1樓：布樂正
一、簽訂商品房認購書
買房要簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置和麵積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。
二、交定金
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
三、購房資格稽核
當然了，在稽核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。
四、簽訂購房合同
在等待購房資格結果的這段時間內，總之，在購房資質稽核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。
其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。
一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
五、付首付
簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
挑選可靠的中介，如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險，那麼就可以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主，但也有新房買賣的業務，購房者在選擇房產中介公司的時候儘量選擇一些規模比較大的中介公司，會更可靠一些。
另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進**產交易，資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金；
有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風險；有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。
2樓：向日葵
1、定金
雖然說購房定金並不是必須要經過的付款環節，但是現在不管是哪一項交易，為避免雙方反悔，交定金也就成為了一種約定俗成的事情了。一般情況下，購房者在實地看房之後，就會涉及到定金或者意向金的支付了，在支付定金或者意向金時一定要在調查買賣房屋的基本資訊，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。
2、首付款
對於貸款購買房屋的朋友來說，購買房屋的過程中付款環節就要多很多了，因為房款不是全部支付的，而是分為了首付款和貸款。通常購買房子的首付款一般是在房款的三成以上，限購城市會更高一些，首付款的支付風險大。如果直接付給賣方，那有賣方捲款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人。
3、交房費用
首付款支付完，貸款也辦理完之後，接下來就是等待房屋交接的時候了，房屋交接的時候也是需要支付一些費用的。這期間購房者一定要抓緊時間辦理房屋過戶手續，過戶後房屋的產權人就是買方了，而交房的時候的這些費用能保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、**寬頻、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。
首付款支付後，買賣雙方可以隨合同提交轉讓申請。這是轉移的環節。然而，此時，買方不得在轉讓前全額付款。
否則，買方很容易遭受損失。二手房轉讓後，買方將考慮各種付款問題。因此，一般的過程是支付首付款，簽署合同，向銀行申請貸款，提交轉讓申請，支付契稅和其他費用，最後等待房屋付款到達。
此外，無論是中介還是賣家都不能完全信任，因為畢竟每個人都最大化了自己的利益。因此，下次你買二手房時，必須注意這些問題。
3樓：哀紹輝
1、購房者按照約定好的時間來支付房款。
2、如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3、合同生效後，當事人依據房子的質量、**或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協議補充。
4、如果不能達成補充協議，那麼，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。
5、依據以上規定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。
6、如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照《合同法》的規定來處理。
7、按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續。
8、還需要看你的合同上籤訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執行。
9、有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。
10、證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。
1、警惕房子質量問題
因為期房是先付款後交房的，因此，房子的質量問題也是比較常見的，購房者驗收房屋時還需請專業人士幫助驗收。
2、警惕面積縮水風險
很多購房者住進去才發現房子的實際面積與銷售面積並不一樣，這個時候後悔也晚了，所以提醒購房者注意。
3、虛假廣告宣傳的風險
很多房產商賣房的時候會誇張的吹噓房子的好，提醒購房者買房的時候一定要有一個清醒的頭腦。
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
5樓：泰磑
你好!買新房的話,開發商會在《預售合同》中寫明首付款的時間,一般為合同價的30%。付款後,開發商會開具已付房款的購房**。
如需貸款,則要根據銀行的要求,提供貸款所需資料。貸款審批通過後,就可以安排做《預告登記》了。《預告登記》做好後,把該房屋的他項權利證明原件交給銀行,銀行會安排放款。
放款後的下一個月,你就要開始還銀行貸款了(銀行一般都會有還款計劃給客戶的)。
一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
6樓：於昌斌的
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1．確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4．入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
6．填寫認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的資訊並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
7樓：匿名使用者
1．確定選房順序
目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。要迅速察看銷控表，看之前已經確定的第一選擇方案是否已經被人選走，如果還未蓋「已售」章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。
4．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
5．填寫認購書
房子確定後，跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
8樓：挖挖挖
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
擴充套件資料
1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，並經房屋管理部門批准。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。
因為該公約屬臨時性質，在以後的業主大會可以進行修改。
2、 交付物業管理費用。
3、 簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。
辦理產權證
搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發商儘快辦理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。
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菠菠菠菠蘿哇 新房子裝修好後三個月即可入住。裝修房子時用到的裝修材料和配件，或多或少都會含有一些對身體有害的物質，比如甲醛 甲醇 乙烯 氨氣 苯等具有揮發性的物質，其中又數甲醛毒性最大，揮發時間最長，如果在這些東西沒有充分揮發前就入住，會給身體帶來不可逆轉的傷害，甚至致命。一般來說，家裡裝修後比較通...
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