1樓：鑽誠投資擔保****
1、「賣房者」非房主。 對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。
因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。
2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。
如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權人。 對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。
4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。 對策：如該二手房已被查封或者抵押 ，則可在解封或消除抵押負擔後，方可與之交易。
5、簽訂房屋買賣合同後，賣房人又將該房轉賣他人，並且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。 對策：「預告登記」是避免這一陷阱的有效手段。
但買房人要注意，必須在預告登記後三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
2樓：大鬍子說房小助理
二手房水很深，買房要小心三種**：1、業主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚賣方身份證及房產證是否真實。2、一房多賣，買房後一定要及時網籤，鎖定**。
3、有欠費未繳清，簽約前要在合同中約定水電物業等費用的結算問題。
3樓：靜脈肆虐
第一，中介會隱瞞房東的真實**。
第二，在網上的**和實際**差別很大，目的就是為了吸引顧客。
其實陷阱到時算不上，只是說大家都是為了錢，只是說有些時候看你了不瞭解二手房裡面的道道。
以前我就是賣過二手房，也有真也有假。
4樓：匿名使用者
房屋手續是否齊全
房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
隱瞞凶宅背景
如果房子的**背景不好是會影響房價的，有些賣家為了儘快賣出房子，會隱瞞房子的**背景。若房子曾發生過暴力事件或者是不久後將房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產的話，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
二手房買賣中介陷阱有哪些
5樓：大鬍子說房
中介買房的常見陷阱和**為四種，1，虛假**。2，亂收費，多收費。3，隱瞞房屋情況，欺騙買方。4，吃差價。大家買房一定要多多小心，最好找大品牌中介，相對會靠譜一些。
6樓：匿名使用者
1、您看中的房子昨天已**
當房屋買賣雙方處於買賣觀望狀態時，房產中介經紀人通常會採用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協議。
比如買家在看中標明是「地段好、環境優」的二手房，打**過去問，房產中介卻表示說「對不起，您看中的這套房子昨天已售出，這裡還有類似的**，可以向您推薦嗎？」
2、賣家說這是最低價了
在房屋買賣居間服務過程中，房產中介經紀人往往會採用「背靠背」的談判交易方式，將買賣雙方隔開談判，並由其居間傳遞資訊。買家在想要一些購房折扣時，中介卻說：「賣家說了，這是最低價」從而賺取差價。
3、買家說不能再加了
當賣家給出了自己理想的售價之後，中介會表示先與買家商議一下，不久後就會給一個比你的**差出很多的價錢，如果你表示不能接受，中介就會以一副非常為難的樣子告訴你，「買家說不能再加了，否則就不買了」。
這只不過是中介為了讓賣家降價，好方便自己吃差價的手段，買家到底說沒說過這樣的話，賣家是不會知道答案的。
4、違規收費花樣百出
在二手房交易過程中，中介常常巧立名目向買家收取各種費用，如「看房費」、「意向金」等，甚至虛構「審稅手續費」、「按揭手續費」等等費用。收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是佣金，對於一半佣金不予退還。
5、阻止購房人仔細檢視房屋質量
在二手房買賣過程中，中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
7樓：christy_舒
(一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
(二)既收佣金又吃差價。購房人與中介簽訂委託**購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
(三)中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
(四)阻止購房人仔細檢視房屋質量。中介為了促成交易，賺取佣金，往往引領買方走馬觀花地檢視房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
(五)隱瞞**背景和規劃前景。所謂**背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。
8樓：鑽誠投資擔保****
具體注意事項如下: 1.確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 2.考察是否屬於允許**的房屋。
二手房買賣的常見陷阱有哪些
9樓：法妞問答律師**諮詢
1.房屋權屬暗藏玄機。一張產證上可能會有幾個共有人，在實際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產權共有人的同意，導致交易不能進行，也不願意退還定金。
2.違約責任不明確。房屋買賣合同中若存在格式條款，一般都是規定買方和賣方的責任，而沒有中介公司的責任，嚴重違背合同要合理分配雙方權利義務的規定。
一旦發生違約，利益受損方維權相對比較困難。
【法律依據】
《合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
10樓：於師傅談家裝
二手房交易時，購房者常見的幾個問題，小心落入「陷阱」
買二手房要注意哪些陷阱？
11樓：大鬍子說房
買二手房籤合同小心四大陷阱
：1、陰陽合同，做低備案價導致貸款額度低、將來賣房個稅高等問題。2、條款陷阱，一定要看清楚條款才簽字。
3、產權陷阱，房產證上的人必須全部出現簽字。4、違約金不明確，合同中一定要明確違約金。
12樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
13樓：京曉荊雁露
購買二手房屋的風險較多，下面我針對幾種比較常見的問題給大家做簡單的介紹。第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權，就將房屋**。大家都知道對於不動產的所有權取得是以登記為準的，而在現實生活中，許多出賣人未取得產權證就將房屋**，這樣很容易造成買方到時不能及時過戶，而引發糾紛。
第二種情況是房屋產權存在瑕疵雖然出賣人享有房屋的所有權，但是該房屋可能有其他產權人的存在，其次，要核實房屋是否處於查封狀態，處於查封狀態的房屋原則上是不允許交易的。第三種情況牽扯到合同的履行問題房屋買賣合同作為標的比較大的合同，買賣雙方對合同履行均應重視起來，對合同的約定條款比如付款時間和條件、過戶和交付時間、網籤備案等均應按照合同嚴格履行。當然還有很多其他情況，在此礙於時間問題，就不一一詳細作答了。
二手房買賣注意事項，二手房買賣有哪些重要的注意事項
二手房買賣注意事項是什麼？ 蝸牛淘房 首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，瞭解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。房屋看完後比較滿意，才可以進行下一步...
二手房買賣，二手房出售需要哪些手續？
棉花糖 新都區，隸屬於四川省成都市，根據成都市購房政策你不會受限制。但是要去銀行貸款的話。審批肯定有點麻煩。在成都擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區 西部園區 南部園區 成都天府新區 錦江區 青羊區 金牛區 武侯區 成華區 龍泉驛區 新都區 溫江區 雙流區 郫都區等12個區域已擁有2套...
二手房買賣合同，二手房買賣合同
注意下面事項 依據我國 合同法 及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣 1 合同中是必不可少的 一 當事人的名稱或姓名 住所 二手房買賣合同 這裡主要是搞清當事人的具體情況 地址 聯絡辦法等，以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二 ...