1樓：匿名使用者
簽訂正常房屋買賣合同就可以了，最好公證。
單位集資房5年以後方可上市，訂立購房合同並公證建處理。
買賣「集資房」，協議是否有效
2樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等；同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
3樓：墨汁諾
集資房買賣協議合同是具有法律效力的。
只要雙方是在平等、自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。
根據《物權法》第十五條關於「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力」的規定。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》（一）第九條關於「法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移」的規定，不動產物權的登記完善與否都不影響不動產買賣合同的效力。
集資房雖然沒有房地產權證，但這並不影響集資房轉讓合同的效力。
4樓：梨花海棠芍藥
存在風險 由於集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？
是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優先購買權？
其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產權明晰是集資房上市**的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證後方可依法進入二級市場交易。
故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。照建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市。
5樓：楊律師法律諮詢
根據規定是有效的，但只對協議雙方有效，至於集資建房組織方是否認同，這要看有資質買房的人與單位溝通的情況。在此，提示，該類房產買賣有風險，畢竟集資建房屬於單位給予員工福利性質的購房，是在綜合考慮到員工的工齡甚至是工作表現、剛需等情況的，一般不會認同以員工資格購房再轉手出賣給單位外的第三人的。歡迎討論以共同提高，滿意請給與好評，謝謝。
單位集資房購買合同書怎麼寫才具有法律效力
6樓：網友
新華社電國土資源部有關負責人昨日表示，今年我國將在部分地區進行試點，為全面清理「小產權房」做制度和政策準備。國土資源部執法監察局巡視員王宗亞在新聞通氣會上說，關於「小產權房」問題，2023年小產權房最新政策的基調就是今年將選擇部分城市開展「小產權房」試點清理工作。 王宗亞說，「小產權房」是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護。
對「小產權房」，國家法律法規有明確規定。城鎮居民不得購買農村宅基地建房，不可以購買「小產權房」。目前，**要求各地對農村集體土地進行確權登記發證，對「小產權房」違法用地不予確權登記發證，所以它不受法律保護。
單位集資房買賣是怎樣的
7樓：華律網
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。也就是說集資房是可以轉讓的。單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼？
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外**許可。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
集資房買賣合同是否有效
二手單位集資房轉讓合同
購買別人單位集資房，無房產證，只有購房合同，具有法律效應不。
8樓：超潔
一、購買別人單位集資房，無房產證，只有購房合同，是不具有法律效應的。未取得獨立產權的房屋是不能轉讓的。
二、依據《城市房地產轉讓管理條例》
第六條下列房地產不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
9樓：匿名使用者
您好，1、合同有效，因為屬於自願，真實意思表示，且沒有違反法律的強制規定；2、因為升值原因要求解除，不合理也不合法；3、如果起訴你建議你委託律師**，為你維權。如有其他疑問或需要律師幫助，歡迎來電或預約當面諮詢。
集資房糾紛：買賣合同是否有效
二手集資房買賣協議怎麼寫
買賣“集資房”，協議是否有效
墨汁諾 集資房買賣協議合同是具有法律效力的。只要雙方是在平等 自願的基礎上籤訂的集資房買賣合同是有效。根據 物權法 第十五條關於 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同效力 的規定。最高人民法院關於適...
集資房房產證，集資房如何辦理產權證
有證，但是國家規定在08年後統一將集資房規劃性質為經濟實用房，買賣跟經濟適用房是一樣的，5年內不能交易，買賣須補齊差價等，說直接點就是隻能解決住，不要想到用它來賺錢升值等 可以。房屋竣工驗收後，現將產權登記到單位，然後按集資額辦理房產過戶手續。集資房如何辦理產權證 集資房是不能辦理房產證的。因為集資...
集資房過戶和繼承贈與的問題
房產證還沒發，具體是由於什麼原因？正在辦理過程中？集資房的轉讓跟商品房差不多，贈與在第一次轉讓時費用較低，不過以後再次轉讓，會有所得稅，按照房屋價值全額徵收。最後，不管是贈與還是買賣過戶，都必須等產權證發放以後才能辦理。如果通過贈與，需要公證，一般需要贈與人夫妻雙方和受贈人到公證處，出具身份證 戶口...