1樓：韓露露
所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣、房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？
一、買賣過戶
所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協議》）。
二、贈與過戶
所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。
三、繼承過戶
所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫院出具）、死者的親屬關係證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產權證。
如果買的是期房，房子尚未交付使用，這事想要過戶怎麼辦？
根據《物權法》、《房屋登記辦法》相關規定，未經登記的房屋無法辦理房屋所有權轉移登記，這種情況下沒有辦法辦理過戶手續，需等到交房且房產證下來以後才能辦。
2樓：匿名使用者
房產證，身份證結婚證。
二手房過戶需要準備哪些材料？
3樓：搜狐焦點
所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，專有時會遇到需要辦
屬理二手房過戶的情況，比如二手房買賣、房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？
一、買賣過戶
所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協議》）。
二、贈與過戶
所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。
三、繼承過戶
所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫院出具）、死者的親屬關係證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產權證。
如果買的是期房，房子尚未交付使用，這事想要過戶怎麼辦？
根據《物權法》、《房屋登記辦法》相關規定，未經登記的房屋無法辦理房屋所有權轉移登記，這種情況下沒有辦法辦理過戶手續，需等到交房且房產證下來以後才能辦。
（以上回答釋出於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：易書科技
購買抄二手房的時候，我們需要準備什麼襲資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。這是需要準備的資料之一。
另外，我們也不能忽視這份資料。買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
5樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
二手房交易賣方需要提供什麼資料
6樓：drar_迪麗熱巴
二手房過戶需要準備的資料：
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證影印件(加蓋公證處“該影印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
稅費計算
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）
7樓：匿名使用者
二手房過戶需要哪些材料和手續
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。
三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:**人的授權委託書是否有效；共有房屋**，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明檔案。
主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬於上述型別房屋，是否有批准上市的相關證明。
綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
8樓：房產諮詢與服務
二手房交易，買賣雙方需到場當面簽訂合同，約定好成交**、付款方式、騰房時間及違約責任。
賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及影印件；
買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原價及影印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。
款項交接完畢之後，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同並領取分戶圖；隨後，買方到不動產登記中心開具不動產證明，隨賣方一起到滴水繳納相應是稅費；最後，買賣雙方攜帶發票到不動產登記中心完成正式過戶手續。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
9樓：購房小專家
過戶的手續需要提供的資料：雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、購房合同還有房產證、土地證
10樓：風中阿蕭
哦，二手要提供的資料很多，畢竟是房產證，個人證明還有買的日期，還有其他一些重要的簽名，還有法律走法律過程，還有了解其他的情況
11樓：匿名使用者
今天就給大家分享下購買二手房應當遵循的四個階段
12樓：匿名使用者
貸款合同不需要賣bai
方籤的！只需du要買房的籤！
你們zhi還沒有簽訂買賣合同吧dao
？？內？
應該是在你收到定金後幾個工容作日 雙方約定好再簽訂買賣合同，再簽訂買賣合同的時候付首付款給你！他付了你首付款之後的同時他再簽訂貸款合同！！過了20天左右他的貸款由銀行審批下來之後你們再一起去交易中心過戶的！
貸款下不來去過什麼戶啊？過完戶之後20天拿出產正來之後再憑新的產正的影印件給銀行，銀行根據這個放款給你！（就是他的貸款部分）
你是什麼省的？
我從事房產5年時間了，有什麼事情你再發訊息給我吧！
13樓：匿名使用者
賣方應當出示 產權證和國有土地使用證以及相應的身份證。
二手房交易過戶需要哪些手續和材料？
14樓：華律網
房產過戶是指通過轉bai讓、買賣、贈予du、繼承遺產等方式獲zhi得房dao
產，去房屋權屬登記中心辦內理的房屋產權容變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
1、簽訂合**產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
第4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
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北京二手房買賣中介收費問題，一般二手房中介怎麼收費的
您好！針對您所描述的我給您說一下具體情況，首先要看您是在哪購房，您購房的中介公司是大公司還是小公司，在國家指定收費標準是不超過2.5 個點都是正常的，所以中介費收的是沒問題的，要說貸款服務費和過戶服務費都不是國家指定必須要付費的，只是中介機構資質費項另收取您佣金的一種方式，另外還要說，看中介給您購房...