1樓：齊家網
我們這裡需要了解的是收房有兩種含義的：一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要**的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的**轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。我們通常說的收房一般是指後者。
收房的過程並不複雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟： 1、開發商和物業核驗業主材料。
雙方確認收房流程。 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。 3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節 4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。
雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。 5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。 8、辦理產權證有關的事項。
若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。 有些業主可能不瞭解，當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，超過時間，可考慮和鄰居們一起商量下賠償事宜，如果協商不成的話可以通過法院提起訴訟。
2樓：合夥人金林
指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。
收房過程：
1、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
2、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
3、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
4、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
5、辦理產權證有關的事項。業主簽署《入住交接單》，收房完成。
擴充套件資料
收房注意事項：
1、 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
2、只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
3、不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。
3樓：匿名使用者
一、「收房」有兩層含義；一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要**的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的**轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。
二、收房步驟：
1、關注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑瞭解收房的事宜：
（1）開發商以**信的形式進行書面通知。
按照之前留下的聯絡地址，購房者會收到開發商寄來的**信。**信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等檔案。購房者應仔細檢視收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。
（2）售樓人員**口頭通知。
在沒收到書面通知之前，如果購房者著急瞭解情況，可以直接打**向售樓員諮詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
（3）開發商在報紙或網路上釋出收房資訊。
有些開發商會提前將收房資訊刊登在當地報紙或房產類**上。因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網路上的資訊。
2、準備收房所需提供的業主材料
購房者應在收房通知單上註明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的檔案資料，包括收房通知書、業主身份證影印件、已交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。
如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。
3、稽核開發商必須提供的材料
購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明檔案：住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這「兩書、一表」，才能說明該房屋經相關部門驗收，並且合格。
此時，應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
牢記：一旦簽了入住交接單或類似檔案，就視為對房屋質量的認可。因此，收房前千萬記住要求開發商出示「兩書、一表」，確定該房屋已驗收合格，並且與購房合同一致。
只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發商交房時，大多未能出具完整的檔案，若確實急於收房，在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保專案具備居住條件，也可自願收房。
4、爭取先驗房後收房
購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程式進行收房，但能先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓購房者先在收房檔案上簽字，再發批條，然後到物業管理處去拿鑰匙。因為購房者已經在相關驗收檔案上籤了字，待進入房間後發現問題時，與開發商爭執起來也會軟弱無力。
也許一些負責任的開發商會積極地對提出的問題進行善後解決，但也可能遇到一些開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力。
4樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
5樓：房產微
購房人接收所購買的房屋。
新房的收房流程是什麼樣的？
6樓：搜狐焦點
收房時間大事，也是件麻煩事，收房前要準備什麼呢？有經驗的前輩告訴我們需要準備收房資料、驗房工具，記號收房時間，與有經驗的業主同行。
1、收房資料
購房合同、產權人及共有人身份證原件及影印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明覆印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等售樓說明書，驗房時可對照檢視廚房、衛生間等附送的裝置是否符合發展商當初的承諾。
2、驗房工具
除了常見的電筒、長棍子、捲尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便籤，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查詢。
3、收房日期
一般開發商會提早15-20天左右通知業主收房，通常選擇第
一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好
同時，還要切記應先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同裡，如果當初合同未有約定的，則可採取變通方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣。
新房收房的手續及流程：
1、通知
開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
開發商不提供的，購房者可以拒籤房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
（以上回答釋出於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：土巴兔裝修
業主在收房時，相當於顧客簽收商品，但又不是簡單地簽字就行了，為能順利、放心地收好房子，業主需要為此做些準備工作，也就是收房的前期準備階段，而這個階段的工作主要包括了資料準備和驗房工具準備兩大類。
一、資料準備有：購房合同、產權人及共有人身份證原件及影印件若干張，交款收據(委託收房時，需出具經公證的委託書)，按揭客戶提供婚姻狀況證明覆印件兩份;備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)售樓說明書，驗房時可對照檢視廚房、衛生間等附送的裝置是否符合發展商當初的承諾。深圳的業主可報名參加土巴兔公益驗房活動，免費獲得專業驗房服務。
二、驗房工具：除了常見的電筒(小屋子無照明，區域性難以看清)、長棍子(鐵的最好，有些地方夠不著)、捲尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓)等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證;扁形三插頭小電器一個(如電吹風、充電器等)，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通;易貼便籤，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查詢。
三、最佳收房日期：一般開發商會提早15-20天左右通知業主收房，通常選擇第
一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗收房子要2-3個小時，建議8：
30或14：0去。這樣也可以避免就餐時間餓肚子。
新房的收房流程是什麼樣的
搜狐焦點 收房時間大事，也是件麻煩事，收房前要準備什麼呢？有經驗的前輩告訴我們需要準備收房資料 驗房工具，記號收房時間，與有經驗的業主同行。1 收房資料 購房合同 產權人及共有人身份證原件及影印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明覆印件兩份 備足購房尾款 維修資金 物管費 辦理分戶產權手續的...
收房時的兩書一表是什麼
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