1樓：匿名使用者
買賣非普通住房（滿5年且唯一），需要繳納二手房個稅有：
1、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標準：應納個人所得稅=計稅***1%(或1.5%、3%);
(非普通住房或非住宅類房產為1.5%)
2、營業稅：
徵收方式：個人**購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
徵收標準：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
3、契稅
徵收標準：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅**×0.05%
徵收標準：0.05%。
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6、登記費
徵收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元
2樓：冷長平
2.1.3 商品房交易稅費
2.1.3.1 營業稅
2.1.3.1.1 定義
營業稅，是對在我國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，向賣方徵收。
2.1.3.1.2 稅率：5.6%（營業稅5%,城建稅、教育費附加、地方教育費教附加共0.6%）
①普通住宅：
a、個人轉讓、贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅徵收：房屋總價×5.6%。
b、個人轉讓、贈與普通住宅年限≥5年的，免徵營業稅。
②非普通住宅：
a、個人轉讓、贈與非普通住宅<5年的，房產營業稅徵收：房屋總價×5.6%。
b、個人轉讓、贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅徵收：**讓收入-原購入**）×5.6%。
**讓收入以過戶**為準，原購入**以原購房發票數額為準；不能提供原購房發票的，直接按過戶**×5.6%計算）
③普通住房與非普通住房的劃分標準：（享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件）
a、住宅小區建築容積率在1.0以上；
b、單套建築面積在140平方米以下；
c、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
2.1.3.1.3 情況說明
①購買時間超過5年，這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
③如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2.1.3.2 個人所得稅
2.1.3.2.1 定義
個人所得稅是對在我國境內的居民和非居民取得的個人應稅所得徵收的一種稅。房產個稅就是房屋交易過程當中所產生的個人所得徵收的稅。
2.1.3.2.2 繳稅計算方法（現行）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。計稅辦法為兩種第一種，以房產交易總額1%（各地不同）計算；第二種是以房產交易差價（現成交**與原成交**之差）的20% 繳納（目前北京、天津實施第二種繳稅方式強制政策），二者可由納稅人自由選擇。
2.1.3.2.3 情況說明
①兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
②如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
③地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
④如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
2.1.3.3 契稅
2.1.3.3.1 定義
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2.1.3.3.2 徵收方法
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。非普通住宅契稅徵收交易總額3%。
3樓：還讓不讓改了
**滿五唯一的非普通住宅，不交個人所得稅，要交契稅和5.6%的差額營業稅，以及房本工本費等。
4樓：
只要是滿五年並且是家庭唯一一套生活住房，**時免繳個人所得稅。跟普通住宅或非普通住宅沒有關係。
買二手房的時候，滿五唯一是啥意思，為啥要買家交稅啊？不是應該賣家交嗎？
5樓：貴州新生活
二手房交易當中的「滿五唯一」和「滿二唯一」是什麼意思？
6樓：大道至簡今始知
二手房交易時，滿五年可以免除增值稅，家庭唯一住房可以免除個稅，這些免除的稅均是業主應該繳納的，買受人所要繳納的是契稅，契稅必須由買受人繳納。。
7樓：愛喝粥
一、 買房人應copy繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、百 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價度*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
8樓：皆有可能
滿五唯一的意思是房產證滿5年且是業主名下唯一一套住房，可享受減免個人所得稅的優惠。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
9樓：新秦人
滿五唯一就是房東沒有稅了 但是你有稅啊 怎麼會房東交呢
10樓：射手歐也
應該買家交，但是買家加到房價上，不一樣嗎？
11樓：匿名使用者
房產證下發滿五年或契**填發日期滿5年，且是**方（家庭）的唯一住房，並承諾一年內不得再次購房。
在買二手房時，如果購買的二手房是滿五唯一的，就可以免徵增值稅和個稅，可以為購房者節省一大筆資金。
二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
契稅是有買受方繳納的，其餘稅費事由**方繳納。
二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什麼區別嗎
12樓：匿名使用者
有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：
一、契稅
普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
二、個人所得稅
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
三、土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
13樓：lnx的守望
一、二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二、二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
擴充套件資料房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.
1%徵收）。其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。
14樓：u愛浪的浪子
有區別（主要在個人所得稅和營業稅方面）：
1，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；
2，不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；
3，滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
15樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
16樓：十三格格殿下好
二手房滿五年和滿2年交易都免營業稅，但是如果滿五年還是唯一住房，則還可以免個人稅。
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
1、契稅：
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納。
2、營業稅：
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
3、個人所得稅：
房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
4、其他費用相對較少：看各個地方的政策如何，一般情況下其他費用的總價不會超過1千元。
滿五唯一是指房主買進房子滿五年，並且房主在該市只有一套房產。滿五唯一的優勢是房主在賣房的時候不需要繳納個稅和營業稅。滿**唯一的話不需要繳納營業稅但是需要繳納1%或者是差額的20%作為個人所得稅。
滿二是指買進滿二年，滿二的房子不管是不是房主在該市唯一的一套房產，都是需要繳納個稅的，但是不需要繳納營業稅。
總結來說，滿五年和滿二年在繳稅上並沒有差別，但是如果是房主在該市唯一的房子，則滿五與滿二的差別就在於是否需要繳納個稅。
二手房過戶，房產證滿5年，且唯一一套住房，70平，怎麼還要交個人所得稅
個人所得稅是賣方繳納的，免徵個人所得稅需要滿足兩個條件 1 所售房屋是賣方家庭唯一住宅2 所售房屋購買時間超過5年。根據相關規定 1 若兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅 2 有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅 3 另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅 4 個人所得稅...