1樓：墨汁諾
集資房買賣協議合同是具有法律效力的。
只要雙方是在平等、自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。
根據《物權法》第十五條關於“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》（一）第九條關於“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，
當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”的規定，不動產物權的登記完善與否都不影響不動產買賣合同的效力。
集資房雖然沒有房地產權證，但這並不影響集資房轉讓合同的效力。
2樓：梨花海棠芍藥
存在風險 由於集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?
是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?
其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產權明晰是集資房上市**的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證後方可依法進入二級市場交易。
故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。照建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市
3樓：楊律師法律諮詢
根據規定是有效的，但只對協議雙方有效，至於集資建房組織方是否認同，這要看有資質買房的人與單位溝通的情況。在此，提示，該類房產買賣有風險，畢竟集資建房屬於單位給予員工福利性質的購房，是在綜合考慮到員工的工齡甚至是工作表現、剛需等情況的，一般不會認同以員工資格購房再轉手出賣給單位外的第三人的。歡迎討論以共同提高，滿意請給與好評，謝謝
集資房買賣合同，買賣「集資房」，協議是否有效
簽訂正常房屋買賣合同就可以了，最好公證。單位集資房5年以後方可上市，訂立購房合同並公證建處理。買賣 集資房 協議是否有效 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產...
集資房房產證，集資房如何辦理產權證
有證，但是國家規定在08年後統一將集資房規劃性質為經濟實用房，買賣跟經濟適用房是一樣的，5年內不能交易，買賣須補齊差價等，說直接點就是隻能解決住，不要想到用它來賺錢升值等 可以。房屋竣工驗收後，現將產權登記到單位，然後按集資額辦理房產過戶手續。集資房如何辦理產權證 集資房是不能辦理房產證的。因為集資...
小產權買賣沒有公證協議是否有效，小產權房的買賣協議能進行公證嗎
以現行法律規定,小產權房合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例外的情況是 如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。1999年5月6日,辦公廳釋出的 關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知 就規定 農村住宅不得向城鎮居民 2004年12月24日,關於深...