用！和署名無關，該住房權益屬於你婚前財產，產權權益和你配偶無關！
婚後你又購買一套，只要是70年產權商品房，就算二套！
第一套相加名字，可以。方法是還清貸款，拿到房產證解壓，憑結婚證，房產證契稅證，兩人身份證戶口本，去辦理，只有手續費幾百元，沒有其他稅費！
對第二套有影響，契稅是3%--4%,如果貸款也有影響，首付是6--7成，貸款利率上浮1.1倍，
20樓：匿名使用者
第一，這裡質bai疑房管及土地部
du門的辦事流程
zhi已經沒有意義了
dao。現在的事實是，版產權人是你，基權本上可以確定為婚前財產。
第二，若沒有其他經濟糾紛類的顧慮，可以到房管和土地部門辦理加名手續，提交雙方的身份證、結婚證，戶口本，房產證和土地證到房管局和土地局分別辦理即可。
第三，若再購置房產，無論前一套房產在任意一方名下，或夫妻共同擁有。均視為二套房。除非你辦理離婚，且前套房未辦理夫妻加名，再以你老婆的名義購房，視為首套房（這裡必須保證女方名下無房）。
21樓：實習律師鄭
你結婚前買的房子，copy合同只有你一個人bai
的名，貸款人也du只有你一個人的名，因zhi此dao**機關稽核材料時沒仔細看你們辦理房產證的申請材料，就直接署名你一人，想加名，現在也可以申請變更，具體細節可問當地房管局。
婚後買的房屬於第二套房。由於你們打算全額付款，兩套房之間沒有太多影響。
公積金貸款買房房產證暫時沒有辦理
是的。公積金貸款買房房產證是作為抵押物的，等公積金還清才可以拿走的。住房公積金貸款步驟 1 進行交易房屋評估 確定貸款金額 期限和還款方式 進行交易房屋評估 確定貸款金額 雙方擬交易房屋 抵押物 的價值由住房公積金管理中心 以下簡稱 中心 指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評...
辦理公積金貸款買房時，需要抵押房產證嗎
淡薄湖綠 在個人買房時辦理的是公積金貸款，還需要抵押房產證嗎？公積金貸款買房,房產證可以作為抵押物,需把貸款還清之後才可以領取。使用住房公積金進行貸款需要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。所謂抵押,實際上就是怕貸款人無法償還,作為一種抵押物,如果不按規定還款,銀行就把你的房子拍賣出去了 這樣銀行才能保證...
婚後夫妻買房，我是貸款人，辦理房產證時可以寫兩個人的名字嗎？還是說房產證上只能寫貸款人的名字
房產證上必須是兩個人的名字，辦理房產證時，要提供結婚證的。 如果是婚後貸款買房，除非你妻子自動放棄房屋所有權，否則必須寫夫妻雙方的姓名 你只是作為主貸人 辦理產證時 是可以同時寫上夫妻雙方的名字的。 夫妻雙方的名字都可以寫上。 可以寫雙方的名字，以後如果面臨財產分割的話，第一順位是房產證的名字。如果...