1樓：之何勿思
二手房必須 經過評估，根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算。
影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
2樓：
購買二手房 全款不需要評估 直接交齊件過戶。評估是做貸款銀行看你的抵押物的價值。
3樓：匿名使用者
二手房過戶，需要地稅統一開的不動產發票。
地稅開發票是根據評估公司的評估報告作參考的。
4樓：冷水秋
購買二手房，如果你不要貸款也是需要評估的，評估的用途叫做評估目的。
如果你需要貸款的話，你的評估目的就是：為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。
如果你不要貸款的話，你買的房子需要過戶到你的名下，這個時候同樣需要評估報告。用這個評估報告確定的房屋價值到房地局交稅，辦理過戶手續。這個時候的評估目的就是：
為委託方辦理房地產交易課稅手續提供參考依據而評估房地產價值。我就是房地產估價師。
5樓：qq星師
評估的目的就是防止做高或做底房價
貸款前，銀行那邊要評估，過戶前要在交易中心再評估一次
本人買一二手房，不需要貸款，還需要評估嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房不貸款是不需要申請評估的。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
7樓：大道至簡今始知
全款購房不需要評估。