1樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
購買二手房需要注意什麼？注意事項有哪些？
2樓：易書科技
1、注意二手房的房屋產權是否明晰
有些二手房都是有多個共有人的，在籤合同的時候，一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產權共有人簽字，很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。
2、注意房屋產權的年限
儘量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現牆體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。3、注意二手房是否在出租
大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。除此之外，購買二手房的時候，還需要注意這個房屋的水電、物業費等有沒有出現拖欠的情況。
4、注意房子的證件是否齊全
要注意房屋的房產證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要註明雙方 的違約責任。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
3樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
4樓：長春侯立軍律師
購買二手房，需要注意的事項！
5樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
9樓：達蒙咔咔
購買二手房要注意一下幾點
1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產證，可以去當地的房管局進行查詢一下該房產證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現過這種問題的話，我們在**或者是其他方面都可以得到一定的優勢。
2、我們在購買二手房的時候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，後期我們的房租歸誰。這是一個問題，所以這些細節方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。
3、我們在購買二手房的時候，一定要看清楚賣方資訊是不是與該房產證上的資訊一致，在籤合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。
4、我們在購買二手房的時候，如果確定好購買這棟房子，又怕賣家或者是買家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之後要付一定的違約金，這樣子可以為我們的買房得到一定的保障。
我之前看過一些房子，是與社群合作的宅貓找房的人帶我看的，給我講解的挺詳細，不知道您看上的小區有沒有與宅貓找房合作，您可以去社群問問。
10樓：北京英淇律師事務所
因為產權、過戶(涉稅)、房屋質量等問題，購房人在購買安置房時要比購買商品房的風險比較多。安置房並非是專有法律名詞，通常安置房會涉及幾類房產，通常為商品房、經濟適用房或其他政策性房產。
無非是什麼型別的房產，都會面臨共同的問題，因為房屋的取得是由於徵收拆遷房屋安置，此時，房屋所有權證（或不動產權證）還沒有辦理，所以，出賣人並非完全取得房屋產權或者因個人債務等產生的訴訟而將購買人陷入到訴訟糾紛中，進而在簽訂協議時要特別注意此類風險的把控，特別要明確付款的支付方式和支付期限。
此外，有的安置房可以更改底單的方式解決，從風險角度而言，相對較低，但在簽訂協議之前，要實地檢視要購買的房屋，對於房屋質量問題要嚴格把關，剩餘的風險就是房屋產權證的辦理，此種情形時也要特別明確付款的支付方式和期限。
對於物業、取暖、綠化、停車位等問題也要詳細瞭解，買房並非只是購買房屋，還有配套的基礎設施，所以，建議您看房時將上述問題了解清楚，以免日後發生糾紛。
買二手房要注意什麼
11樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
12樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
13樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
14樓：春天的離開
挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、瞭解物業與配套等。
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
3、瞭解所購「二手房」的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買「二手房」的程式
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
擴充套件資料
注意事項
1、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
2、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
15樓：匿名使用者
買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由於私下交易產生的問題了，當然購房者買二手房擔心的問題就是出現糾紛，尤其是房子的產權問題，這一點對購房者的利益影響重大，那麼買二手房要注意哪些產權問題呢？
產權是否能交易
房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該檢視房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
短期內無法辦理房產證
有的二手房是可以辦理房產證的，但是由於戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。
注意該房屋的用途限制
雖然現在很多二手房買賣都是用於自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用於其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。若是房子不能用於其他用途，那麼您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。
注意土地性質
現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進**產交易。
是否有承租人
購買二手房要檢視一下目前二手房的一個出租狀態，如果還有租戶未到期，根據規定承租人就具備優先購買該套房產的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關係結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
注意房屋的剩餘年限
有的二手房**看起來非常的誘人，但是可想而知，**便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩餘的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數額不小的置房支出。
以上就是關於購買二手房過程中容易出現的一些產權糾紛問題了，瞭解清楚房屋產權的問題，是買房的關鍵。只有產權清晰的房產才能正常的上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩，還會影響自己的生活和情緒，這樣就划不來了。
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
地產小報 買二手房有哪些注意事項？ 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二...
購買二手房要注意什麼方面呢，購買二手房需要注意什麼？
南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心...
如何購買二手房，要注意那些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
李軍帥律師 購買二手房時，需要注意哪些問題？ 購房小專家 在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解 房屋建築狀況 房屋小區狀況 房屋權利情況。...